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蒙城拆遷租房補償，合肥農村拆遷補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-12 21:30:29
作者：
圣運律師
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蒙城拆遷租房補償,合肥農村拆遷補償標準 ,法律分析:一、貨幣補償基準價格（一）住宅拆遷貨幣補償基準價格（單位：元/平方米建筑面積）區位級別貨幣補償基準價格I類地區：環城公園路以內A級：宿州路與環城北路交口－環城北路－環城西路－環城南路－環城

蒙城拆遷租房補償，合肥農村拆遷補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、蒙城拆遷租房補償,合肥農村拆遷補償標準

法律分析:

一、貨幣補償基準價格

（一）住宅拆遷貨幣補償基準價格（單位：元/平方米建筑面積）

區位級別

貨幣補償基準價格

I類地區：環城公園路以內

A級：宿州路與環城北路交口－環城北路－環城西路－環城南路－環城東路－壽春路－宿州路－宿州路與環城北路交口 3000

B級：I類地區內除A級以外的地區 2850

II類地區：環城公園路以外至一環路以內

A級：亳州路與濉溪路交口－濉溪路－明光路－全椒路－屯溪路－合作化路－南淝河－亳州路－亳州路與濉溪路交口

2350

B級：明光路與濉溪路交口－濉溪路－鳳陽路－全椒路－明光路－明光路與濉溪路交口 2150

C級：亳州路與濉溪路交口－亳州路－南淝河－合作化路－濉溪路－亳州路與濉溪路交口 1900

III類地區：一環路以外至二環路以內

A級：史河路與合作化路交口－合作化路－黃山路－潛山路－史河路－史河路與合作化路交口；屯溪路與合作化路交口－合作化路－望江路－馬鞍山路－屯溪路－屯溪路與合作化路交口；界首路與濉溪路交口－界首路－茨河路－蒙城北路－碭山路－板橋河－濉溪路－界首路與濉溪路交口 1750

B級：III類地區內除A級以外的地區 1450

IV類地區：二環路以外

A級：長江西路與環湖東路交口－長江西路－人工湖路－黃山路－玉蘭大道－望江西路－玉蘭大道－合寧高速－金寨路－東流路－環湖東路－長江西路與環湖東路交口 1200

B級：南淝河與當涂路交口－當涂路－臨泉路－龍崗大道－合裕路－興港路－南淝河－南淝河與當涂路交口；金寨路與東流路交口－金寨路－合寧高速－包河大道－東流路－金寨路與東流路交口 1050

C級：IV類地區內除A級和B級以外的地區 950

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、合肥農村拆遷補償規定

律師解答：

一、貨幣補償基準價格

（一）住宅拆遷貨幣補償基準價格（單位：元/平方米建筑面積）

區位級別

貨幣補償基準價格

I類地區：環城公園路以內

A級：宿州路與環城北路交口－環城北路－環城西路－環城南路－環城東路－壽春路－宿州路－宿州路與環城北路交口 3000

B級：I類地區內除A級以外的地區 2850

II類地區：環城公園路以外至一環路以內

A級：亳州路與濉溪路交口－濉溪路－明光路－全椒路－屯溪路－合作化路－南淝河－亳州路－亳州路與濉溪路交口

2350

B級：明光路與濉溪路交口－濉溪路－鳳陽路－全椒路－明光路－明光路與濉溪路交口 2150

C級：亳州路與濉溪路交口－亳州路－南淝河－合作化路－濉溪路－亳州路與濉溪路交口 1900

III類地區：一環路以外至二環路以內

B級：III類地區內除A級以外的地區 1450

IV類地區：二環路以外

C級：IV類地區內除A級和B級以外的地區 950

參考法條

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、安徽拆遷補償標準明細

法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、解讀合肥拆遷補償標準

在轟轟烈烈的建設中，被拆遷群眾的補償安置問題一直是社會各界關注的焦點，也是一項涉及廣大群眾切身利益的民生工作。目前，合肥城市房屋拆遷補償標準有哪些?有無新的變動?帶著這些問題，記者昨日來到合肥市拆遷安置管理辦公室進行了詳細了解，對補償標準中群眾關心的一些問題進行解讀。本報記者/文王恒/圖　　貨幣補償基準價格　　實施新標準　　據合肥市拆遷安置管理辦公室負責人介紹，目前，該市房屋拆遷管理的基本政策有兩個，一份是2002年出臺的《合肥市城市房屋拆遷補償補助標準》(簡稱標準)，之后，合肥市對這一規定中的部分內容進行了調整。新標準實施后，原有《合肥市城市房屋拆遷補償補助標準》中的其他規定維持不變，繼續執行。　　在標準中，貨幣補償基準價格中的住宅拆遷貨幣補償基準價格I類地區為環城公園路以內，貨幣補償基準價格為1700元/平方米建筑面積;在新標準中，這一地區調整為環城公園路以內的A級：宿州路與環城北路交口-環城北路-環城西路-環城南路-環城東路-壽春路-宿州路-宿州路與環城北路交口，貨幣補償基準價格為3000元/平方米建筑面積;B級：I類地區內除A級以外的地區，貨幣補償基準價格為2850元/平方米建筑面積。　　有合法有效證照　　予以補償安置　　標準規定，拆遷人應當根據被拆遷人提供的合法有效證、照所確認的房屋面積和性質，對被拆遷人予以補償安置。　　拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應當提供縣級以上人民政府及其有關部門核發的有效證件。拆遷國有土地上的房屋，被拆遷人應當提供《房屋所有權證》等有效證件。房屋面積或性質與《房屋所有權證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗《建設工程規劃許可證》。　　房屋無有效證、照，但符合下列條件之一的，對被拆遷人應當給予補償安置，其中環城公園路以內，1956年底以前地形圖上有標注的; 環城公園路以外，1977年底以前地形圖上有標注的;建于1984年4月20日以前的農房，持有鄉級政府批準文件或證明文件。　　根據前款規定，地形圖上有標注的，在國有土地使用權已確權的單位用地范圍內，未取得土地使用權人同意建造的私人房屋不予補償安置。　　達不成補償安置協議可申請裁決　　拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應當依照標準的規定，就補償方式、補償金額、安置房面積及性質、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協議。　　在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協議的，當事人可向市拆管辦申請裁決。市拆管辦自收到申請之日起7日內決定是否受理，并通知當事人。裁決應當自受理之日起30日內作出。　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。　　在規定拆遷期限內不得停水停電　　拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷。《房屋拆遷許可證》發放后，市拆管辦應當及時將拆遷范圍、拆遷期限等有關事項，以公告的形式公布。市拆管辦和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應當及時將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時間、搬遷順序號等事項公布于眾。以上是補償標準中明文規定的。　　標準第十六條還規定，在規定的拆遷期限內，拆遷人不得對尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。超過拆遷期限實施停水、停電、停氣的，應當提前3天告知。　　不適合原地安置　　可實行貨幣補償　　拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。商業用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償。　　標準規定，其中，實行貨幣補償的，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業補助費、人員停業工資補貼。被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協議書，有關部門給予減免相關契稅。　　實行房屋產權調換的，應當根據城市規劃的要求和建設工程的性質，采取原地安置或易地安置的方式。采取易地安置的，從環城公園路內遷到一環路內的，安置面積無償增加10%～20%;從環城公園路內遷到一環路外二環路內的，安置面積無償增加30%～40%;從環城公園路外一環路內遷到二環路內的，安置面積無償增加10%～20%。遷到二環路外安置的，在上述標準的基礎上，安置面積再無償增加10%～20%。　　自行過渡安置　　支付臨時補助費　　標準還規定，實行產權調換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式。　　采取自行過渡安置的，過渡期內由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100%;超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200%。　　拆遷人提供周轉房的，過渡期內拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規定支付臨時安置補助費。　　擅自延長拆遷期限　　可能吊銷許可證　　拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷《房屋拆遷許可證》。　　未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實施拆遷的;委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的; 擅自延長拆遷期限的。　　標準第五十一條，被拆遷人或房屋使用人違反協議，逾期拒絕騰退周轉房的，由市拆管辦對被拆遷人或房屋使用人給予警告，責令限期退還周轉房。