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公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償多少合適，租賃公有房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-12 19:33:00
作者：
圣運(yùn)律師
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公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償多少合適,單位已破產(chǎn),居住幾十年的公租房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎,一、單位已破產(chǎn)，居住幾十年的公租房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎單位已經(jīng)破產(chǎn)了，居住了幾十年的公租房拆遷時(shí)，承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，如果取得了房屋完整產(chǎn)權(quán)的，可以獲得

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一、公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償多少合適,單位已破產(chǎn),居住幾十年的公租房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

一、單位已破產(chǎn)，居住幾十年的公租房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎
      單位已經(jīng)破產(chǎn)了，居住了幾十年的公租房拆遷時(shí)，承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模绻〉昧朔课萃暾a(chǎn)權(quán)的，可以獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償，如果只是承租的，可以獲得拆遷安置補(bǔ)償。
二、相關(guān)法律規(guī)定
      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
      第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
      (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
      第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
      對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
      房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
      第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
      以上知識(shí)就是對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，單位已經(jīng)破產(chǎn)了，居住了幾十年的公租房拆遷時(shí)，承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模绻〉昧朔课萃暾a(chǎn)權(quán)的，可以獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償，如果只是承租的，可以獲得拆遷安置補(bǔ)償。

二、租賃公有房屋拆遷怎么賠償？

拆遷公有租賃房屋有拆遷補(bǔ)償。承租人與出租人對(duì)解除租賃關(guān)系無(wú)法達(dá)成協(xié)議的征收人應(yīng)對(duì)出租人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由出租人對(duì)承租人進(jìn)行安置；承租人與出租人解除租賃關(guān)系的征收人應(yīng)對(duì)出租人予以貨幣補(bǔ)償，由出租人向承租人支付提前解約相應(yīng)損失的賠償。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、國(guó)家公租房被拆遷有賠償嗎

法律分析：公租房因公共需要被征收的，作出該決定的政府部門會(huì)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果支付被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、造成停產(chǎn)停業(yè)的賠償費(fèi)用，關(guān)于賠償被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，征收部門會(huì)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、租住公房30年拆遷有補(bǔ)償嗎

法律主觀：公租房拆遷有補(bǔ)償，補(bǔ)償包括替代土地的租金價(jià)差損失、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?，由承租人遵循一人一份、均等分割的原則予以分配。

法律客觀：《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、租公有住房如拆遷怎么處理

公有住房拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞桨ㄌ峁┬路坷^續(xù)承租和貨幣補(bǔ)償；拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議可提起行政訴訟，被告有舉證責(zé)任；訴訟材料包括身份證明、行政行為材料等；申請(qǐng)法院調(diào)取證據(jù)的情形包括國(guó)家機(jī)關(guān)保存證據(jù)等；訴訟費(fèi)包括案件受理費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)、交通費(fèi)等。

法律分析

一、租公有住房如拆遷怎么處理?

公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：

1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同;

2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。

二、公有住房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議可以提起行政訴訟嗎?

公有住房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議可以提起行政訴訟，滿足以下條件法院就會(huì)立案：

1、原告和拆遷糾紛有直接的利害關(guān)系;

2、有明確的被告，一般是作出行政行為的行政機(jī)關(guān);

3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);

4、屬于人民法院受案和管轄范圍。

三、公有住房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的舉證責(zé)任是怎樣的?

1、被告對(duì)作出的行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。

2、被告不提供或者無(wú)正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權(quán)益，第三人提供證據(jù)的除外。

3、在訴訟過程中，被告及其訴訟代理人不得自行向原告、第三人和證人收集證據(jù)。

四、公有住房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的訴訟材料有哪些?

(一)原告的身份證明材料以及有效聯(lián)系方式;

(二)被訴行政行為或者不作為存在的材料;

(三)原告與被訴行政行為具有利害關(guān)系的材料;

(四)人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料。

五、公有住房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議可以申請(qǐng)法院調(diào)查取證的情形有哪些?

(一)由國(guó)家機(jī)關(guān)保存而須由人民法院調(diào)取的證據(jù);

(二)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的證據(jù);

(三)確因客觀原因不能自行收集的其他證據(jù)。

六、公有住房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的訴訟費(fèi)有哪些?

(一)案件受理費(fèi);

(二)申請(qǐng)費(fèi);

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。

實(shí)際上法律沒有統(tǒng)一規(guī)定過租公有住房如拆遷怎么處理，如果拆遷的房子是公租房，當(dāng)?shù)厝嗣裾畷?huì)提前制定好對(duì)承租人的安置補(bǔ)償方案。不過房子如果屬于公有住房，拆遷房屋的補(bǔ)償金肯定不會(huì)直接支付給承租人，因?yàn)槌凶馊藳]有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

結(jié)語(yǔ)

公租房拆遷補(bǔ)償方式包括提供另一房屋繼續(xù)承租或貨幣補(bǔ)償。公有住房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議可提起行政訴訟，需滿足立案條件。被告負(fù)有舉證責(zé)任，若未提供證據(jù)視為無(wú)相應(yīng)證據(jù)。訴訟材料包括身份證明、行政行為材料等。申請(qǐng)法院調(diào)查取證的情形包括國(guó)家機(jī)關(guān)保存的證據(jù)、涉及秘密和無(wú)法自行收集的其他證據(jù)。訴訟費(fèi)包括受理費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)以及相關(guān)人員費(fèi)用。對(duì)于租公有住房拆遷處理，法律未統(tǒng)一規(guī)定，公租房會(huì)有安置補(bǔ)償方案，而公有住房則需考慮使用權(quán)與所有權(quán)的區(qū)別。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。