一、柯城區(qū)拆遷補償,衢州拆遷補償政策

衢州市區(qū)征地補償安置政策重新公布了，新政自2017年12月31日起實施。
      近日，市政府發(fā)出通知:根據(jù)《浙江省國土資源廳關(guān)于重新公布全省征地補償最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(浙土資發(fā)〔2017〕28號)精神，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)需要，經(jīng)研究，決定重新公布衢州市區(qū)征地補償安置政策。(點擊文末左下方“閱讀原文”可查看原文件)
      往下看，條條干貨。
適用范圍
      本通知所稱衢州市區(qū)，是指柯城區(qū)、衢江區(qū)行政區(qū)域范圍。
征地區(qū)片劃分
      衢州市區(qū)征地區(qū)片劃分為4個區(qū)片，各區(qū)片具體范圍——
征地區(qū)片綜合補償標(biāo)準(zhǔn)
      征地區(qū)片綜合補償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費，具體補償標(biāo)準(zhǔn)——
      地上附著物另行補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)——
      青苗補償費采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補償費最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.2萬元/畝。
      征地區(qū)片綜合補償標(biāo)準(zhǔn)扣除青苗補償費后，土地補償費和安置補助費所占比例分別為40%和60%。
推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展
      征收衢州市城市總體規(guī)劃用地范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安排集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金。集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于購買二三產(chǎn)物業(yè)，發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)。確有需要的，可以用于新農(nóng)村建設(shè)或被征地農(nóng)民社會保障資金。
      支付農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金的具體標(biāo)準(zhǔn):按實際征收耕地(含園地)的面積，結(jié)合具體征地區(qū)片情況核定，其中:區(qū)片一3.0萬元/畝，區(qū)片二2.3萬元/畝，區(qū)片三1.6萬元/畝，區(qū)片四1.0萬元/畝。
完善被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障制度
      切實做好被征地安置人員的基本生活保障工作。根據(jù)實際征收農(nóng)村集體土地中耕地或農(nóng)用地的面積，以該被征地行政村上年度人均耕地或農(nóng)用地年報數(shù)為基準(zhǔn)，按照“人地對應(yīng)”的要求，合情合理、公開民主、公平公正確定參保對象，維護(hù)好被征地農(nóng)民知情、參與等民主權(quán)利。
      經(jīng)核定屬于被征地農(nóng)民基本生活保障范圍的新增被征地農(nóng)民和已參加被征地農(nóng)民基本生活保障的被征地農(nóng)民，可按照相關(guān)養(yǎng)老保險制度規(guī)定選擇參加職工基本養(yǎng)老保險或城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險，具體實施按市政府有關(guān)政策執(zhí)行。以劃撥方式供地的建設(shè)項目，政府補貼資金由用地單位承擔(dān)。
      本通知自2017年12月31日起實施。原《衢州市人民政府關(guān)于調(diào)整完善衢州市區(qū)征地補償安置政策的通知》(衢政發(fā)〔2014〕41號)同時廢止。

二、衢江區(qū)11個村要拆遷

法律分析：涉及衢江區(qū)樟潭街道大安村、平楊村、繆家村等農(nóng)民集體所有土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、衢江區(qū)11個村要拆遷 法律問題

法律分析:

涉及衢江區(qū)樟潭街道大安村、平楊村、繆家村等農(nóng)民集體所有土地。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、衢州市拆遷補償政策

衢州市拆遷補償：征地區(qū)片綜合補償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費,青苗補償費采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補償費最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.2萬元/畝。征地區(qū)片綜合補償標(biāo)準(zhǔn)扣除青苗補償費后，土地補償費和安置補助費所占比例分別為40%和60%。一、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、浙江省衢州市市中心城區(qū)什么時候拆遷

法律客觀：衢州市市區(qū)城市房屋拆遷補償?shù)诙藯l拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補償安置形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補償。第二十九條拆遷范圍內(nèi)的違法違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。拆除經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可給予適當(dāng)補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布;審批時另有約定的，按約定辦理。第三十條貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。第三十一條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時市政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。本條及本辦法第三十八條、第五十條規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承擔(dān)。第三十二條被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌銎骄鶅r格分別確定，報市人民政府批準(zhǔn)，并在每年三月底前公布。第三十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，公布名單并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。評估機構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。第三十四條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。第三十五條房地產(chǎn)市場評估按省評估辦法執(zhí)行。第三十六條按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。第三十七條被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。前款規(guī)定同類商品房銷售，建設(shè)單位應(yīng)將被拆遷人優(yōu)先購買的期限予以公告。被拆遷人應(yīng)在建設(shè)單位公告規(guī)定的優(yōu)先購買期限內(nèi)辦理購房手續(xù)，逾期視作放棄。其中同類商品房屬競拍銷售的，被拆遷人享有同等競拍價的優(yōu)先購買權(quán)。第三十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十九條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求;屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗收合格。第四十條被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米(在衢州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計算)，并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民;被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第四十一條拆遷房管部門直管住宅公房或單位自管住宅公房(包括不成套房)，1998年12月31日前租賃的，房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人購房后，拆遷人應(yīng)對其按被拆遷人予以補償安置。房屋承租人房改購房辦法由市房改辦制定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。房屋承租人未按房改政策購房或不具備享受房改條件的，可協(xié)議解除租賃關(guān)系，由房管部門或房屋產(chǎn)權(quán)單位對承租人給予貨幣補助，貨幣補助標(biāo)準(zhǔn)為該房屋拆遷補償費的百分之三十五。房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的，可根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定給予廉租房安置。第四十二條拆遷落實私房政策換約續(xù)租的住宅用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補償、安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，被拆遷人可按房屋承租人實際租用面積支付最高為六個月的租金給予補助;房屋承租人為享受最低生活保障待遇的城市居民，被拆遷人應(yīng)按房屋承租人實際租用面積支付最高為十二個月的租金給予補助;房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的，可直接申請廉租房安置，被拆遷人不再支付租金補助。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由房管部門代管;選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額由代管人專戶存入銀行。第四十四條被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件為依據(jù)。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件調(diào)查確認(rèn)。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記。第四十五條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記;其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意改為商業(yè)用房的，被拆遷人應(yīng)提供經(jīng)營當(dāng)年及現(xiàn)在的合法有效的營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證作為確認(rèn)營業(yè)用房的依據(jù)。以本辦法實施之日為界限，實施之前一年內(nèi)按實際營業(yè)面積的百分之三十予以確認(rèn)，每提前一年，增加百分之六，剩余面積仍按原房屋用途標(biāo)準(zhǔn)補償。未經(jīng)同意改為其他用途的，一律按原房屋評估價格補償。本辦法頒布實施后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源管理部門同意改變房屋用途的，一律按原房屋用途確認(rèn)。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補交土地收益金。土地收益金補交辦法由市國土資源管理部門另行制定。第四十六條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起二十四個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的四個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第四十七條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的四個月內(nèi)支付其臨時安置補助費。臨時安置補助費按照市區(qū)租賃與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費用的平均價格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，每年三月底前公布。拆遷人超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)，拆遷人不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。第四十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補助費。搬家補助費每戶不低于六百元，具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，每年三月底前公布。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時，應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補助費。第四十九條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡費用，由拆遷人給予一次性補助。具體補助標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布。第五十條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

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文章來源參考：【頭條】，柯城區(qū)拆遷補償公告最新

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投稿：汪成熙

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