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重慶拆遷補(bǔ)償多久能下來，重慶市房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-19 21:59:49
作者：
圣運(yùn)律師
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重慶拆遷補(bǔ)償多久能下來,重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新更新時間是多少,重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)公攤系數(shù)計算補(bǔ)償面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超過15%的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用，征收范圍內(nèi)的個人住宅按人口和建筑面積給予補(bǔ)償。重慶市房屋拆遷補(bǔ)償項目：

重慶拆遷補(bǔ)償多久能下來，重慶市房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、重慶拆遷補(bǔ)償多久能下來,重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新更新時間是多少

重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)公攤系數(shù)計算補(bǔ)償面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超過15%的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用，征收范圍內(nèi)的個人住宅按人口和建筑面積給予補(bǔ)償。

重慶市房屋拆遷補(bǔ)償項目：包括被征收房屋價值補(bǔ)償、搬遷臨時安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

征收非住宅房屋補(bǔ)償：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償費(fèi)按評估價值計算，提供臨時周轉(zhuǎn)房不支付補(bǔ)償費(fèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的可結(jié)合實(shí)際用途給予補(bǔ)償。

法律分析

一、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補(bǔ)償。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。

征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。

二、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償項目包括哪些？

作出房屋征收決定的區(qū)縣（自治縣）人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎勵和相關(guān)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法。

三、征收非住宅房屋如何補(bǔ)償？

征收非住宅的，對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课菰u估價值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按協(xié)議約定計算。提供了臨時周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。在房屋征收范圍確定前，被征收房屋用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高額度原則不得超過規(guī)定補(bǔ)償額的50%。

未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，房屋所有權(quán)人、房屋坐落與工商、稅務(wù)登記的證明一致，暫停辦理通知公布前連續(xù)合法經(jīng)營，并能夠提供2年以上納稅記錄的，停產(chǎn)停業(yè)損失可以結(jié)合實(shí)際用途按本條規(guī)定給予補(bǔ)償。

結(jié)語

重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定了住宅建筑面積的公攤系數(shù)和補(bǔ)償方式，同時也包括了非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)房屋評估價值給予相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。對于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的情況，也可以根據(jù)實(shí)際用途結(jié)合相關(guān)證明給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。重慶市的房屋拆遷補(bǔ)償項目涵蓋了被征收房屋的價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。區(qū)縣（自治縣）人民政府將制定具體辦法來規(guī)定補(bǔ)助、獎勵和相關(guān)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋拆遷管理費(fèi)

費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；收費(fèi)單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；房屋拆遷主管部門按《重慶市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責(zé)，不再另行收費(fèi)(包括各種證照、表報、公告等工本費(fèi)用)。

2、委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)

費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；收費(fèi)單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額；委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實(shí)施等基本內(nèi)容。房屋評估費(fèi)，執(zhí)行資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。城市房屋評估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。重慶市房屋拆遷補(bǔ)償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價和商品房價(基準(zhǔn)價格)按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。

房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。電話遷移費(fèi)：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償，固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另行收費(fèi)。拆遷時不再補(bǔ)償。

本條第

(四)、

(五)、

(六)項費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。

3、注意事項

各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，實(shí)行賃證收費(fèi)，接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。

本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自1995年7月1日起執(zhí)行。原重府發(fā)〔1993〕47號文規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施當(dāng)月起，住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過渡期限(月)，再乘以剩作過渡期限(月)予以補(bǔ)發(fā)。

重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體執(zhí)行中的問題，由重慶市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

三、最新重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置權(quán)交易的有關(guān)費(fèi)用：

(一)使用權(quán)的交易，拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向拆遷安置權(quán)的房屋所有權(quán)人交納一定比例的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)另文規(guī)定。

(二)所有權(quán)、使用權(quán)合一的拆遷安置權(quán)交易，按期房買賣的有關(guān)規(guī)定辦理。

(三)房屋拆遷安置權(quán)交易，按重慶市財政局、重慶市物價局〔重財預(yù)外(95)第73號文〕規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所向轉(zhuǎn)讓雙方收取交易手續(xù)費(fèi)。

(四)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國務(wù)院第55號令《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓條例》等有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交土地出讓金，到土地所在區(qū)(市)縣國土部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

除以上所列費(fèi)用外，其他單位和部門均不再收取任何費(fèi)用。

十四、拆遷人、代辦拆遷機(jī)構(gòu)和房屋所有權(quán)人應(yīng)支持房屋拆遷安置權(quán)交易，及時按經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權(quán)的更名手續(xù)。拆遷人和代辦拆遷機(jī)構(gòu)不得另行收費(fèi)。

十五、房屋拆遷安置權(quán)交易管理部門，應(yīng)定期對房地產(chǎn)交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權(quán)交易的中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，檢查本規(guī)定的貫徹執(zhí)行情況。

十六、在本規(guī)定出臺后進(jìn)行的交易和在本規(guī)定出臺前已進(jìn)行的交易尚未完善手續(xù)的，均須在30日內(nèi)按本規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)。

四、最新的重慶住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》

第三條中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

第四條其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

五、重慶房屋復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一次性補(bǔ)償：1.2萬元/畝；2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬元/畝；3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。