一、承德厲害的拆遷補(bǔ)償律師,承德市雙灤區(qū)建設(shè)拆遷補(bǔ)償辦

各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

一、房屋拆遷補(bǔ)償流程是怎樣的？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計(jì)算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

二、公路建設(shè)用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)目拆遷指導(dǎo)價執(zhí)行。

(二)農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實(shí)際價值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項(xiàng)目按重置價格予以補(bǔ)償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償。

(三)城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，由項(xiàng)目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實(shí)施。

拆遷之前，項(xiàng)目法人要將征地拆遷補(bǔ)償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)公開。拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人根據(jù)公布的補(bǔ)償指導(dǎo)價格協(xié)商確定補(bǔ)償事宜，并簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定補(bǔ)償價格。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補(bǔ)償爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。

二、承德市雙灤區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、承德農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

承德農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋重置費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，以宅基地使用權(quán)證書和國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

四、最新承德房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時，原則上承租人需按房改成本價購買后，再與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

如果承租人不能執(zhí)行本條第二款的內(nèi)容，按下列規(guī)定執(zhí)行：

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的直管公房，原房建>面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建>面積部分，拆1還1，不找差價，產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人所有;8平方米部分，按建>安裝工程造價結(jié)算，形成不可分割面積部分，按綜合造價結(jié)算，由承租人購置，擁有產(chǎn)權(quán)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單位自管公房，原房建>面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建>面積部分按重置價結(jié)合成新，調(diào)換房與原房建>面積相等部分按建>安裝工程造價，由產(chǎn)權(quán)人結(jié)算差價，擁有產(chǎn)權(quán);8平方米部分，按建>安裝工程造價結(jié)算，形成不可分割面積部分按綜合造價結(jié)算，由承租人購置，擁有產(chǎn)權(quán)。

第三十二條被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照《房屋所有權(quán)證》所登記的用途或依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定。

被拆除房屋的建>面積，根據(jù)《房屋所有權(quán)證》或其它合法房產(chǎn)證件載明的建>面積確定。

第三十三條拆遷非住宅直管公房，可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按拆1還1的比例進(jìn)行安置，不找差價，由被拆遷人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十四條拆遷落實(shí)>策已確權(quán)的私有房屋，如房屋所有權(quán)人尚未取得使用權(quán)，對房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人同時予以安置。

第三十五條拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以還建，不找差價，或者給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十六條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)城市房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十七條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十八條實(shí)施拆遷。

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人清償債務(wù)后方可給予補(bǔ)償。

第三十八條拆遷有糾紛的房屋，在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人對被拆遷房屋作勘查記錄，并由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十九條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的平房或筒子樓改造的住宅房，原房建>面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建>面積部分，拆1還1，互找差價;8平方米部分，按建>安裝工程造價結(jié)算;形成不可分割面積部分，按綜合造價結(jié)算，擁有產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的室型及建>面積如下：

兩室一廳A型不低于50平方米

兩室一廳B型不低于58平方米

兩室一廳C型不低于65平方米

三室一廳不低于80平方米

被拆遷人可以在套靠室型基礎(chǔ)上要求增加面積，按市場價購置。

原房建>面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的，不單獨(dú)進(jìn)行安置，應(yīng)與主房合并安置或給予貨幣補(bǔ)償。

第四十條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單元式樓房，按原室型結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范安置，不予分戶，原房建>面積部分，拆1還1，不找差價，形成的不可分割面積部分，按綜合造價結(jié)算，擁有產(chǎn)權(quán)。

五、承德寬城搬遷規(guī)劃

法律分析：2021年十項(xiàng)民生工程之一就是居住條件改善工程。承德今年將改造老舊小區(qū)169個，面積235萬平方米，惠及3.4萬戶城鎮(zhèn)居民。棚戶區(qū)改造基本建成回遷安置房1033套，新開工改造項(xiàng)目17個，建設(shè)回遷安置房4500套。日前，貼吧菌在網(wǎng)上查到，承德部分改造工程已啟動招標(biāo)工作。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

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文章來源參考：【頭條】，承德縣拆遷辦

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投稿：陶博

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