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拆遷補(bǔ)償有誤報(bào)道，強(qiáng)拆墳?zāi)乖趺促r償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-08 20:33:05
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圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償有誤報(bào)道,村民不滿拆遷補(bǔ)償壘94座假墳?zāi)顾髻r,星島環(huán)球網(wǎng)消息：海南三亞一些村民不滿拆遷補(bǔ)償，與商人勾結(jié)項(xiàng)目用地范圍強(qiáng)中搶建，甚至壘起94座假墳?zāi)挂郧笏髻r的招數(shù)。三亞市18日召開的重點(diǎn)工程建設(shè)情況通報(bào)會(huì)通報(bào)此事，稱三亞市已拆除這些違建

拆遷補(bǔ)償有誤報(bào)道，強(qiáng)拆墳?zāi)乖趺促r償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償有誤報(bào)道,村民不滿拆遷補(bǔ)償壘94座假墳?zāi)顾髻r

星島環(huán)球網(wǎng)消息：海南三亞一些村民不滿拆遷補(bǔ)償，與商人勾結(jié)項(xiàng)目用地范圍強(qiáng)中搶建，甚至壘起94座假墳?zāi)挂郧笏髻r的招數(shù)。三亞市18日召開的重點(diǎn)工程建設(shè)情況通報(bào)會(huì)通報(bào)此事，稱三亞市已拆除這些違建。

中新網(wǎng)報(bào)道，三亞繞城高速公路是海南省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，市郊田獨(dú)鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的繞城高速公路主線有13.48公里，涉及4個(gè)村委會(huì)17個(gè)村小組的350家住戶及農(nóng)場(chǎng)等。征地拆遷時(shí)，因同一區(qū)域內(nèi)不同項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，部分村民認(rèn)為套用的標(biāo)準(zhǔn)太低，不同意按照三亞市政府的相關(guān)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)償款。

有少數(shù)商人與部分農(nóng)戶串通一氣，在項(xiàng)目用地范圍搶種搶建等，故意阻撓正常征地拆遷補(bǔ)償，欲以此獲取高額補(bǔ)償款。更不可思議的是，有村民壘起94座假墳?zāi)孤煲獌r(jià)強(qiáng)行索賠。

三亞成立工作組針對(duì)繞城高速征地工作中存在的難點(diǎn)問題，對(duì)成片搶建搶種、壘砌假墳索賠等違法行為采取集中行動(dòng)堅(jiān)決給予拆除。到5月15日，三亞繞城高速公路田獨(dú)鎮(zhèn)13.48公里征地拆遷工作已完成。

一、國(guó)家是如何整治“大棚房”的？大棚房被拆有補(bǔ)償嗎？

2018年9月，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展“大棚房”問題專項(xiàng)清理整治行動(dòng)堅(jiān)決遏制農(nóng)地非農(nóng)化的方案》，在全國(guó)范圍內(nèi)開始嚴(yán)查清理“大棚房”，遏制農(nóng)地非農(nóng)化。

《方案》要求，對(duì)包括以下三類問題的“大棚房”進(jìn)行集中打擊和清理整治：在各類農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)占用耕地或直接在耕地上違法違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施，特別是別墅、休閑度假設(shè)施等；在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)占用耕地建設(shè)商品住宅；建設(shè)農(nóng)業(yè)大棚看護(hù)房嚴(yán)重超標(biāo)準(zhǔn)，甚至違法違規(guī)改變性質(zhì)用途，進(jìn)行住宅類經(jīng)營(yíng)性開發(fā)。

據(jù)人民網(wǎng)評(píng)報(bào)道，僅截至今年3月17日，全國(guó)共排查發(fā)現(xiàn)的“大棚房”問題就達(dá)到了16.8萬個(gè)左右，涉及占用耕地13萬畝。這些寶貴的耕地被改建成了“私家莊園”、“鄉(xiāng)村別墅”等，令人痛心。地方政府正逐步對(duì)這些違法建筑建設(shè)實(shí)施拆違、整改，推進(jìn)耕地的復(fù)耕工作。

對(duì)于這些被拆除的大棚房，有人可能會(huì)好奇，花錢建的，拆除的時(shí)候會(huì)有補(bǔ)償嗎？愛土拆遷律師要明確的一點(diǎn)是，這些大棚房是違建，違建的依法拆除不同于征地拆遷，是沒有補(bǔ)償?shù)摹．?dāng)然，違建內(nèi)的財(cái)物及拆除違建后的材料屬于權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)的，仍舊歸權(quán)利人所有。

合法大棚是不應(yīng)該被“拆違”的，該要補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候咱們要硬氣點(diǎn)！

如果有農(nóng)民朋友正常建設(shè)的農(nóng)業(yè)大棚，和符合地方規(guī)章規(guī)定建設(shè)的看護(hù)房，也被要求拆除的，咱們一定要弄清楚，是咱們的合法大棚被錯(cuò)誤地認(rèn)定為違法的“大棚房”了，還是其實(shí)咱們遇到的是土地征收而不是大棚房整治。

如果是在整治過程中，被誤認(rèn)成了違法占地的“大棚房”的，農(nóng)民朋友們有申辯權(quán)利，也可以通過復(fù)議等法律途徑提出異議，糾正查處機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤；對(duì)于已經(jīng)被錯(cuò)拆的大棚，農(nóng)民朋友們也可以在確認(rèn)拆除行為違法后，申請(qǐng)國(guó)家賠償，挽回咱們的損失。

如果農(nóng)民朋友遇到的是征地活動(dòng)，那么根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民朋友有權(quán)主張耕地上其他附屬物的補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻疬w方拒不給予補(bǔ)償，咱們就要通過法律手段核實(shí)這個(gè)征地項(xiàng)目是不是合法，有沒有經(jīng)過征地審批和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并在此基礎(chǔ)上爭(zhēng)取咱們應(yīng)得的補(bǔ)償。

愛土拆遷律師最后想說的是，國(guó)家現(xiàn)在努力推進(jìn)農(nóng)村土地政策改革，希望能夠幫助農(nóng)民更充分地實(shí)現(xiàn)咱們的土地權(quán)利。但是，無論是宅基地三種權(quán)屬分立，還是承包權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，這些嘗試都有一個(gè)共同的底線，那就是不能違法改變土地用途和性質(zhì)，不能讓農(nóng)民的土地權(quán)利受到外部的沖擊和擠壓。

土地是咱們農(nóng)村老百姓扎根的根本，咱們的許多重要權(quán)利都系于寶貴的土地。所以，不管政策如何變動(dòng)，保護(hù)耕地紅線、合法用地，拒絕他人以違法手段覬覦咱們的土地，都是咱們每個(gè)人都應(yīng)該謹(jǐn)守的底線。

二、強(qiáng)拆墳?zāi)乖趺促r償

強(qiáng)拆過后可以請(qǐng)求行政賠償。

1、房屋價(jià)值的損失；

2、應(yīng)當(dāng)賠償被埋物品及房屋裝修的損失；

3、應(yīng)當(dāng)賠償本人因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第十八條《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、墳地拆遷補(bǔ)償

法律分析：目前,關(guān)于墳地搬遷補(bǔ)償,沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)規(guī)定來確定,一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是幾千元

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

四、拆遷墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于遷墳地的補(bǔ)償，我國(guó)目前法律還沒有具體相關(guān)的規(guī)定。一般都是按各地的自己的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的，可以參考一下其他地方的：1、山東濟(jì)南、濟(jì)寧、德州遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）山東省物價(jià)局、山東省財(cái)政廳、山東省國(guó)土資源廳關(guān)于濟(jì)南等三市調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)顯示濟(jì)南、濟(jì)寧、德州三市遷墳（棺木、拾骨、骨灰盒）650元/座；（2）少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為650-2000元/座；2、河南鄭州遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為遷墳，一棺一墓，2000元/座，每增加一棺增加500元；3、湖南岳陽遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償；（2）征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償混凝土墳2000元；磚、石墳1500元；土墳1000元；尸骨罐400元。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、強(qiáng)拆墳?zāi)股婕暗降姆蓡栴}

一、強(qiáng)拆墳?zāi)股婕暗降姆蓡栴}

可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理，由公安機(jī)關(guān)按法律規(guī)定追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》

第二條擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨害社會(huì)管理，具有社會(huì)危害性，依照《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照本法給予治安管理處罰。

第六十五條有下列行為之一的，處五日以上十日以下拘留;情節(jié)嚴(yán)重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款:

(一)故意破壞、污損他人墳?zāi)够蛘邭摹G棄他人尸骨、骨灰的;

(二)在公共場(chǎng)所停放尸體或者因停放尸體影響他人正常生活、工作秩序，不聽勸阻的。

二、強(qiáng)拆違法建筑的法律規(guī)定是怎樣的?

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條，建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

三、征地違法強(qiáng)拆的法律責(zé)任是怎么規(guī)定的?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

無緣無故強(qiáng)拆他人墳地的行為肯定是違法的，但是對(duì)于當(dāng)事人來講，也應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況分析，如果是政府部門依法征地，征地決定本身就是強(qiáng)制性的，被拆遷戶沒有正當(dāng)理由拒不配合拆遷工作的，對(duì)墳地可以依法強(qiáng)拆。