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公司破產拆遷補償多少合適，租賃公有房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-12 19:33:00
作者：
圣運律師
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公司破產拆遷補償多少合適，租賃公有房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、公司破產拆遷補償多少合適,單位已破產,居住幾十年的公租房拆遷能獲得補償嗎

一、單位已破產，居住幾十年的公租房拆遷能獲得補償嗎
      單位已經破產了，居住了幾十年的公租房拆遷時，承租人可以獲得拆遷補償的，如果取得了房屋完整產權的，可以獲得房屋價值補償，如果只是承租的，可以獲得拆遷安置補償。
二、相關法律規定
      《國有土地上房屋征收與補償條例》
      第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
      第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
      對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
      房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
      第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
      以上知識就是對相關法律問題進行的解答，單位已經破產了，居住了幾十年的公租房拆遷時，承租人可以獲得拆遷補償的，如果取得了房屋完整產權的，可以獲得房屋價值補償，如果只是承租的，可以獲得拆遷安置補償。

二、租賃公有房屋拆遷怎么賠償？

拆遷公有租賃房屋有拆遷補償。承租人與出租人對解除租賃關系無法達成協議的征收人應對出租人予以產權調換，由出租人對承租人進行安置；承租人與出租人解除租賃關系的征收人應對出租人予以貨幣補償，由出租人向承租人支付提前解約相應損失的賠償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國家公租房被拆遷有賠償嗎

法律分析：公租房因公共需要被征收的，作出該決定的政府部門會對房屋價值進行評估，按照評估結果支付被征收人房屋價值補償費用，搬遷費、安置費、造成停產停業的賠償費用，關于賠償被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換，具體的補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，征收部門會與被征收人進行協商，并簽訂補償協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、租住公房30年拆遷有補償嗎

法律主觀：公租房拆遷有補償，補償包括替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，由承租人遵循一人一份、均等分割的原則予以分配。

法律客觀：《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

五、租公有住房如拆遷怎么處理

公有住房拆遷補償的處理方式包括提供新房繼續承租和貨幣補償；拆遷補償爭議可提起行政訴訟，被告有舉證責任；訴訟材料包括身份證明、行政行為材料等；申請法院調取證據的情形包括國家機關保存證據等；訴訟費包括案件受理費、申請費、交通費等。

法律分析

一、租公有住房如拆遷怎么處理?

公租房拆遷的補償方式有：

1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續承租，重新簽訂租賃合同;

2、對公房承租人對房屋的使用權進行貨幣補償，由承租人自行解決住房問題。

二、公有住房拆遷補償爭議可以提起行政訴訟嗎?

公有住房拆遷補償爭議可以提起行政訴訟，滿足以下條件法院就會立案：

1、原告和拆遷糾紛有直接的利害關系;

2、有明確的被告，一般是作出行政行為的行政機關;

3、有具體的訴訟請求和事實根據;

4、屬于人民法院受案和管轄范圍。

三、公有住房拆遷補償爭議的舉證責任是怎樣的?

1、被告對作出的行政行為負有舉證責任，應當提供作出該行政行為的證據和所依據的規范性文件。

2、被告不提供或者無正當理由逾期提供證據，視為沒有相應證據。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權益，第三人提供證據的除外。

3、在訴訟過程中，被告及其訴訟代理人不得自行向原告、第三人和證人收集證據。

四、公有住房拆遷補償爭議的訴訟材料有哪些?

(一)原告的身份證明材料以及有效聯系方式;

(二)被訴行政行為或者不作為存在的材料;

(三)原告與被訴行政行為具有利害關系的材料;

(四)人民法院認為需要提交的其他材料。

五、公有住房拆遷補償爭議可以申請法院調查取證的情形有哪些?

(一)由國家機關保存而須由人民法院調取的證據;

(二)涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的證據;

(三)確因客觀原因不能自行收集的其他證據。

六、公有住房拆遷補償爭議的訴訟費有哪些?

(一)案件受理費;

(二)申請費;

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。

實際上法律沒有統一規定過租公有住房如拆遷怎么處理，如果拆遷的房子是公租房，當地人民政府會提前制定好對承租人的安置補償方案。不過房子如果屬于公有住房，拆遷房屋的補償金肯定不會直接支付給承租人，因為承租人沒有所有權，只有使用權。

結語

公租房拆遷補償方式包括提供另一房屋繼續承租或貨幣補償。公有住房拆遷補償爭議可提起行政訴訟，需滿足立案條件。被告負有舉證責任，若未提供證據視為無相應證據。訴訟材料包括身份證明、行政行為材料等。申請法院調查取證的情形包括國家機關保存的證據、涉及秘密和無法自行收集的其他證據。訴訟費包括受理費、申請費以及相關人員費用。對于租公有住房拆遷處理，法律未統一規定，公租房會有安置補償方案，而公有住房則需考慮使用權與所有權的區別。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。