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文昌閣拆遷補償公示，2021年貴陽城區拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-17 06:18:38
作者：
圣運律師
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文昌閣拆遷補償公示,貴陽市房屋拆遷標準,法律分析：具體標準如下：(一)房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估

文昌閣拆遷補償公示，2021年貴陽城區拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、文昌閣拆遷補償公示,貴陽市房屋拆遷標準

法律分析：

具體標準如下：

(一)房屋拆遷補償計算標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據：

《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十一條拆遷人與被拆遷人應簽訂書面的拆遷補償安置協議，協議應載明下列事項：

（一）補償方式；

（二）貨幣補償金額；

（三）原房狀況及產權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構、位置和建筑面積；

（四）結算方式；

（五）搬遷過渡方式；

（六）搬遷期限與過渡期限；

（七）產權調換房屋交付的告知方式；

（八）違約責任與糾紛解決辦法；

（九）拆遷補償安置協議變更的條件；

（十）當事人雙方認為需訂立的其他條款。

有房屋產權證或經城市規劃管理部門批準的用作產權調換的房屋的平面圖，應作為協議附件。

市人民政府房屋拆遷管理部門應按本條第一款的規定，制作拆遷補償安置協議的示范文本。

二、2021年貴陽城區拆遷范圍

法律分析：1、城市棚戶區。2021 年重點改造城市主干道沿線等重點區域和城市進出口等重要交通節點周邊棚戶區，其中二橋周邊、太金線沿線、南明區啤酒廠、寶山南路周邊、市西路及周邊、火車站頭號山、車水路周邊、沙沖路陳莊壩、二戈寨東站貨場周邊、長沖路及周邊、貫城河沿線、文昌閣、雙峰路地塊、人民大道沿線、市婦幼保健院及周邊等棚戶區作為重中之重加快組織實施。

2、城市老舊小區。結合城市居住社區“補短板”要求，將 2000 年前建成居住區且 2026 年前無開發計劃區域全部納入老舊小區改造范圍。2021 年重點改造青云路片區、青山小區、觀水路片區、電信小區、棲霞小區、興隆片區、扁井小區、省軍區片區、貴信花園等重點區域。

3、背街小巷。2021 年重點改造西湖路、飛山街、中天路等 360 條背街小巷。

法律依據：《貴陽市中心城區控制性詳細規劃》改造范圍如下：

一、城市棚戶區。2021 年重點改造城市主干道沿線等重點區域和城市進出口等重要交通節點周邊棚戶區，其中二橋周邊、太金線沿線、南明區啤酒廠、寶山南路周邊、市西路及周邊、火車站頭號山、車水路周邊、沙沖路陳莊壩、二戈寨東站貨場周邊、長沖路及周邊、貫城河沿線、文昌閣、雙峰路地塊、人民大道沿線、市婦幼保健院及周邊等棚戶區作為重中之重加快組織實施。

二、城市老舊小區。結合城市居住社區“補短板”要求，將 2000 年前建成居住區且 2026 年前無開發計劃區域全部納入老舊小區改造范圍。2021 年重點改造青云路片區、青山小區、觀水路片區、電信小區、棲霞小區、興隆片區、扁井小區、省軍區片區、貴信花園等重點區域。

三、背街小巷。2021 年重點改造西湖路、飛山街、中天路等 360 條背街小巷。

三、貴陽市房屋拆遷規定

法律分析：

具體標準如下：

(一)房屋拆遷補償計算標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(二)房屋拆遷安置費計算標準：

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據：

《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十一條拆遷人與被拆遷人應簽訂書面的拆遷補償安置協議，協議應載明下列事項：

（一）補償方式；

（二）貨幣補償金額；

（三）原房狀況及產權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構、位置和建筑面積；

（四）結算方式；

（五）搬遷過渡方式；

（六）搬遷期限與過渡期限；

（七）產權調換房屋交付的告知方式；

（八）違約責任與糾紛解決辦法；

（九）拆遷補償安置協議變更的條件；

（十）當事人雙方認為需訂立的其他條款。

有房屋產權證或經城市規劃管理部門批準的用作產權調換的房屋的平面圖，應作為協議附件。

市人民政府房屋拆遷管理部門應按本條第一款的規定，制作拆遷補償安置協議的示范文本。

四、貴陽房屋拆遷補償標準有哪些樣的

依法征收農民集體所有的土地,必須按照規定足額補償。征地補償安置費用,包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。嚴格按照《黔南州人民**關于公布全州征地統一年產值標準和征地區片綜合地價的通知》(黔南府發〔2009〕31號)文件規定的標準補償。

1、征收耕地的土地補償費,按每畝11490元計算;征收其它農用地和農民集體所有的建設用地,按每畝4596元計算;征收未利用地的,按每畝3447元計算。

2、征收耕地的安置補助費,按每畝16086元計算;征收其它農用地和農民集體所有的建設用地的,按每畝5745元計算;征收未利用地的,不支付安置補助費。

3、青苗及地上附著物的補償標準,按照《貴州省土地管理條例》規定執行,即按每畝1149元計算,地上附著物據實按標準補償。

4、征收耕地的由縣人民**按每畝11161元的標準統籌社保資金,專戶管理,不發至個人。

5、征地補償安置費用沒有足額到位的,被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地;征地補償安置費用足額到位的,被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。

6、失地農民基本保障第九條縣人民**建立被征地農民城鎮社會養老保險基金專戶,專項用于被征地農民的社會養老保險。

(1)以戶為單位,失地50%以上(含50%)的本村在冊18周歲以上被征地農民,采取自愿的方式,可以申請參加城鎮社會養老保險。

(2)被征地農民城鎮社會養老保險按屬地管理實行縣級統籌。被征地農民社會養老保險資金專戶由被征地農民社會養老保障個人賬戶和社會統籌賬戶組成。養老保障資金統籌專戶按11161元人承擔,每個參保對象自行承擔23399元。

3.具體參保對象和方法按照黔南勞社局復〔2008〕19號文件批復的《獨山縣被征地農民就業培訓和社會保障辦法》執行。

4.加強被征地農民城鎮社會養老保險資金的使用、管理、監督,任何單位不得截留、滯留、挪用、轉借或改變用途。

7、土地被征收后,生活確有困難的農民,符合農村最低生活保障條件的,可享受農村最低生活保障;符合條件,由農業戶口轉為非農業戶口后,可享受城鎮最低生活保障,但其農村經濟組織成員身份不變,仍享受原農村經濟組織其他待遇。

(1)農村最低生活保障條件,按照原土地承包經營者享有優先權的原則,以被征地村民組的平均人均耕地面積為基數,每征收一個平均人均耕地面積的土地,給予解決參保名額1個,縣土地行政主管部門確定征地需安置的各年齡段被征地農民參保人數。參保名單由被征地的農村集體經濟組織超半數以上成員同意提出,經鄉(鎮)人民**審核后,報縣民政部門確定。被征地農民名單確定后,在被征地農村集體經濟組織(村民組)所在地公示,同時送縣勞動保障、土地行政主管部門備案。

(2)城鎮最低生活保障標準為160元人月,農村最低生活保障標準為1200元人年,如政策調整標準按新政策執行。

3.享有城鎮最低生活保障或農村最低生活保障的對象,每年扣除其征地補償費的一年定期銀行利息(6

20.46元),

隨人民銀行公布的基準利率調整。

五、貴陽市烏當區拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。