溫州舊房拆遷標準補償多少,浙江省溫州市龍灣區(qū)(高新區(qū))農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準2022,浙江省溫州市龍灣區(qū)在2021年公布實施了新的農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置政策《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補償實施細則》，龍灣區(qū)(高新區(qū))范圍內(nèi)
浙江省溫州市龍灣區(qū)在2021年公布實施了新的農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置政策《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補償實施細則》，龍灣區(qū)(高新區(qū))范圍內(nèi)除經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)外，集體土地上房屋征收拆遷都將按照本政策標準進行補償安置。
涉及到到房屋之外土地征收的，土地補償費和安置補助費按照《溫州市人民政府關于調(diào)整溫州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》政策文件標準補償。
依據(jù)《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補償實施細則》溫龍政發(fā)〔2021〕25號政策文件規(guī)定:
浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置方式
貨幣補償
貨幣補償總額=房屋價值補償(合法房屋建筑價值+房屋占地使用權(quán)補償+房屋裝修補償)+貨幣補償獎勵。
ps:房屋價值補償不低于房屋補償方案公告之日類似房屋的市場價。
(一)選擇“合法房屋建筑面積”補償。由評估機構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準價，結(jié)合被征收住宅用房的面積、區(qū)位、層次、朝向、成新等因素及其裝飾裝修和附屬物評估確定。
(二)選擇“合法房屋基底面積一至三倍確定安置面積”補償。由評估機構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準價，結(jié)合被征收住宅用房的面積、區(qū)位、層次、朝向、成新等因素及其裝飾裝修和附屬物，以及合法房屋基底增購面積的貨幣補償金額評估確定。
合法房屋基底增購面積的貨幣補償單價，由評估機構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準價減去政策內(nèi)增購價評估確定，最低保底為每平方米300元。
貨幣補償獎勵
按期簽約獎勵=房屋建筑價值(含裝飾裝修補償，不含附屬物補償和合法房屋基底增購面積補償)×12%;
按期交房獎勵=房屋建筑價值(含裝飾裝修補償，不含附屬物補償和合法房屋基底增購面積補償)×3%;
購房補助= 貨幣補償總額(合法房屋建筑價值、裝飾裝修、附屬物補償、合法房屋基底增購面積補償、貨幣補償獎勵)×10%。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積不小于拆遷房屋合法面積，結(jié)算差價。
(一)“合法面積”安置:拆遷房屋合法面積1∶1相等面積確定應安置房面積，結(jié)算差價。
(二)“一三落地”安置:拆遷房屋建筑占地面積的三倍確定應安置建筑面積，相等面積部分結(jié)算差價，超出部分按政策內(nèi)增購價計算。
(三)“三五底頂”安置:按照《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補償人均保底安置人口審定辦法(試行)》(溫龍委辦發(fā)〔2017〕5號)文件執(zhí)行。
房屋(舊房)重置價:根據(jù)《溫州市國有土地上房屋征收評估技術規(guī)范(試行)》(溫征評專〔2018〕1號)執(zhí)行。國有劃撥性質(zhì)安置房(新房):建安成本價3300—3800元/平方米，政策內(nèi)增購價5500—5700元/平方米。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵
按期簽約獎勵=合法房屋面積×1000—1200元/平方米。
按期交房獎勵=合法房屋面積×300元/平方米。
浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷住房保障政策
浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷臨時安置費補償標準
臨時安置費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=合法房屋建筑面積×臨時安置費標準×過渡期限(搬遷之月起至調(diào)換房屋交付后六個月);
臨時安置費(貨幣補償)=合法房屋建筑面積×臨時安置費標準×六個月。
ps:超過過渡期限未交屋的，根據(jù)最新標準兩倍支付臨時安置費。
浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷搬遷費標準
搬遷費=合法房屋建筑面積×搬遷標準×搬遷次數(shù);不低于1000元。
浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷移裝固定設施補助
獨立報裝水表950元/只。
電表單相為210元/只，三相為700元/只。
有線電視(憑有線電視站證明)300元/戶。
電話(憑報停或移機證明)108元/臺。
寬帶網(wǎng)絡108元/臺。
依據(jù)《溫州市人民政府關于調(diào)整溫州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》溫政發(fā)〔2020〕18號政策文件規(guī)定:
浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地補償費、安置補助費
一類區(qū)片(鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)和洞頭區(qū)靈昆街道行政區(qū)域):農(nóng)用地、建設用地、未利用地征收土地補償費3.6萬元/畝;安置補助費5.4萬元/畝。
二類區(qū)片(洞頭區(qū)(除靈昆街道外)行政區(qū)域):農(nóng)用地(除林地外)、建設用地征收土地補償費2.2萬元/畝;安置補助費3.7萬元/畝;林地、未利用地征收土地補償費1.4萬元/畝;安置補助費2.2萬元/畝。
以下是針對“在國家出臺的政策里溫州龍灣拆遷補償標準是什么？”問題的回答
第一條
為規(guī)范土地征收工作，依法征收農(nóng)民集體所有土地，保護被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》,《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、《浙江省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》等有關規(guī)定，結(jié)合溫州市區(qū)實際來確定溫州征地補償標準。
第二條
鹿城區(qū)、龍灣區(qū)和甌海區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，征收農(nóng)
民集體所有土地適用本辦法。法律、法規(guī)、規(guī)章對征收土地的補
償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條
市人民政府統(tǒng)一負責征收農(nóng)民集體所有土地的補償
和安置。
各區(qū)人民政府或者功能區(qū)管委會受市人民政府委托做好轄區(qū)
內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地的補償和安置。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）為征地實施單位，做好轄區(qū)內(nèi)征
收農(nóng)民集體所有土地的征地調(diào)查、政策處理、批后實施和房屋補
償具體實施等相關工作。
第四條
國土資源部門負責征收農(nóng)民集體所有土地的管理和
監(jiān)督工作。
人力社保部門負責做好被征地農(nóng)民基本生活保障和再就業(yè)前
的培訓工作，幫助被征地農(nóng)民再就業(yè)。
財政部門負責征地補償資金的收支管理、被征地農(nóng)民基本生
活保障專項資金的收繳和監(jiān)管。
農(nóng)業(yè)部門負責征地補償費用使用、分配的監(jiān)督管理和有關糾
紛的處理。
房屋征收部門負責被征收集體土地上房屋補償?shù)墓芾砗捅O(jiān)督
工作。
林業(yè)、水利、規(guī)劃、民政、監(jiān)察、公安、審計等部門應當按
照各自職責，共同做好相關工作。
征地事務機構(gòu)承擔征地的技術性和事務性工作。
第五條
市人民政府通過貨幣補償、住宅用房安置指標、基
本生活保障、促進就業(yè)等途徑，對被征地單位和農(nóng)民實行補償和
安置。
第六條
交通、能源、水利等建設項目的用地單位應當協(xié)助
做好征地工作，足額繳納征地補償?shù)荣M用。
第七條
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會負責召
開征地村民（代表）會議，將征地情況告知被征地農(nóng)戶，做好征
地補償費的分配、
發(fā)放，
確定被征地農(nóng)民基本生活保障參保對象。
本段內(nèi)容講述了房屋征收的補償方案和方式,其中拆房補償有兩種方式:貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償?shù)难a償金額包括被征收房屋市場價格、搬遷費、臨時安置費用、營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失和獎勵費,而產(chǎn)權(quán)置換則是指給予安置房,相同地段最低1:1進行置換。溫州工廠拆遷的補償主要以經(jīng)濟補償為準,包括企業(yè)地上物損失的補償、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補償費用和積極拆遷企業(yè)的獎勵費用。
法律分析
根據(jù)征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi),被征收人必須簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期搬遷騰空。如果經(jīng)驗收合格,市或區(qū)人民政府將給予被征收人補助和獎勵。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府也將對被征收人提供相應的補償。
一、拆房補償有下列兩種補償方式：
1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。
2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。
二、溫州工廠拆遷的補償主要以經(jīng)濟補償為準，主要包括：
1、對企業(yè)地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產(chǎn)；
2、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當補償預期的經(jīng)營費用；
3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?/p>
4、對于因為拆遷造成的企業(yè)解聘員工的安置費用的補償。法律規(guī)定當?shù)卣畱攲Ψe極拆遷的企業(yè)制定獎勵辦法，給予一定的獎勵。
結(jié)語
被征收人應簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期搬遷騰空,否則將失去獲得補償?shù)臋C會。拆遷補償主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償?shù)难a償金額應參照周邊類似房地產(chǎn)市場價,以保證合理性。產(chǎn)權(quán)置換則可提供不低于被征收房屋市場價格的安置房。溫州工廠拆遷的補償主要以經(jīng)濟補償為準,包括企業(yè)地上物損失的補償、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補償費用和安置費用的補償。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
浙江溫州征地拆遷賠償標準明細及被征收人補償范圍的主旨。包括征地補償最低標準、地區(qū)劃分、補償構(gòu)成比例等內(nèi)容；被征收人補償范圍包括房屋價值、設施損失、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等；房屋征收決定公告應明確征收目的、范圍、補償方案、禁止行為等事項。
法律分析
一、浙江溫州征地拆遷賠償多少錢,標準明細
1、全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標準執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標準和地區(qū)劃分見官方文件。
2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應的原則，依據(jù)有關規(guī)定，全面開展征地補償標準調(diào)整、公布和實施工作。調(diào)整后的征地補償標準不得低于省政府規(guī)定的征地補償最低區(qū)片綜合價標準和當?shù)噩F(xiàn)行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?/p>
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。
結(jié)語
根據(jù)以上規(guī)定，浙江溫州征地拆遷的賠償標準為不低于5.4萬元/畝，具體標準和地區(qū)劃分請參考官方文件。被征收人的補償范圍包括房屋價值補償、損失補償、搬遷補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取τ诜献》勘Ｕ蠗l件的被征收人，市、縣級政府會優(yōu)先提供住房保障。房屋征收決定公告應當明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限以及行政復議和行政訴訟權(quán)利等事項。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。
臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。
前款規(guī)定以外的建設項目不需要申請選址意見書。
拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。一、房屋拆遷補償標準1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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