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吉安別墅拆遷補償標準，農(nóng)村自建房政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-07 14:34:29
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圣運律師
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吉安別墅拆遷補償標準,2018農(nóng)村建房有什么補貼政策,法律分析：村民自己按照統(tǒng)一規(guī)劃來建房。比如有的地方是政府每戶補貼18萬，每一戶建房的占地面積規(guī)定是100平米，建3層，差價自己補。周圍的綠化、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施由政府出錢；政府統(tǒng)一建好了房

吉安別墅拆遷補償標準，農(nóng)村自建房政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、吉安別墅拆遷補償標準,2018農(nóng)村建房有什么補貼政策

法律分析：村民自己按照統(tǒng)一規(guī)劃來建房。比如有的地方是政府每戶補貼18萬，每一戶建房的占地面積規(guī)定是100平米，建3層，差價自己補。周圍的綠化、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施由政府出錢；政府統(tǒng)一建好了房子，再以較低的價格出售給農(nóng)民，并且給一定補貼。比如1000元一平米的價格，然后補貼10萬，如果錢還不夠，可以再村委的擔保下申請貸款。

法律依據(jù)：《中央財政農(nóng)村危房改造補助資金管理辦法》第十條縣級財政部門負責本地區(qū)農(nóng)村危房改造補助資金管理。農(nóng)村危房改造補助資金的支付，按照國庫集中支付制度有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于支付給農(nóng)戶的資金，應(yīng)當根據(jù)實際情況分階段按比例足額支付到農(nóng)戶“一卡通”賬戶，支付時間不應(yīng)晚于竣工驗收后30日。縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門具體負責本地區(qū)農(nóng)村危房改造項目實施，應(yīng)嚴格執(zhí)行申請審核程序，確保補助對象認定規(guī)范準確，并做好質(zhì)量安全和農(nóng)戶檔案等管理工作。

二、農(nóng)村自建房政策2022

一、農(nóng)村自建房政策有哪些1、農(nóng)村自建房政策如下：（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過兩層。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、農(nóng)村自建房申請條件有哪些農(nóng)村自建房申請條件如下：1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；2、申請人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；4、申請人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

三、農(nóng)村自建房政策

第一個：在村里建新房，首先要獲得農(nóng)村規(guī)劃許可。主要原因——現(xiàn)在村子正在逐漸變成新村，還有土地資源規(guī)劃得當，農(nóng)村房屋建設(shè)有了一定的規(guī)范。不允許在農(nóng)村建房占用耕地資源。第二：如果農(nóng)民想在原宅基地重建房屋，需要聯(lián)系村委會。村委會同意后，農(nóng)戶仍需攜帶到村長處辦理村民登記證和宅基地相關(guān)材料。只有在最終獲得規(guī)劃村莊的許可后，才能開始住房建設(shè)。鄉(xiāng)間別墅建的太高，對相鄰房屋的光照強度有一定的影響。住在農(nóng)村的朋友都應(yīng)該知道，村子里會有分裂，農(nóng)村人的家可能是挨著的。如果其中一棟房子特別高，很容易擋住相鄰房子的光線，所以房子里的采光很差。與鄰居的和諧關(guān)系可能會被破壞，因此我們在農(nóng)村地區(qū)看不到多少高層住宅。

四、農(nóng)村建房補貼

法律分析：農(nóng)村建房國家是有補助的，但是有一定限制，且建房必須要符合規(guī)定，并不是每一戶自建房都可以領(lǐng)取補貼，以下四類人建房國家是有補助的。

1、農(nóng)村貧困戶

農(nóng)村貧困戶包括農(nóng)村的低保戶、五保戶、貧困殘疾人農(nóng)戶及建檔立卡的貧困戶，這些農(nóng)民在建房前都可以向村集體提交書面申請，公示無異議后再報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，審核通過之后就可以領(lǐng)取到建房補貼了。

2、危房改造戶

為改善農(nóng)村居民的居住條件，針對農(nóng)村的危房戶設(shè)立了危房補助，用以幫助這些危房農(nóng)民修葺或重建房屋。農(nóng)村危房改造的補貼按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元，同時按照人均1200元的補助標準，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。

3、遷村騰地戶

某些農(nóng)村地區(qū)，為了支持新農(nóng)村的規(guī)劃建設(shè)，一些農(nóng)民的房子可能需要被征遷。這些由國土資源部負責遷村騰地項目的，政府會對重新建房的農(nóng)戶給予補貼。

4、新農(nóng)村建設(shè)戶

為了改善農(nóng)村環(huán)境，提高農(nóng)民生活水平，在實行新農(nóng)村建設(shè)的農(nóng)村地區(qū)，國家對于房屋建設(shè)是有補貼的。當然，所在的當?shù)匦栌忻鞔_文件表示實行新農(nóng)村建設(shè)(各地情況不一，可到地方政府官網(wǎng)查詢)，且要按照當?shù)匦罗r(nóng)村房屋建設(shè)標準建房，才會有補貼，通常在每戶1萬元左右

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第六十一條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村蓋房國家有補貼嗎

法律分析：農(nóng)村建房國家是有補助的，但是有一定限制，且建房必須要符合規(guī)定，并不是每一戶自建房都可以領(lǐng)取補貼，以下四類人建房國家是有補助的。1、農(nóng)村貧困戶2、危房改造戶3、遷村騰地戶4、新農(nóng)村建設(shè)戶

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。