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越城區(qū)拆遷貨幣補償公告，紹興拆遷補償政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-15 16:07:28
作者：
圣運律師
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越城區(qū)拆遷貨幣補償公告,紹興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),拆遷工作,每個城市都在進(jìn)行,為了完善城市規(guī)劃,取得更好的發(fā)展,拆遷不可避免,但在拆遷工作中一定要按照規(guī)定的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)做好拆遷安置補償工作,那么,2022年紹興拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)最新消息有哪些呢?

越城區(qū)拆遷貨幣補償公告，紹興拆遷補償政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、越城區(qū)拆遷貨幣補償公告,紹興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷工作,每個城市都在進(jìn)行,為了完善城市規(guī)劃,取得更好的發(fā)展,拆遷不可避免,但在拆遷工作中一定要按照規(guī)定的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)做好拆遷安置補償工作,那么,2022年紹興拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)最新消息有哪些呢?下面為您詳細(xì)介紹。
      拆遷安置是廣受拆遷群眾關(guān)注的問題,下面跟著一起來了解一下2022年紹興拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)最新消息吧。
府山街道1號區(qū)塊國有土地上房屋征收補償方案
      據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第14號)、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(紹政發(fā)〔2016〕15號)、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則(試行)》(越政發(fā)〔2017〕53號)、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補償費標(biāo)準(zhǔn)》(越政辦發(fā)〔2017〕57號)等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合銀泰城北側(cè)柴場弄區(qū)塊實際情況,特制定本方案。
一、征收目的
      為完善城區(qū)設(shè)施配套,提升改造城區(qū)環(huán)境的質(zhì)量,需實施房屋征收。
二、征收范圍
      紹興裝修網(wǎng)了解到,東至解放路沿街商鋪,南至銀泰城,西至銀泰城外墻,北至多層住宅。本項目需征收住宅、非住宅約302戶,總征收房屋面積約平方米。
三、征收補償資金測算
      據(jù)采樣評估價格,經(jīng)綜合測算,本項目房屋征收總費用約億元(含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關(guān)費用)。
四、征收補償
      (一)補償方式
      1.住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
      2.征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償;
      3.被征收人選擇貨幣補償?shù)?可在被征收房屋評估價值的基礎(chǔ)上,給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)20%的獎勵;
      4.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額;
      5.征收房管部門直管住宅公房,對房屋承租人可按下列方式給予補償安置:1房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的,先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議,待正式審核通過后,再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù);2房屋承租人不參加房改政策購房的,與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。
      (二)補償價值
      1.被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值,以房屋征收決定公告之日為時點,由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)采用相同方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定;
      2.經(jīng)過采樣評估,本征收項目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格(中心價):住宅成套房13503元/平方米,住宅非成套房13188元/平方米;被征收房屋的具體價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。安置用房類似房地產(chǎn)市場價格(中心價):鵝境雅園7391元/平方米,運河人家9135元/平方米;車棚價格:有管道800元/平方米,無管道900元/平方米,地下或者半地下車棚按前述標(biāo)準(zhǔn)核減100元/平方米。
      (三)安置用房及擇房原則
      1.安置用房
      紹興裝修網(wǎng)了解到,本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運河人家小區(qū)現(xiàn)房(具體套型、面積、房號、數(shù)量在辦理手續(xù)現(xiàn)場另行公布);
      2.擇房原則
      (1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收協(xié)議,并按擇房標(biāo)準(zhǔn)選定套型后,根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號,按順序號抽取擇房順序號,再按擇房順序號選擇安置用房。抽取擇房順序號過程委托公證處現(xiàn)場公證;(具體時間、地點、方式另行公告)
      (2)被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的,被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房,并符合以下?lián)穹繕?biāo)準(zhǔn):被征收房屋面積在70平方米(含)以下的,可以擇取平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在70平方米至80平方米(含)的,可以擇取平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在80平方米至90平方米(含)的,可以擇取平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在90平方米以上的,可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的,可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋,但需符合前述擇房標(biāo)準(zhǔn);
      (3)被征收人要求調(diào)整面積擇房的,須先按上述規(guī)定面積范圍擇房,并申請登記調(diào)整面積擇房意向,待擇房順序號對應(yīng)的擇房(過號作廢)階段完成后,根據(jù)多余房源情況,被征收人可按騰空先后順序調(diào)整所擇安置房;
      (4)被征收人選定安置房屋后未能按時簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的,原選定的房號不予保留。
      (四)住宅房屋結(jié)算方法
      1.每套安置用房價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定,與安置房源一并予以公布;
      2.選擇安置用房時,被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積(以下簡稱被征收房屋面積)及該基礎(chǔ)上增加的20平方米(含)部分,按安置用房評估價下浮20%結(jié)算,超過20平方米以上至40平方米(含)部分,按安置用房評估價下浮10%結(jié)算;超過40平方米以上部分按安置用房評估價結(jié)算;若上靠安置用房的面積少于40平方米(含)的,其中不足20平方米(含)部分按對應(yīng)安置用房評估價的20%予以補貼,20平方米以上至40平方米(含)部分按對應(yīng)安置用房評估價的10%予以補貼;
      3.對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?按本項目公布的安置用房市場評估價格(中心價)的平均價,結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補貼。
五、補助及獎勵
      (一)住宅房屋
      1.臨時安置費:住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,臨時安置費按被征收房屋面積計算。成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為20元,非成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元;每戶不足800元的,按800元計發(fā)。其中:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時安置費從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月計發(fā);選擇貨幣補償?shù)恼魇杖艘淮涡杂嫲l(fā)6個月臨時安置費;
      2.搬家費:住宅房屋搬家費每戶不低于1000元,被征收房屋面積大于60平方米的,超過部分再按被征收房屋面積10元/平方米計發(fā)(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,搬家費按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計發(fā);選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?搬家費按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計發(fā));
      3.一次性租房補貼:被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的,按被征收面積再給予每戶以下標(biāo)準(zhǔn)的一次性租房補貼:1被征收房屋面積在30平方米(含)以下的補貼6000元;2被征收房屋面積在30平方米以上至50平方米(含)的補貼7000元;3被征收房屋面積在50平方米以上至70平方米(含)的補貼8000元;4被征收房屋面積在70平方米以上的補貼9000元。
      (二)非住宅房屋
      1.臨時安置費:一次性支付被征收人臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為:商業(yè)用房按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)1%予以補償;其他非住宅房屋按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)3%予以補償;
      2.搬家費:按被征收房屋面積60元/平方米發(fā)放;
      3.停產(chǎn)停業(yè)損失補助費:紹興裝修網(wǎng)了解到,征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按照被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補償。
      (三)房屋調(diào)查評估獎:被征收人積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的,且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的,給予每戶5000元獎勵。
      (四)按期騰空搬遷獎:住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的,按被征收房屋面積200元/平方米給予一次性獎勵;被征收房屋面積不足50平方米的按50平方米計算。非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的,給予一次性獎勵,商業(yè)用房按被征收房屋面積200元/平方米計算,其他非住宅房屋按被征收房屋面積100元/平方米計算。超過規(guī)定期限的,不予獎勵。
      (五)網(wǎng)格獎。以劃定的網(wǎng)格為單位,在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎12000元;超過規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時間內(nèi)全部騰空的,則該網(wǎng)格內(nèi)所有戶不加獎。
      (六)住宅房屋市場化安置獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償安置的,在按被征收房屋評估價值120%補償?shù)幕A(chǔ)上,給予每戶20000元的獎勵,同時可再享受貨幣補償市場化安置獎勵,獎勵結(jié)算方式分以下兩種,住宅房屋貨幣補償安置戶可以選擇其中的一種方式:
      1.住宅房屋貨幣補償安置戶在補償結(jié)算時要求一次性結(jié)清,可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計發(fā)購房獎勵;
      2.住宅房屋貨幣補償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個月內(nèi)(經(jīng)本人申請,審核同意后最多可再延長24個月),在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新建商品房(含非住宅商品房)或二手房用于安置的,可給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)的10%的購房獎勵。所購房屋價值低于被征收房屋評估價值的,按所購房屋價值(稅務(wù)部門計稅價值為準(zhǔn))的10%獎勵。被征收人在提供購房獎勵申請、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件等資料,經(jīng)過項目實施單位審核確認(rèn)后予以支付。
六、簽約及騰空搬遷的期限
      以房屋征收決定公告發(fā)布日期為準(zhǔn)。
      七、手續(xù)的辦理
      (一)選擇貨幣補償?shù)?憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補償款手續(xù);
      (二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議書》、騰空單辦理找補手續(xù)。
      八、征收實施單位
      紹興裝修網(wǎng)了解到,該區(qū)受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托,紹興市越城區(qū)府山街道辦事處為本項目的征收實施單位。

二、紹興拆遷補償政策2022

紹興拆遷補償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、紹興市最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規(guī)定了紹興市最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第三十五條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合成新給予適當(dāng)補償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進(jìn)行獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H另行規(guī)定。

第三十七條征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：　?。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補償?shù)?，按照最低補償建筑面積予以補償；

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價；

（三）被征收人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。

依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)模畹脱a償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

最低補償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經(jīng)民政部門認(rèn)定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含本數(shù)，同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住房的應(yīng)合并計算）的住房困難家庭。

第三十八條因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求，屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗收合格。

第三十九條被征收房屋的補償面積按照被征收房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。征收成套磚混結(jié)構(gòu)住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成所有權(quán)證記載建筑面積各戶不一致的，統(tǒng)一以最大一套房屋建筑面積作為補償安置面積（頂層帶閣樓的，閣樓除外）。如該住房系按房改政策購入，補償安置面積超過原房屋所有權(quán)證記載面積部分應(yīng)按原房改購房價格補購，并在簽訂補償安置協(xié)議時直接核減。

第四十條征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以補償：

（一）房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購房后，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對其按被征收人予以補償；

（二）房屋承租人未按房改政策購房或不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面積不結(jié)算差價，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

征收房管部門直管的非住宅公房，房屋征收決定公布后，房屋征收部門應(yīng)及時向房管部門申請終止原租賃合同。

四、諸暨拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

諸暨拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。拆遷應(yīng)該提交的資料如下：1、行政強制拆遷申請書；2、裁決調(diào)解記錄和裁決書；3、被拆遷人不同意拆遷的理由；4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明；6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明；7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。綜上所述，有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的需要向當(dāng)事人出具相應(yīng)的證件和文書，告知當(dāng)事人具體的內(nèi)容，向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補償，對于賠償問題產(chǎn)生糾紛的可以向法院提出起訴?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、紹興拆遷補償政策

法律分析：一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。