一、黑龍江拆遷院落補(bǔ)償,空地院落該不該給補(bǔ)償最高法答復(fù)了

空地院落該不該給補(bǔ)償？最高法答復(fù)了

二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?

劉先生要求對(duì)空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵?shí)是正當(dāng)合理的。

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對(duì)土地公有制之前，通過購買房屋的

方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

一、農(nóng)村房屋拆遷的時(shí)候應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

在應(yīng)對(duì)拆遷，有了初步的心里準(zhǔn)備之后，可能老百姓最關(guān)的問題就是補(bǔ)償?shù)膯栴}了。到底農(nóng)村房屋拆遷的時(shí)候是怎么補(bǔ)償?shù)哪兀吭蹅兙唧w細(xì)分一下，分為三個(gè)小問題來給大家講一下。

(一)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補(bǔ)償安置方式。

第一種是重新安排宅基地被征收人自己建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，政府部門在就近區(qū)域?yàn)榇迕窦幸?guī)劃安置一塊宅基地，由被拆遷人自行重建房屋。

第二種是提供安置房安置。拆遷方以安置房與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)結(jié)算調(diào)換差價(jià)。

第三種是貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，由被征收人自行購房解決居住問題。

(二)農(nóng)村房屋拆遷其他有哪些補(bǔ)償？

房屋裝修的補(bǔ)償。因每個(gè)家庭的裝修的價(jià)位不同，裝修的風(fēng)格不同，對(duì)被拆遷人應(yīng)根據(jù)其裝修的成本或者是使用的年限對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋的附屬設(shè)施，比如門窗、電表、水井等等應(yīng)作價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。

房前屋后的院落空地，我們要按照院落空地的性質(zhì)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。

很多被拆遷人的院子里會(huì)有種植樹木，這些樹木也應(yīng)當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

最后，地方政府為了加快拆遷的進(jìn)度，一般按時(shí)完成簽約的，是會(huì)一定的簽約獎(jiǎng)金的獎(jiǎng)勵(lì)，被拆遷人也要注意這一點(diǎn)。

二、對(duì)征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

對(duì)于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評(píng)估階段，《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評(píng)估階段就及時(shí)溝通。

土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因?yàn)橛行r(shí)候被征收的僅僅是土地，因?yàn)橥恋厣喜淮嬖诜课荩亲匀灰簿筒粫?huì)出現(xiàn)房屋一并被拆遷的情況。對(duì)土地的征收和對(duì)房屋的拆遷，其實(shí)對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。若是被征收人對(duì)土地征收補(bǔ)償或者房屋拆遷補(bǔ)償不滿意的話，也是可以通過一定的途徑來維護(hù)自身權(quán)益。

三、國有土地空地院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。征收補(bǔ)償不僅有對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償，還有對(duì)房屋所占范圍內(nèi)土地的補(bǔ)償。被征收人享有使用權(quán)的綠地、院落、泊車位等，也應(yīng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、國有土地附屬院落和空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

國有土地附屬的院落金額空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、對(duì)于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償

法律分析：1、對(duì)于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】，黑龍江拆遷院落補(bǔ)償政策

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投稿：呂研夢(mèng)

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