一、專業版拆遷補償協議,公積金貸款也需要收入證明嗎

商業貸款買房是需要收入證明的，銀行可以通過收入證明對貸款人的個人能力進行分析，然后判斷是不是能夠放貸。那么公積金貸款也需要收入證明嗎?
      公積金貸款一般是不需要收入證明的，公積金的繳存基數可以作為貸款人的收入參考。大部分城市申請公積金貸款都取消了提交收入證明。以購買新建住房、二手住房或建造、翻建、大修自住住房等理由申請住房公積金貸款時，不再要求申請人提供所在單位開具的收入證明。
申請公積金貸款需要提交的材料1、身份證件和戶籍證明:借款人及其配偶均需提供有效期內的身份證件和戶籍證明，非南京市戶籍除提供以上資料外，還需出具《居住證》;借款人配偶為現役軍官(含士官)的，出具軍隊統一簽發的有效期內的證件。
      2、婚姻狀況證明:借款人已婚的，提供結婚證;借款人未婚的，應簽訂《婚姻狀況聲明書》;借款人離異的，提供離婚證和離婚協議書(或法院判決書、民事調解書);借款人喪偶的，提供配偶死亡證明。
      3、購房貸款須提供的材料:
      (1)購買商品房(經濟適用房)期房的提供經備案的《南京市商品房預售合同》原件。
      (2)購買商品房現房(自管產)的提供合法有效的商品房現售合同和開發單位名下的《不動產權證書》(《房屋所有權證》)原件或加蓋不動產登記專用章的《南京市不動產轉移登記聯系單》和《南京市不動產轉移登記申請表》原件。
      (3)購買二手房的提供合法有效的購房合同、賣方名下的《不動產權證書》(《房屋所有權證》、《國有土地使用證》)原件。
      《不動產權證書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》地址不一致的，提供住房所在地公安機關出具的《南京市街巷門牌號碼編排(變更)證明單》。
      不低于20%的購房首付款發票或付款證明。
      以拆遷補償款作為首付款的提供《南京市城市房屋拆遷補償協議》。
      4、建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料:
      借款人在國有土地建造、翻建自住住房的提供《不動產權證書》原件，大修自住住房的提供《不動產權證書》(《房屋所有權證》、《國有土地使用證》)原件和街道(鎮)以上建設規劃部門批準的大修證明原件。
      (1)建造、翻建自住住房的提供房屋造價評估報告。
      (2)大修自住住房的提供購買建筑材料及其他施工費用發票。
      (3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位的營業執照或資質證書原件。
      (4)有共同出資人的，共同出資人親筆簽名的同意抵押承諾書。
      5、借款人和共有權人親筆簽字的《共有權人同意抵押承諾書》、《自行安置承諾書》。
      6、同意受委托銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印《個人信用報告》(銀行專業版)的承諾書。

二、純公積金貸款買房需要收入證明嗎

純公積金貸款也要收入證明。個人在申請貸款時，需要向住房公積金管理中心提供能證明本人還款能力良好的材料，例如收入證明、婚姻狀況證明、以及其他的資產證明等材料。【法律依據】《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

三、公積金貸款需要收入證明

不一定要更換身份證，公民辦理常住戶口遷移手續時，公安機關就在居民身份證的機讀項目中記載公民常住戶口所在地住址變動的情況。辦理戶口遷移并不屬于必須換發新證的條件。

《身份證法》第十一條　國家決定換發新一代居民身份證、居民身份證有效期滿、公民姓名變更或者證件嚴重損壞不能辨認的，公民應當換領新證；居民身份證登記項目出現錯誤的，公安機關應當及時更正，換發新證；領取新證時，必須交回原證。居民身份證丟失的，應當申請補領。

　　未滿十六周歲公民的居民身份證有前款情形的，可以申請換領、換發或者補領新證。

　　公民辦理常住戶口遷移手續時，公安機關應當在居民身份證的機讀項目中記載公民常住戶口所在地住址變動的情況，并告知本人。

四、公積金收入證明怎么開

法律分析：1、職工本人辦理的，持本人身份證原件到辦事處或者管理部辦理；

2、由已在中心系統備案的單位經辦人來辦理的，經辦人持本人身份證原件、需開具證明的職工身份證復印件（需加蓋單位公章）到辦事處或管理部辦理；

3、由分單位經辦人代辦的，還需提供單位介紹信及代辦經辦人身份證原件與復印件；

4、配偶代辦的，除需要提供雙方身份證原件外，還需提供結婚證或民政部門出具的雙方存在婚姻關系的證明；

5、由別人代辦的，需提供雙方身份證復印件（并提供原件用于核對）及公證書。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用于中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

五、住房公積金收入證明在哪里開

法律分析：借款人可以去所在單位的人事部或財務部門開具，個人收入金額應為月還款額的2倍，收入證明需加蓋單位公章。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

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文章來源參考：【頭條】，《拆遷補償協議》

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投稿：祁安可

內容審核：范美華律師