常州農(nóng)村別墅拆遷補償政策,嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地這種說法是否正確,嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地這種說法正確。嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋,嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館,嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占
嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地這種說法正確。嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋,嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館,嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。
1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉。根據(jù)土地管理法,宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn),只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內(nèi)流轉,經(jīng)過土地管理部門依法批準,發(fā)放證件。
2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系,在城市化浪潮中,越來越多的人“農(nóng)轉非”。無論出于什么原因,一旦把戶口轉走,就失去了對老家宅基地的繼承權,又不能買回來,只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。
3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應關系,有些人不愿意“農(nóng)轉非”,甚至有些公務員想方設法“非轉農(nóng)”,但這些畢竟是少數(shù),“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言,如果相關法規(guī)不變,宅基地注定會失去。
4、根據(jù)民法典第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得,行使和轉讓,適用土地管理法及國家有關規(guī)定。
5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地,用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
一、農(nóng)村房屋已拆除能否對宅基地再行確權
1、宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后,應積極予以利用。
2、對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的,應視為其對權利的放棄。為有效利用土地,應由集體經(jīng)濟組織無償收回。
3、對于收回的宅基地,如已經(jīng)辦理過確權登記,應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準,注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時,重新依照審批程序批準,待房屋建成并實地檢查合格后,按照有關規(guī)定登記發(fā)證。
但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的,其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權。
4、法律規(guī)定:《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析:農(nóng)村宅基地對買房沒有影響。農(nóng)村宅基地屬于集體所有,經(jīng)審批后是無償?shù)目梢怨┘w村民使用的,宅基地上建的房子,不具備商品屬性,不可以隨意進行買賣。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
一、嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地這種說法正確嗎1、嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地這種說法正確。嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋,嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館,嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。二、買賣農(nóng)村宅基地流程是什么買賣農(nóng)村宅基地流程如下:1、宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件;4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵;5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。
嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。這種說法是正確的。嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋,嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館,嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。依法編制村莊規(guī)劃。各相關區(qū)要依據(jù)國家和本市相關規(guī)定,指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)編制村莊規(guī)劃,為宅基地及房屋建設管理提供依據(jù)。在編制村莊規(guī)劃時,應當本著節(jié)約集約利用土地和保護耕地的原則,統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設用地總量(分區(qū))控制目標,合理安排宅基地用地。嚴格控制新增宅基地占用農(nóng)用地,不得占用永久基本農(nóng)田;涉及占用農(nóng)用地的,應當依法辦理農(nóng)用地轉為建設用地審批手續(xù)。村莊規(guī)劃應當對村民住宅建設布局,建筑風貌,房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。嚴格執(zhí)行村莊規(guī)劃。分區(qū)分類落實村民戶有所居。明確宅基地用地相關標準。明確宅基地申請資格和條件。依法規(guī)范履行宅基地審批手續(xù)。嚴格履行宅基地建房審批手續(xù),加強建設管理。發(fā)揮村級主體作用。村委會要依法完善宅基地村民自治管理程序,強化村規(guī)民約的監(jiān)督約束作用,具體負責本村宅基地及建房的申請核實、施工管理、宅基地用地調(diào)整、超占面積處置、退出處置、糾紛調(diào)解以及宅基地違法用地的勸阻和報告等;配合村集體經(jīng)濟組織開展閑置宅基地和閑置住宅盤活利用等工作。村集體經(jīng)濟組織負責配合村委會做好集體經(jīng)濟組織成員資格認定等工作,對本村以外的個人或單位使用本集體宅基地的,由村集體經(jīng)濟組織收取相關費用。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
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