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沅陵工業(yè)園拆遷補償，村集體土地收回告知書:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-18 19:06:17
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圣運律師
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沅陵工業(yè)園拆遷補償,明德鄉(xiāng)紅果村拆遷的那個耕地回收嗎,明德鄉(xiāng)紅果村拆遷的那個耕地會被回收。一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十八條，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，如果一年以上未動工建設，應當按

沅陵工業(yè)園拆遷補償，村集體土地收回告知書:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、沅陵工業(yè)園拆遷補償,明德鄉(xiāng)紅果村拆遷的那個耕地回收嗎

明德鄉(xiāng)紅果村拆遷的那個耕地會被回收。

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十八條，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，如果一年以上未動工建設，應當按照相關規(guī)定繳納閑置費；若連續(xù)二年未使用，經(jīng)原批準機關批準，縣級以上人民政府可以無償收回用地單位的土地使用權。因此，在拆遷后如果耕地長時間未被使用，政府有權進行回收。

二、同時，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的相關規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方通常不得收回承包地，這是為了保護農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權。然而，這主要適用于農(nóng)戶承包經(jīng)營的土地，對于拆遷后的耕地是否適用需結合具體情況判斷。如果是因拆遷導致的土地閑置，且滿足土地管理法中關于閑置土地的規(guī)定，那么該耕地仍有可能被政府回收。

總結來說，明德鄉(xiāng)紅果村拆遷后的耕地，如果長時間閑置未進行非農(nóng)業(yè)建設，且符合相關法律法規(guī)關于閑置土地的規(guī)定，縣級以上人民政府有權進行回收。

二、村集體土地收回告知書

法律分析：收回集體土地證告知書農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的,農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

三、果園被征地補償標準

法律分析：國家征地果園賠償標準是：1.土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2.附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3.預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權單位專家評估確定；4.基礎設施補償：按照被搬遷戶的實際損失進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五條國務院土地行政主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。

四、土地征用果園補償新標準

法律分析：果園征地補償，在每個地方是不一樣的。但都是根據(jù)國家土地管理法的規(guī)定，依照當?shù)亟?jīng)濟的標準，由省政府制定相關的賠償標準，以用來補償果農(nóng)的損失。在補償費的基礎上，相關單位會根據(jù)相應情況，安置果農(nóng)，使得他們減少損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、果園被征地補償標準

果園被征地補償標準如下：1、土地補償，果園近期三年收益平均值乘10倍；2、附著物補償，果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3、預期收益折現(xiàn)補償，通常依照有權單位專家評估確定；4、基礎設施補償，按照被搬遷戶的實際損失進行補償。征地補償?shù)牧鞒倘缦拢?、制定征地拆遷年度計劃，提出征收申請；2、審核相關材料，確定征收范圍；3、明確實施單位，發(fā)布征收預告；4、告知停辦手續(xù)，撥付工作經(jīng)費；5、組織房屋登記，簽訂征地拆遷補償協(xié)議；6、交付補償款，動土開工。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。