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厲莊鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-17 04:48:55
作者：
圣運律師
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厲莊鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村搬遷每人補(bǔ)償多少萬,隨著目前農(nóng)村政策的快速發(fā)展以及開放,很多地方的村莊都有搬遷的情況發(fā)生,而搬遷和拆遷到底是不是一個概念呢?在下文中都會為大家一一介紹。有關(guān)農(nóng)村搬遷,很多農(nóng)民朋友都會有這些疑問,比如,農(nóng)村搬遷國家是怎么補(bǔ)

厲莊鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、厲莊鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村搬遷每人補(bǔ)償多少萬

隨著目前農(nóng)村政策的快速發(fā)展以及開放,很多地方的村莊都有搬遷的情況發(fā)生,而搬遷和拆遷到底是不是一個概念呢?在下文中都會為大家一一介紹。有關(guān)農(nóng)村搬遷,很多農(nóng)民朋友都會有這些疑問,比如,農(nóng)村搬遷國家是怎么補(bǔ)償?shù)?是不是按人口補(bǔ)償?農(nóng)村搬遷一人補(bǔ)償多少萬?怎么分房子等。但其實大家還要注意一個問題,那就是農(nóng)村搬遷通常屬于“統(tǒng)一規(guī)劃”,并不是所有村莊都符合搬遷資格的。
      2020農(nóng)村搬遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)解讀
      通常情況下,農(nóng)村集體搬遷補(bǔ)償標(biāo)的是土地使用權(quán),補(bǔ)償主要分為兩種形式,一種是貨幣補(bǔ)償,一種是置換補(bǔ)償。住房保障方面,對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民將提供該土地上的房屋,如果無法提供,也應(yīng)按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。如果是城市規(guī)劃區(qū)外的,將重新安排宅基地進(jìn)行重建住房并按照新房的建造成本給予補(bǔ)償。搬遷造成的土地?fù)p失,也會按照被征收土地原用途給予補(bǔ)償,并且土地補(bǔ)償費、地上附著物和青苗費都要算入其中。
      接下來帶大家一起看看2019年連云港市贛榆區(qū)厲莊鎮(zhèn)新壩村上小山、壩南居住點安置方案內(nèi)容:
      1.農(nóng)村房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      (1)主房是樓房的,每平1000元。
      (2)主房是平房帶狀基礎(chǔ)的,每平800元。主房是平房不是帶狀基礎(chǔ)的,每平750元。
      (3)主房是瓦房帶走廊的,每平750元。
      (4)主房是瓦房不帶走廊的,每平650元。
      (5)主房是簡易房的,每平600元。
      (6)配房:平房,瓦房帶走廊每平600元,瓦房500元,簡易房350元。
      (7)養(yǎng)殖區(qū):主房每平300元,封閉式養(yǎng)殖圈舍每平200元。
      (8)臨時建筑:簡易房每平200元,彩鋼瓦房每平400元。
      (9)走廊,全封閉的按實際面積計入主房面積,半封閉或者沒有封閉的,按實際面積70%計入,主房是一層半(閣樓)的,一層半(閣樓)按實際面積50%計入。
      2.臨時安置補(bǔ)貼費
      按主房認(rèn)定面積每月每平4元計算,不足4000元按4000元計算。選擇貨幣安置的不享受。
      3.搬遷安置政策
      房屋搬遷實行貨幣安置、公租房、安置費安置三種。
      (1)安置房:陽光排屋1780-1980元每平,電梯洋房1600-2200每平。
      (2)貨幣安置:在獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房,每平獎勵100-150元。
      (3)公租房:1954年7月15日前出生且獨居的,可以租賃公租房,公租房每戶2間,繳納押金3萬元,并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后,押金退還指定繼承人。
      溫馨提示:一般來說搬遷還涉及到了搬遷獎勵政策,就是越早搬獎勵越多,具體大家可參考圖片上的獎勵數(shù)值。另外,以上只是2019新壩村居住點安置方案的房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,僅供大家參考。
      農(nóng)村搬遷一人補(bǔ)償多少萬?
      1.易地扶貧搬遷計劃
      據(jù)了解,這種情況下的搬遷每人最高補(bǔ)貼一萬元,政府會安排統(tǒng)一規(guī)劃的住房區(qū)。
      2.政府現(xiàn)金補(bǔ)貼
      村民按照統(tǒng)一規(guī)劃來建房,據(jù)了解,有的地區(qū)政府是每戶補(bǔ)貼十八萬左右。占地面積規(guī)定是多少平米,如果你是建三層,差價要自己補(bǔ)。周圍的公共設(shè)施、綠化等是政府出錢。
      3.政府安排的統(tǒng)一建房
      這種情況是政府統(tǒng)一建好了房子給村民居住,會給予一定的補(bǔ)貼。
      農(nóng)村搬遷補(bǔ)償按人口還是按戶頭?
      嚴(yán)格意義上來說,沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),可以是以戶為單位進(jìn)行補(bǔ)償,也可以是按人口數(shù)來進(jìn)行補(bǔ)償。具體請大家以當(dāng)?shù)卣雠_的實際政策為準(zhǔn)。
      農(nóng)村搬遷怎么分房子?
      農(nóng)村搬遷的分房標(biāo)準(zhǔn)和地方政府出臺的政策有關(guān),并不見得各地都一樣,但通常是搬遷規(guī)劃房建好以后,方才會拆除舊房,且村民現(xiàn)有的居住面積不得減少。
      農(nóng)村搬遷主要以這三類村莊為主!
      1.因重大項目建設(shè)需要搬遷的村莊
      我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,很多地方涉及到了修大壩、修水庫、建發(fā)電站、修高鐵路、修公路等,就會根據(jù)民生工程需要進(jìn)行搬遷。
      2.人口流失特別嚴(yán)重的村莊
      雖然現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展很快,但是仍然有不少人選擇去城市里打工并且定居下來了,這也導(dǎo)致很多村莊人口流失加劇、老齡化問題嚴(yán)重,“空心村”、“無人村”就是外界對它們的稱呼,并且生活在這些村莊還剩下的人口通常都是不怎么富裕的,不具備任何發(fā)展條件,因此會將這類型的村莊合并在一起進(jìn)行搬遷,改善基礎(chǔ)設(shè)施。
      3.位于生態(tài)環(huán)境脆弱、生存條件惡劣下的村莊
      我國部分地區(qū)的村莊位于荒漠化、自然災(zāi)害多發(fā)生的地段,這些村莊不僅生活條件艱苦,基礎(chǔ)設(shè)施也不完善,平時也經(jīng)常會擔(dān)心發(fā)生自然災(zāi)害。嚴(yán)格來說這些村莊是不適合居住的,因此這類型條件艱苦、自然災(zāi)害頻發(fā)的村莊也是會納入搬遷范圍的。
      農(nóng)村搬遷和拆遷的區(qū)別
      首先農(nóng)村搬遷后的宅基地仍然屬于村集體,屬于村集體土地性質(zhì),而拆遷后的農(nóng)村宅基地多半都是歸國家所有,屬于國有土地性質(zhì)。然后,拆遷是指國家政府部門因為公共設(shè)施建設(shè)的需要進(jìn)行征地拆遷,會給予一定的補(bǔ)償。搬遷則一般是農(nóng)民朋友從一個地方搬至另外一個地方,其中也會涉及到一些補(bǔ)償。還有就是這兩者的政策要求也不一樣,拆遷是農(nóng)民朋友原有的房屋必須拆除,而搬遷根據(jù)政策性質(zhì)來決定,可拆可不拆,如果是政策性搬遷,就必須拆掉。最后搬遷和拆遷還有補(bǔ)償性質(zhì)的不同,搬遷不一定都有補(bǔ)償,涉及政策行為就有補(bǔ)償,自己個人行為就沒有。而拆遷屬于政府行為,是必須有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?br>      據(jù)了解,目前農(nóng)村搬遷并沒有涉及到所有的省份,根據(jù)國家制定的“異地扶貧搬遷規(guī)劃”中提到,到2020年,要實現(xiàn)一千萬建檔立卡貧困人口的搬遷安置,這個搬遷安置涉及到了全國二十二個省區(qū)以及1400個縣市區(qū),而湖北、貴州、廣西、云南、陜西、湖南、甘肅、四川等將是搬遷規(guī)模最大的省份。

二、農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：移民搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

1、舊宅基地騰退方面

（1）磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房按不高于360元/㎡。

（2）土木結(jié)構(gòu)房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。

（3）簡易房等按不高于80元/㎡。

（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構(gòu)筑物及樹木按不超過1500元/戶一次性補(bǔ)償。

（5）房屋拆除及渣土清理機(jī)械費用按70元/㎡補(bǔ)助。

（6）其它構(gòu)筑物拆除清理機(jī)械費按500元/戶，另計。

2、移民搬遷建房方面

（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補(bǔ)助2.5萬元（資金兌付到項目建設(shè)單位）；分散安置，人均建房補(bǔ)助1.5萬元（直接兌付到戶）。

（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎補(bǔ)0.5萬元，3-4人戶，每人補(bǔ)助1.2萬元，5人及以上戶補(bǔ)助5萬元，上樓戶每戶獎補(bǔ)0.5萬元。

（3）分散安置每戶補(bǔ)助3萬元。

各地政策可能不一，具體以當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條對于農(nóng)村村民住宅征收有一定的規(guī)定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、農(nóng)村搬遷房子怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、補(bǔ)償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費每戶2萬元。

當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會存在很大的差異。

2、補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償，可以用于自行支配，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價+土地的補(bǔ)償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被征對象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補(bǔ)助費用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補(bǔ)償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，居住條件有改善。

四、農(nóng)村搬遷補(bǔ)償給多少

這是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，每個地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。拆遷方在拆遷之前會發(fā)布拆遷公告，里面就有補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、搬遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的

土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟(jì)組織。

《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會組織法》第17條的規(guī)定召開村民會議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會，要求支付相應(yīng)份額。

二、拆非居住房補(bǔ)償

（1）拆遷非居住房屋實行貨幣補(bǔ)償。

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。

（2）還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費用：

按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；

無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；

因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

（3）除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（4）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費和土地補(bǔ)償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、農(nóng)村搬遷每人補(bǔ)償多少？

農(nóng)村搬遷補(bǔ)償款是由下面的幾條搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計算的，具體補(bǔ)償費用還需經(jīng)過仔細(xì)核算才能得出，所以搬遷補(bǔ)償以及拆遷標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾點：

1.房屋補(bǔ)償費

房屋補(bǔ)償費也可以叫做房屋重置費用，房屋補(bǔ)償費用在補(bǔ)償被拆遷房屋所有人(房屋戶主)的損失，按照即將拆遷房屋的組成結(jié)構(gòu)以及房屋因被人居住或因年限造成損耗的程度劃分補(bǔ)償金額，金額按照房屋每平方米的單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用在補(bǔ)償房屋因拆遷而影響房屋住戶的居住以及臨時找房子的麻煩，這個只要滿足臨時居住這個條件，就可以每月按照房屋住戶的人數(shù)拿到補(bǔ)貼。

3.獎勵性補(bǔ)償費

獎勵性補(bǔ)償費用在自愿協(xié)助房屋拆遷工作或愿意放棄自己的一些權(quán)利的用戶身上，如拆遷屋主自愿放棄拆遷單位安置的居住地點而選擇搬遷到郊區(qū)，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各地政府根據(jù)實際情況，和國家相關(guān)政策加以變動和確認(rèn)。由宅基地所屬地區(qū)的補(bǔ)償價格、被拆遷房屋重新建成后估價的計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積

被拆遷房屋重置成新價。

4.拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷時給予的金錢補(bǔ)償=(合乎法律擁有房屋產(chǎn)權(quán)的評估后的價格)+(

房屋裝修好后雙方定好的補(bǔ)償金額或經(jīng)過專業(yè)人員評測估量后確定的房屋裝修應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕痤~)

(2)房屋拆遷是補(bǔ)償給屋主的差價=(合乎法律擁有房屋產(chǎn)權(quán)的評估后的價格)+

(房屋裝修好后雙方定好的補(bǔ)償金額或經(jīng)過專業(yè)人員評測估量后確定的房屋裝修應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕痤~)-(被拆遷人可以獲得調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)評價估測的真實價格)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十條

房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利；（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。（四）核實補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。（五）經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項達(dá)成一致意見的，裁決時應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。