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盛莫路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，西安房貸政策？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-08 01:34:49
作者：
圣運(yùn)律師
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盛莫路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安房貸新政策,法律分析：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險(xiǎn)或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外)。法律依據(jù)：《中華人民共和國

盛莫路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，西安房貸政策？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、盛莫路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安房貸新政策

法律分析：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險(xiǎn)或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

二、西安房貸政策？

法律分析：

商業(yè)貸款

1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭

(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%

(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：

(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%

(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：

(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%

(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

調(diào)整公積金貸款首付比例

對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

法律依據(jù)：

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

西安市金融工作局西安住房公積金管理中心

西安市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》

一、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理

全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。

二、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用

（一）調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場利率定價自律機(jī)制研究協(xié)商確定：

在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

（二）調(diào)整公積金貸款首付比例。對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

三、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

（一）加快互聯(lián)網(wǎng)＋監(jiān)管建設(shè)，購房人可通過網(wǎng)上平臺、手機(jī)短信等方式獲取經(jīng)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的購房款交存信息，自行選擇監(jiān)管銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存購房款至監(jiān)管賬戶。

（二）負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。

（三）各級住建部門要建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在我市開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

（四）轄區(qū)住建部門要根據(jù)商品房開發(fā)項(xiàng)目施工計(jì)劃，區(qū)分主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、不動產(chǎn)首次登記等節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金，保障項(xiàng)目如期建設(shè)，防范項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理

各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)（含西咸新區(qū)）要落實(shí)屬地主體責(zé)任，加強(qiáng)管轄區(qū)域房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢的監(jiān)測和房價調(diào)控，加強(qiáng)供需調(diào)節(jié)，完善住房供給體系，多措并舉穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)決遏制房價過快上漲。未實(shí)施住房限購政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關(guān)注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

三、西安房貸新規(guī)定？

律師解答：

從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險(xiǎn)或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

四、西安最新購房政策2022

外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產(chǎn)，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。全款買房限購對象：已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。實(shí)施人才安居貨幣化補(bǔ)貼政策，既考慮解決人才安家購房的經(jīng)濟(jì)壓力，又有靈活多樣的補(bǔ)貼方式供人才選擇，更加便利人才的工作生活。選擇租賃補(bǔ)貼的人才，在購買商品住房時，還可以轉(zhuǎn)化為購房補(bǔ)貼；享受貨幣化補(bǔ)貼的人才，在補(bǔ)貼期間進(jìn)階為更高層級人才的，其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農(nóng)民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請購房補(bǔ)貼。二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補(bǔ)償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補(bǔ)償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、西安房子貸款政策

為促進(jìn)個人再交易住房按揭貸款業(yè)務(wù)有序、健康發(fā)展，有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，營業(yè)部個貸中心現(xiàn)將個人再交易住房按揭貸款首付款成數(shù)調(diào)整為50%。經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場利率定價自律機(jī)制決議通過，關(guān)于房屋限制貸款的相關(guān)政策規(guī)定如下：

1、在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；

2、對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

一、廈門市企業(yè)房貸政策是怎樣的

中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。通知明確，對于實(shí)施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。通知要求，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

二、天津市限購政策是什么意思

天津限購政策的意思。天津限購政策是天津市政府，為了限制購買房屋而制定的政策。天津市限購政策就是，針對天津市民眾擁有1套或以上住房的，非本市戶籍居民家庭，或擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，或擁有1套或更多住房的成年單身人士，就需要對其實(shí)施限購政策。暫停在天津再次購買新建商品住房和二手住房。如果在天津沒有住房，且沒有購房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；如果在本市已擁有一套住房，或在本市無住房但有購房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》第二條實(shí)施區(qū)域限購限貸：

（一）限購范圍為以機(jī)場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。

（二）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)未滿24個月的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

（三）根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場利率定價自律機(jī)制決議通過，限購區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；

對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。