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沅陵老單位房拆遷補(bǔ)償，國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)宅基地政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-18 18:43:12
作者：
圣運(yùn)律師
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沅陵老單位房拆遷補(bǔ)償,國(guó)有農(nóng)場(chǎng)宅基地管理辦法,法律主觀：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，所以2019年農(nóng)村宅基地不可以進(jìn)行自由買賣，如果要進(jìn)行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)和收益權(quán)，但是所有權(quán)是歸

沅陵老單位房拆遷補(bǔ)償，國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)宅基地政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、沅陵老單位房拆遷補(bǔ)償,國(guó)有農(nóng)場(chǎng)宅基地管理辦法

法律主觀：

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，所以2019年農(nóng)村宅基地不可以進(jìn)行自由買賣，如果要進(jìn)行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)和收益權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織同意才行，如果沒有經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，私下進(jìn)行買賣交易的是會(huì)被收回宅基地的，如果以后你想在本村申請(qǐng)宅基地建房會(huì)非常困難。所以奉勸各位廣大農(nóng)民朋友不要為了眼前的利益就把宅基地給賣了，現(xiàn)在國(guó)家正在進(jìn)行農(nóng)村宅基地改革，以后有關(guān)宅基地會(huì)放寬松一點(diǎn)，所以不要急于一時(shí)。,現(xiàn)在農(nóng)村所說的宅基地買賣指的是轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是有條件限制的，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律政策規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須要滿足以下條件才行。,1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的后來由于各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉(zhuǎn)讓給對(duì)方的，必須要是現(xiàn)在還居住在本村，并且家里沒有宅基地的，因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓至允許村集體內(nèi)部成員之間相互轉(zhuǎn)讓。,2、宅基地轉(zhuǎn)讓人必須擁有兩處宅基地才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在農(nóng)村家庭經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一戶多宅的情況，國(guó)家有規(guī)定一戶只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而且轉(zhuǎn)讓出去之后你有住所居住才行，如果達(dá)到這一項(xiàng)你可以上報(bào)給村集體經(jīng)濟(jì)組織。,3、進(jìn)行農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須要向村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行申報(bào)，當(dāng)獲得批準(zhǔn)之后才能把宅基地轉(zhuǎn)讓給村子里的人，而且這—過程村集體有監(jiān)管的權(quán)利。,4、宅基地轉(zhuǎn)讓受讓發(fā)要滿足宅基地使用權(quán)分配條件，而且轉(zhuǎn)讓之后，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。,5、如果你家宅基地上還建有房，需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話是需要連住宅—并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，記得我又一個(gè)朋友，她家是懷化的，由于在老家沅陵有一處宅基地并且房屋剛剛建成沒多久，屬于新房子，她爸由于工作原因在懷化買了房，就把老家那個(gè)房子給賣了，是連同宅基地一起賣給了本村的人。,1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：,（1）城鎮(zhèn)居民購買；,（2）法人或其他組織購買；,（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；,（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；,（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。,2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：,（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；,（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；,（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；,（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；,（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)宅基地政策

宅基地確權(quán)登記核心問題解答：1.國(guó)有農(nóng)場(chǎng)宅基地用途定為城鎮(zhèn)住宅用地，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；2.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地按集體建設(shè)用地使用權(quán)確定；3.超過法定面積的宅基地，按政府分戶建房規(guī)定確權(quán)；4.空閑或坍塌的宅基地需經(jīng)縣政府批準(zhǔn)注銷；5.不予登記發(fā)證需備案并記錄在宅基地管理數(shù)據(jù)庫中。

法律分析

宅基地確權(quán)一直是大家比較關(guān)心的問題，宅基地確權(quán)登記幾個(gè)核心問題的解答，如：宅基地確權(quán)怎么認(rèn)定農(nóng)村集體成員、宅基地的面積有怎樣的規(guī)定、超占如何確權(quán)等等。

一、宅基地確權(quán)登記過程中，遇到國(guó)有農(nóng)場(chǎng)宅基地等特殊情況如何處理?

(1)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)宅基地、已撤組轉(zhuǎn)戶和依法辦理征地手續(xù)的宅基地，用途應(yīng)定為城鎮(zhèn)住宅用地(地類為071)，初審時(shí)應(yīng)注明按宅基地進(jìn)行管理，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;

(2)農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按集體建設(shè)用地使用權(quán)確定;

(3)宅基地面積超過法定或批準(zhǔn)面積，符合政府分戶建房條件的，按依法分戶后的情況確權(quán)和登記發(fā)證;符合政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村村民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定為共有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，使用權(quán)面積按照相關(guān)各方協(xié)議約定進(jìn)行分?jǐn)?，沒有協(xié)議的按戶均攤。如分戶申請(qǐng)新宅基地，須核減已登記面積;

(4)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)，已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回;

(5)對(duì)不予登記發(fā)證情況，應(yīng)在統(tǒng)計(jì)匯總表備注欄內(nèi)予以說明，集中上報(bào)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記辦公室備案，并在宅基地管理數(shù)據(jù)庫中加以記錄，對(duì)存在問題待依法處理后，再?zèng)Q定是否核發(fā)集體土地使用證。

結(jié)語

宅基地確權(quán)是農(nóng)村居民普遍關(guān)注的問題，涉及到一系列核心問題的解答。在宅基地確權(quán)登記過程中，對(duì)于特殊情況如國(guó)有農(nóng)場(chǎng)宅基地等，需要明確其用途并進(jìn)行特殊處理。非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地按照集體建設(shè)用地使用權(quán)確定。對(duì)于超過法定或批準(zhǔn)面積的宅基地，符合政府分戶建房條件的可以確權(quán)和登記發(fā)證，而尚未分戶的農(nóng)村村民的現(xiàn)有宅基地可以確定為共有農(nóng)村宅基地使用權(quán)?？臻e或長(zhǎng)期未恢復(fù)使用的宅基地需要注銷土地登記并由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。對(duì)于不予登記發(fā)證的情況，需要進(jìn)行記錄并依法處理后再?zèng)Q定是否核發(fā)集體土地使用證。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側(cè)，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫周圍，實(shí)行單位治理責(zé)任制，由縣級(jí)以上地方人民政府下達(dá)治理責(zé)任書，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)組織造林種草或者采取其他治理措施。

三、農(nóng)村宅基地使用管理辦法

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地怎么辦理根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基證辦理流程如下： 1 、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請(qǐng) 。2 、村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示，公示后報(bào)村委會(huì) 。3 、由村委會(huì)將申請(qǐng)表以及申請(qǐng)材料上報(bào)國(guó)土資源管理所。4 、調(diào)查屬實(shí)，報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn) 。5 、符合辦理?xiàng)l件的，頒發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán) 證。二、農(nóng)村宅基地可以被子女繼承嗎 1 、農(nóng)村宅基地不能被子女繼承，宅基地屬于集體所有，一般只有使用權(quán)。子女有繼承宅基地使用權(quán)的權(quán)利，對(duì)于宅基地上面的房屋、附著物屬于遺產(chǎn)的，可以繼承。如果要建造房屋需要向相關(guān)部門依法申請(qǐng)用地審批手續(xù)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。三、宅基地的居住權(quán) 是什么1 、居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 2 、設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（ 1 ）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。（ 2 ）住宅的位置。（ 3 ）居住的條件和要求。（ 4 ）居住權(quán)期限。（ 5 ）解決爭(zhēng)議的方法。 3 、居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 4 、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 5 、居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。