一、老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,老舊小區(qū)改造拆舊建新國(guó)家最新政策

老舊小區(qū)改造拆舊建新的國(guó)家政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、改造內(nèi)容與分類

老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。

基礎(chǔ)類改造主要是對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造，包括拆除違法建筑物，對(duì)水電氣訊管線、道路圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等方面進(jìn)行更新改造。

完善類改造主要是對(duì)建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場(chǎng)、文化體育設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、社區(qū)和物業(yè)用房等方面進(jìn)行更新改造。

提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等設(shè)施。

二、資金支持與優(yōu)惠政策

政府將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并提供中央財(cái)政資金支持，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。同時(shí)，鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等社會(huì)力量參與改造，并吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資參與。

對(duì)于參與老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項(xiàng)目，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等將依法合規(guī)加大信貸支持力度，商業(yè)銀行也將依法合規(guī)提供信貸支持。

落實(shí)稅費(fèi)減免政策，對(duì)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，可享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

三、改造要求與管理措施

老舊小區(qū)改造應(yīng)合理確定改造內(nèi)容，因地制宜制定改造內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)和支持政策。

改造過(guò)程中應(yīng)減少對(duì)居民生活的影響，合理安排施工時(shí)間，防止一擁而上多頭施工和重復(fù)施工。

加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程質(zhì)量，防止安全事故發(fā)生。

暢通居民咨詢、投訴渠道，及時(shí)處理群眾反應(yīng)的問(wèn)題，并安排居民代表參與改造施工質(zhì)量安全監(jiān)督和竣工驗(yàn)收。

綜上所述，國(guó)家在老舊小區(qū)改造拆舊建新方面有著明確的政策指導(dǎo)和支持措施，旨在提升老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。

二、如何申請(qǐng)老舊小區(qū)改造

申請(qǐng)老舊小區(qū)改造具體申報(bào)的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨螅值缹徍撕笊蠄?bào)屬地政府，各縣（市、區(qū)）政府對(duì)轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問(wèn)題，了解改造需求和重點(diǎn)，形成項(xiàng)目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項(xiàng)目清單通過(guò)政府購(gòu)買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見(jiàn)。第三，確定年度計(jì)劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報(bào)本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計(jì)劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備一批”的原則，組織相關(guān)部門對(duì)各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項(xiàng)目進(jìn)行審查，確定下一年度項(xiàng)目安排，報(bào)經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)文明確并報(bào)省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳。第四，統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施。對(duì)納入年度計(jì)劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施主體。由明確項(xiàng)目的實(shí)施主體具體落實(shí)方案設(shè)計(jì)與審查、招投標(biāo)、工程實(shí)施和拆違等相關(guān)具體工作。第五，組織竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)完成后，實(shí)施主體要及時(shí)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)或居民代表參與，開(kāi)展竣工驗(yàn)收。第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負(fù)責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)落實(shí)管理和服務(wù)責(zé)任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對(duì)未建立住宅專項(xiàng)維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補(bǔ)交專項(xiàng)維修基金。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、老舊小區(qū)改造包括哪些項(xiàng)目

老舊小區(qū)改造包括的項(xiàng)目如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施改造。包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整等；2、完善類改造。改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車庫(kù)、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施；3、提升類改造。包括建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施；衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施；幼兒園等教育設(shè)施；周界防護(hù)等智能感知設(shè)施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條明確改造任務(wù)（一）明確改造對(duì)象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對(duì)象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。（二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。1. 基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車庫(kù)（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。3. 提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)和支持政策。（三）編制專項(xiàng)改造規(guī)劃和計(jì)劃。各地要進(jìn)一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。區(qū)分輕重緩急，切實(shí)評(píng)估財(cái)政承受能力，科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵(lì)機(jī)制，優(yōu)先對(duì)居民改造意愿強(qiáng)、參與積極性高的小區(qū)（包括移交政府安置的軍隊(duì)離退休干部住宅小區(qū)）實(shí)施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會(huì)治安等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計(jì)劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的相關(guān)管線改造計(jì)劃，應(yīng)主動(dòng)與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計(jì)劃有效對(duì)接，同步推進(jìn)實(shí)施。國(guó)有企事業(yè)單位、軍隊(duì)所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計(jì)劃統(tǒng)一組織實(shí)施。

四、最新的老舊小區(qū)改造政策是什么？

老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎，老舊小區(qū)自拆自建

老舊小區(qū)改造拆違不能強(qiáng)拆，強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國(guó)是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。國(guó)家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會(huì)就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對(duì)于城市的老舊小區(qū)，不論是在對(duì)其改造還是對(duì)其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

【法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第二條，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。 前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

老舊小區(qū)安裝電梯政策

《關(guān)于公開(kāi)征求城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》明確了需要提供的材料：1、三分之二住戶的簽字。2、每位住戶的房產(chǎn)證。3、設(shè)計(jì)院圖紙。4、委托書(shū)。5、電梯公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。6、安裝維修資質(zhì)。7、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)。《意見(jiàn)》還簡(jiǎn)化了審批手續(xù)，原來(lái)所需的日照分析圖、噪音測(cè)試等都不再需要提供。

重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策

初始取得房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及以上、4層及以上未設(shè)電梯的老舊住宅，經(jīng)本單元內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參考拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議，一般協(xié)議中會(huì)寫明。如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。根據(jù)《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》第三條規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

請(qǐng)問(wèn)老舊小區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于舊城改造,通常依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)。被

征收房屋價(jià)值由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。具體而言,征收方對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

具體的操作如下：

1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來(lái)定。

2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決。

3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議制定。未能達(dá)成協(xié)議的，或協(xié)商不成的，撤除人，被撤除人可以向房屋拆除管理部門申請(qǐng)撤除補(bǔ)償配置裁定。

《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

第八條 (1)若對(duì)原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。

(2)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

五、老舊小區(qū)改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 六 強(qiáng)化組織保障

（一）明確部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實(shí)擔(dān)負(fù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任。各有關(guān)部門要加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況新問(wèn)題，完善相關(guān)政策措施。研究對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵(lì)政策。

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投稿：姜玲語(yǔ)

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