一、龍湖社區(qū)水庫拆遷補(bǔ)償政策,桑梓店拆遷政策詳解

桑梓店拆遷政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、拆遷決定與補(bǔ)償

拆遷決定：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。這包括但不限于國防和外交的需要、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要等情形。

補(bǔ)償內(nèi)容：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人可以獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、住房保障與補(bǔ)償方式

住房保障：按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

補(bǔ)償方式選擇：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、拆遷款發(fā)放流程

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：被拆遷人與拆遷人簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等。

存款與交付：拆遷人應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將存款單據(jù)交付給被拆遷人。

四、其他注意事項(xiàng)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通?；诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)證書、房屋測繪數(shù)據(jù)或房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值等因素確定。

糾紛解決：如果被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述，桑梓店的拆遷政策遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，確保了被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式及糾紛解決途徑等均有明確的法律條款支持。

二、桑梓店規(guī)劃 法律問題

法律分析:

大橋—桑梓店片區(qū)位于黃河以北,是濟(jì)南北部的重要門戶,2007年9月,濟(jì)南市就啟動了對該片區(qū)的控制性規(guī)劃編制?！睗?jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長牛長春說,由于近期該片區(qū)的規(guī)劃編制背景發(fā)生重大變化,因此濟(jì)南市規(guī)劃局于近期對該規(guī)劃方案進(jìn)行了深化調(diào)整。

此次規(guī)劃調(diào)整,還將通過合理布局新型農(nóng)村社區(qū),集約節(jié)約土地資源,拓展城鎮(zhèn)發(fā)展空間,促進(jìn)鎮(zhèn)村集聚發(fā)展。

濟(jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃處工作人員介紹,此次規(guī)劃調(diào)整后,片區(qū)內(nèi)大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)的100多個(gè)行政村,將有38個(gè)村莊并入鎮(zhèn)區(qū),剩余的村莊將通過村莊遷并整合,形成13個(gè)農(nóng)村社區(qū)。村莊遷并整合后,更加有利于生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的配建,鎮(zhèn)區(qū)、村莊社區(qū)除可配建基本的水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施,按照規(guī)劃,還須配建中小學(xué)、托幼、醫(yī)院、文體活動中心等機(jī)構(gòu),從而確保最終實(shí)現(xiàn)村莊設(shè)施城鎮(zhèn)化、生活服務(wù)社區(qū)化、生活方式市民化。

而對于現(xiàn)狀建設(shè)用地以外的都市農(nóng)業(yè),規(guī)劃顯示,將進(jìn)行有效功能控制與引導(dǎo),加強(qiáng)其綠化力度,保持農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,形成良好的綠色開敞空間。

此外,此次規(guī)劃調(diào)整還將沿國道308、國道220景觀主軸劃分形成4段特色鮮明的景觀區(qū)段,并在“一軸兩帶”交叉口組織2處景觀節(jié)點(diǎn),增強(qiáng)城市的可識別性。同時(shí),強(qiáng)化黃河與鵲山龍湖生態(tài)開敞空間的引入,綜合提升片區(qū)的空間環(huán)境質(zhì)量。

法律依據(jù):

《濟(jì)南市大橋—桑梓店片區(qū)控制性規(guī)劃》 該片區(qū)規(guī)劃范圍為:濟(jì)南市黃河以北,包括桑梓店鎮(zhèn)和大橋鎮(zhèn)的大部分用地。西、北、東至大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)行政邊界,南至邯濟(jì)鐵路——鵲山水庫——黃河,規(guī)劃總用地面積約137.8平方公里；在功能定位上,以石油化工、精細(xì)化工、化工新材料等化工產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),集化工、商貿(mào)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為一體、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的黃河北新市鎮(zhèn),現(xiàn)代化新材料工業(yè)基地、新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、北跨戰(zhàn)略的重要發(fā)展區(qū)；規(guī)劃建設(shè)用地約17平方公里；規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)為“一軸兩帶、一園兩片多區(qū)”。

三、法律規(guī)定桑梓店規(guī)劃

法律分析：

大橋—桑梓店片區(qū)位于黃河以北,是濟(jì)南北部的重要門戶,2007年9月,濟(jì)南市就啟動了對該片區(qū)的控制性規(guī)劃編制。”濟(jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長牛長春說,由于近期該片區(qū)的規(guī)劃編制背景發(fā)生重大變化,因此濟(jì)南市規(guī)劃局于近期對該規(guī)劃方案進(jìn)行了深化調(diào)整。

此次規(guī)劃調(diào)整,還將通過合理布局新型農(nóng)村社區(qū),集約節(jié)約土地資源,拓展城鎮(zhèn)發(fā)展空間,促進(jìn)鎮(zhèn)村集聚發(fā)展。

濟(jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃處工作人員介紹,此次規(guī)劃調(diào)整后,片區(qū)內(nèi)大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)的100多個(gè)行政村,將有38個(gè)村莊并入鎮(zhèn)區(qū),剩余的村莊將通過村莊遷并整合,形成13個(gè)農(nóng)村社區(qū)。村莊遷并整合后,更加有利于生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的配建,鎮(zhèn)區(qū)、村莊社區(qū)除可配建基本的水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施,按照規(guī)劃,還須配建中小學(xué)、托幼、醫(yī)院、文體活動中心等機(jī)構(gòu),從而確保最終實(shí)現(xiàn)村莊設(shè)施城鎮(zhèn)化、生活服務(wù)社區(qū)化、生活方式市民化。

而對于現(xiàn)狀建設(shè)用地以外的都市農(nóng)業(yè),規(guī)劃顯示,將進(jìn)行有效功能控制與引導(dǎo),加強(qiáng)其綠化力度,保持農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,形成良好的綠色開敞空間。

此外,此次規(guī)劃調(diào)整還將沿國道308、國道220景觀主軸劃分形成4段特色鮮明的景觀區(qū)段,并在“一軸兩帶”交叉口組織2處景觀節(jié)點(diǎn),增強(qiáng)城市的可識別性。同時(shí),強(qiáng)化黃河與鵲山龍湖生態(tài)開敞空間的引入,綜合提升片區(qū)的空間環(huán)境質(zhì)量。

法律依據(jù)：

《濟(jì)南市大橋—桑梓店片區(qū)控制性規(guī)劃》 該片區(qū)規(guī)劃范圍為:濟(jì)南市黃河以北,包括桑梓店鎮(zhèn)和大橋鎮(zhèn)的大部分用地。西、北、東至大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)行政邊界,南至邯濟(jì)鐵路——鵲山水庫——黃河,規(guī)劃總用地面積約137.8平方公里；在功能定位上,以石油化工、精細(xì)化工、化工新材料等化工產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),集化工、商貿(mào)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為一體、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的黃河北新市鎮(zhèn),現(xiàn)代化新材料工業(yè)基地、新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、北跨戰(zhàn)略的重要發(fā)展區(qū)；規(guī)劃建設(shè)用地約17平方公里；規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)為“一軸兩帶、一園兩片多區(qū)”。

四、桑梓店規(guī)劃

法律分析：大橋—桑梓店片區(qū)位于黃河以北,是濟(jì)南北部的重要門戶,2007年9月,濟(jì)南市就啟動了對該片區(qū)的控制性規(guī)劃編制?！睗?jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長牛長春說,由于近期該片區(qū)的規(guī)劃編制背景發(fā)生重大變化,因此濟(jì)南市規(guī)劃局于近期對該規(guī)劃方案進(jìn)行了深化調(diào)整。

此次規(guī)劃調(diào)整,還將通過合理布局新型農(nóng)村社區(qū),集約節(jié)約土地資源,拓展城鎮(zhèn)發(fā)展空間,促進(jìn)鎮(zhèn)村集聚發(fā)展。

濟(jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃處工作人員介紹,此次規(guī)劃調(diào)整后,片區(qū)內(nèi)大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)的100多個(gè)行政村,將有38個(gè)村莊并入鎮(zhèn)區(qū),剩余的村莊將通過村莊遷并整合,形成13個(gè)農(nóng)村社區(qū)。村莊遷并整合后,更加有利于生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的配建,鎮(zhèn)區(qū)、村莊社區(qū)除可配建基本的水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施,按照規(guī)劃,還須配建中小學(xué)、托幼、醫(yī)院、文體活動中心等機(jī)構(gòu),從而確保最終實(shí)現(xiàn)村莊設(shè)施城鎮(zhèn)化、生活服務(wù)社區(qū)化、生活方式市民化。

而對于現(xiàn)狀建設(shè)用地以外的都市農(nóng)業(yè),規(guī)劃顯示,將進(jìn)行有效功能控制與引導(dǎo),加強(qiáng)其綠化力度,保持農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,形成良好的綠色開敞空間。

此外,此次規(guī)劃調(diào)整還將沿國道308、國道220景觀主軸劃分形成4段特色鮮明的景觀區(qū)段,并在“一軸兩帶”交叉口組織2處景觀節(jié)點(diǎn),增強(qiáng)城市的可識別性。同時(shí),強(qiáng)化黃河與鵲山龍湖生態(tài)開敞空間的引入,綜合提升片區(qū)的空間環(huán)境質(zhì)量。

法律依據(jù)：《濟(jì)南市大橋—桑梓店片區(qū)控制性規(guī)劃》 該片區(qū)規(guī)劃范圍為:濟(jì)南市黃河以北,包括桑梓店鎮(zhèn)和大橋鎮(zhèn)的大部分用地。西、北、東至大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)行政邊界,南至邯濟(jì)鐵路——鵲山水庫——黃河,規(guī)劃總用地面積約137.8平方公里；在功能定位上,以石油化工、精細(xì)化工、化工新材料等化工產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),集化工、商貿(mào)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為一體、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的黃河北新市鎮(zhèn),現(xiàn)代化新材料工業(yè)基地、新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、北跨戰(zhàn)略的重要發(fā)展區(qū)；規(guī)劃建設(shè)用地約17平方公里；規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)為“一軸兩帶、一園兩片多區(qū)”。

五、南部縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：任彤

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