太康違建拆遷補償標準最新,太康縣拆遷補償標準,太康縣人民政府 太康縣城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋征收補償安置方案 為規(guī)范我縣城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋征收安置補償行為,切實維護被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法
太康縣人民政府
太康縣城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋征收補償安置方案
為規(guī)范我縣城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋征收安置補償行為,切實維護被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《河南省實施
辦法》等有關法律法規(guī),參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,結合我縣實際,特制定本方案。
一、工作原則
(一)依法按政策辦事的原則。認真貫徹國家、省、市關于集體土地上房屋征收補償安置的有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定,嚴格房屋征收安置程序,切實維護被征收人的合法利益。
(二)以人為本、造福于民的原則。對被征收人的合法權益依法予以補償。安置房的選址、設計和功能配套要便民、利民、惠民,使被征收人的居住環(huán)境得到明顯改善。
(三)公開、公平、公正的原則。堅持征收補償安置政策公開、程序公開,及時發(fā)布征收公告,“一把尺子量到底”,做到透明征收、陽光操作,接受人民群眾和社會各界的監(jiān)督。
(四)保持政策連續(xù)性的原則。參照我縣過去征收補償安置的有關政策,結合當前實際,確定合理的征收補償安置標準。
(五)縣級統(tǒng)籌、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施的原則。安置房的建設,由縣級融資平臺統(tǒng)一籌措資金,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)具體負責本轄區(qū)的土地、房屋征收補償安置工作。
二、工作依據
(一)《中華人民共和國村民委員會組織法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;
(二)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);
(三)《河南省實施
辦法》;
(四)《河南省農村宅基地用地管理辦法》(豫政〔1992〕122號)。
三、適用范圍
太康縣城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上的房屋、土地及其附著物。
四、征收主體
(一)征收主體:太康縣人民政府
(二)征收部門:太康縣住房和城鄉(xiāng)建設局、太康縣自然資源局
(三)實施單位:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為房屋征收補償實施單位,具體承擔土地、房屋征收補償及拆遷安置工作。
五、安置對象的認定
安置對象必須是城市規(guī)劃區(qū)內自然村集體經濟組織成員,憑戶口簿、身份證等,由村委會(社區(qū))張榜公布,接受監(jiān)督。符合安置條件的村民(居民)每戶每人只能享受一次安置政策。
六、房地產評估機構的選定
房屋征收部門推薦不少于3家具有相應資質的房地產評估機構在征收范圍內公布,房地產評估機構在縣住房與城鄉(xiāng)建設局備案,作為候選征收評估機構。由被征收人以協(xié)商、投票或隨機抽取方式選定評估機構,對被征收區(qū)域內的房屋和構筑物及附屬物進行評估。屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織被征收房屋所在行政村村委會(社區(qū))和被征收人進行協(xié)商,由行政村村委會(社區(qū))出具選定意見。
七、房屋征收社會穩(wěn)定風險評估報告
在房屋征收實施前,屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當進行社會穩(wěn)定風險評估,并向房屋征收部門提供對房屋征收的社會穩(wěn)定風險評估報告。
八、集體土地上的合法產權面積與補償安置認定標準
按照《河南省實施〈土地管理法〉辦法》第五十三條之規(guī)定(國家如果有新規(guī)定,依照新規(guī)定執(zhí)行),確定合法宅基地面積,每戶按0.25畝認定并享受安置;單戶房屋認定合法建筑面積,按照容積率1.44(含1.44)標準認定,最高不超過240m2,超過240m2的,需提交合法有效的手續(xù);宅基地與責任田掛鉤的,公示認定后享受安置;一戶多宅的,只能認定一處為合法宅基地;原來已享受過安置政策的人員,并按當時政策安置到位的,本次不再安置。
九、補償安置的方式與標準
采取房屋安置和貨幣補償兩種方式,由被征收人自主選擇。
(一)房屋安置
1.舊房補償。在240m2以內,在規(guī)定時間內簽訂房屋征收補償協(xié)議的,依據房屋結構評估結果給予貨幣補償;若單戶住宅容積率超出1.44(建筑面積最高240m2),超出容積率的建筑部分給予補償;超出240m2以外的面積,以2013年9月航拍圖確認其補償標準(按照最高不超過240m2);時間節(jié)點以前的,按現狀房屋結構評估價給予救濟性貨幣補償,磚木結構不超過500元/m2、磚混結構不超過700元/m2;時間節(jié)點以后的,按現狀房屋結構評估價給予救濟性貨幣補償,磚木結構不超過400元/m2、磚混結構不超過600元/m2;彩鋼臨時房在合法宅基地上的按不超過150元/m2進行補償。
2.房屋征收公告下發(fā)前,被征收人已享受農村最低生活保障的,或家庭主要成員殘疾、生活特別困難,需經村委(社區(qū))認定并經過“四議兩公開”后,且房屋安置面積(合法宅基地面積乘以1.44)不足50平方米的,按50平方米進行房屋置換,不補差價。房屋安置面積50平方米以上的,可置換接近面積的戶型,安置房超購面積5平方米(含5平方米)以內的免收增加面積款,超過5平方米至10平方米(含10平方米)之間的部分,按照政府提供的安置房價格購置;超過10平方米的部分,按市場價格購置。
3.選房方式:根據提交騰空驗收申請書,按照《房屋騰空驗收單》先后順序綜合排序選房。
4.安置房樓層無價格差別。
5.被征收人所選擇的房屋面積超出應享受安置面積的,按認定合法建筑面積1:1的比例給予住房安置,最多可安置240m2,安置價1200元/m2,超出10m2以內的(包括10m2)按成本價購買,10m2以上按市場價購買。房屋置換低于1:1的面積部分,按貨幣補償方式進行補償。
6.被征收人所選擇的安置房建筑面積小于應享受面積的,差額面積給予安置對象貨幣補償,補償標準為2200元/m2。舊房面積小于應享受安置面積的,在規(guī)定時間內完成協(xié)議簽訂交出房屋的,不足部分繳納1200元/m2享受安置(包含首次維修基金65元/m2);超過規(guī)定時間的繳納1500元/m2享受安置。
7.簽訂土地、房屋征收補償協(xié)議后,被征收人應當將被征收房屋、土地等證書一并繳回,縣自然資源局及時辦理注銷手續(xù)。不交回的證書自動作廢。
8.按國家現行政策規(guī)定,安置房辦理產權證時,不涉及交稅事項,可憑拆遷補償協(xié)議辦理。如再行轉讓,需繳納契稅、交易稅等費用。
9.家庭出生2個及2個以上男孩,只有一處合法宅基地的,最高安置不得超過360m2;有兩處及以上合法宅基地,且家中男孩均未婚的,享受安置最高不得超過360m2,合法建筑按補償政策執(zhí)行。
家中有老人的被征收戶(男60周歲以上,女55周歲以上),除正常安置外,可按照3000元/m2的價格最多再購買120m2的安置房。
10.一父多子(兩個及以上男孩),且只有一處合法宅基地的征收戶,按照以下情形進行安置。
1至征收公告發(fā)布之日男孩都不滿18周歲的被征收戶,允許其在正常安置外,可按照3500元/m2的價格購買120m2的安置房。
2至征收公告發(fā)布之日有一個男孩滿18周歲的被征收戶,允許其在正常安置外,可按照2500元/m2的價格購買120m2的安置房。
3至征收公告發(fā)布之日有兩個以上男孩滿18周歲的被征收戶,允許其在正常安置外,可按照3000 元/m2的價格購買240m2的安置房。
11.被征收戶家庭為一父二子及以上男孩,且宅基地面積達到0.5畝及以上其他沒有宅基地的,或被征收戶有兩處及以上住宅的,按照以下情形進行安置。
1至征收公告發(fā)布之日男孩都不滿18周歲的被征收戶,只認定一處合法宅基地,面積不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照3000元/m2的價格購買120m2的安置房。
2至征收公告發(fā)布之日有一個男孩滿18周歲(沒有結婚證)的被征收戶,只認定一處合法宅基地,面積不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照1200元/m2的價格購買120m2的安置房。
3至征收公告發(fā)布之日有兩個以上男孩滿18周歲(沒有結婚證)的被征收戶,只認定一處合法宅基地,面積不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照1200元/m2的價格購買240m2的安置房。
12.被征收戶家庭為一父二子及以上男孩,且只有一處宅基地的(小于0.5畝),按照以下情形進行安置。
1至征收公告發(fā)布之日有一個男孩結婚的被征收戶,按照不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照1200元/m2的價格購買120平方米的安置房。
2至征收公告發(fā)布之日有三個男孩及以上的被征收戶(被征收戶有兩個男孩結婚),按照不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照1200元/m2的價格購買240m2的安置房。
13.“多女戶”女兒均外嫁,父母戶口在本村(社區(qū)),并擁有合法宅基地,女兒戶口都在外地的,女兒與父母共同享受240m2安置;父母不在世的不享受安置,房屋按照評估報告據實按補償政策執(zhí)行,正常享受各項獎勵。
14.“多女戶”男方到女方家庭落戶,形成居住事實的,姊妹數人中只能有一人隨女方父母共同安置,正常享受各項獎勵。
15.凡有本村(社區(qū))戶籍,調地時分有責任田的出嫁女,在本村有獨立住房且長期居住,夫妻雙方及子女戶籍均在本村(社區(qū)),男方在原居住地范圍內沒有享受過正常安置的,夫妻雙方及戶口在本村(社區(qū))的子女按人均40m2進行安置,安置最高不得超過120m2(本次安置與以后男方安置掛鉤)。如果夫妻雙方有合法宅基地,正常安置。
16.離婚后雙方戶籍仍在本村(社區(qū))的,按一戶共同享受正常安置。
17.四世同堂且三代單傳只有一處宅基地的,可另享受一套120m2安置房。
18.不是本村村民,個人買賣的被征收房屋,2004年之前建設的,被征收房屋按照重置價評估給予補償,被征收土地面積超出0.25畝的部分按區(qū)片地價給予補償。同時,給予最大不超過0.25畝土地面積乘以1.44的安置指標補償(最高不超過240m2),安置指標房屋需被征收戶按3500元/m2的價格進行購買。2005年-2008年期間建設的(依據2009年第二次土地調查航拍圖),被征收房屋按照重置價評估給予補償,被征收土地面積0. 25畝以外的按區(qū)片地價給予補償。同時,給予最大不超過0.25畝土地面積乘以1.44折半的安置指標補償(最高不超過120平方米),安置指標房屋需被征收戶按每平方米3500元的價格進行購買。2009 年-2016年期間建設的,被征收房屋按照重置價評估給予補償,被征收土地面積按區(qū)片地價給予補償。2017年1月-2021年8月期間建設的被征收房屋按照現狀房屋結構價評估給予補償,被征收土地面積按區(qū)片地價給予補償。2021年8月以后的自建房一律不予補償。
19.個人擁有合法宅基地經批準的按上述補償標準執(zhí)行,未經批準的按照在規(guī)定時限內自行拆除的給予300元/m2、400元/m2、500元/m2(簡易鋼架300元/m2、磚混結構400元/m2、框架結構500元/m2)的救濟性補償,2017年1月之后建設的,在規(guī)定時限內自行拆除的給予200元/m2、300元/m2、400元/m2(簡易鋼架200元/m2、磚混結構300元/m2、框架結構400元/m2)的救濟性補償;不在規(guī)定時間內拆除的依法強制拆除,不再給予救濟性補償。
20.對于經過批準未集中供養(yǎng)的特困戶,每戶給予60m2的安置房,其原有居住房屋低于60m2(含60m2)的不予補償,高于60m2的超出部分按重置價給與補償。
(二)安置補償標準
1.合法宅基地上建筑面積在應享受安置面積以內的房屋,按照1:1置換原則進行安置,置換房屋評估單價1200元/m2,差額部分貨幣找補。合法宅基地上的建筑面積小于應享受安置面積的,按規(guī)定時間完成拆遷的,差額面積繳納1200元/m2享受安置,正常享受各項補助獎勵。
2.為遏制“兩違”行為,對符合安置條件的被征收人合法宅基地上無建筑物的空宅,經有關部門核實后繳納1800元/m2,可享受宅基地面積乘以1.44容積率面積(最高不超過240m2),超出部分按市場價。
(三)貨幣補償
1.住宅房屋的貨幣補償安置。被征收人選擇貨幣補償的,合法宅基地上建筑面積240m2以內的房屋,按2000元/m2進行補償;建筑面積小于應享受安置面積的房屋,不足部分補助1000元/m2。超出240m2以外的面積,以2013年9月航拍圖確認其補償標準;時間節(jié)點以前的,按現狀房屋結構評估價給予救濟性貨幣補償,磚木結構不超過500元/m2、磚混結構不超過700元/m2;時間節(jié)點以后的,按現狀房屋結構評估價給予救濟性貨幣補償,磚木結構不超過400元/m2、磚混結構不超過600元/m2;彩鋼臨時房在合法宅基地上的按不超過150元/m2進行補償。
2.宅基地貨幣補償。符合安置政策的,其宅基證面積按區(qū)片地價進行補償。
(四)“兩違”處置。
在房屋征收過程中,要認真甄別,嚴格把關,凡屬“兩違”建設的,根據《中華人民共和國行政強制法》,參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)及相關法律規(guī)定,按照太康縣“兩違”治理有關文件精神,依法拆除,不予補償。
被認定的違法建筑,不給予安置。本人積極主動拆除的,按現狀給予適當救濟性補償,不自行拆除的將依法強制無償拆除。
在房屋拆遷過程中不屬于合法宅基地但地上有建筑物的,2017年1月之前建設的,在規(guī)定時限內自行拆除的給予300元/m2、400元/m2、500元/m2(簡易鋼架300元/m2、磚混結構400元/m2、框架結構500元/m2)的救濟性補償,2017年1月-2021年7月建設的,在規(guī)定時限內自行拆除的給予200元/m2、300元/m2、400元/m2(簡易鋼架200元/m2、磚混結構300元/m2、框架結構400元/m2)的救濟性補償;不在規(guī)定時間內拆除的依法強制拆除,不再給予救濟性補償。2021年8月之后建設的不予補償。
十、補助及獎勵
(一)臨時過渡費。按實際拆遷面積最高不超過240m2給予每月6元/m2補助(每戶每月不能低于400元),現房一次性給予六個月的補助;期房以三十個月為限,一次性發(fā)放十二個月的補助,剩余補助到期后發(fā)放;如不能如期交房,按實際交房時間支付過渡期安置費。
(二)搬遷補助費。對合法建筑面積240m2以內,一次性補助10元/m2。
(三)時間鼓勵獎。對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,每戶獎勵5000元。按被征收房屋的合法建筑面積,在規(guī)定的搬遷期限前二分之一時間內搬遷完畢,給予200元/m2的獎勵;在搬遷期限后二分之一時間內搬遷完畢,給予100元/m2的獎勵。超過搬遷期限,不予獎勵。
(四)組團鼓勵獎。在征收項目區(qū)域內,10戶為一個組團(可以自由結合),在規(guī)定期限時間內完成搬遷拆除的,每戶獎勵10000元,超過期限,不予獎勵。
(五)高齡人群補助。截止簽訂拆遷安置協(xié)議之日,年滿70周歲且戶口在本村(社區(qū))的居民,過渡期間發(fā)放老年補貼,每人每月100元;年滿80周歲及以上且戶口在本村(社區(qū))的居民,過渡期間發(fā)放老年補貼每人每月200元。
(六)針對“一宅兩院”中主房分離、符合安置條件的被征收人,按兩院享受時間獎和組團獎;“一宅兩院”主房連體的,按一院享受時間獎和組團獎。
(七)對一戶多宅、多房,形成居住事實、按時騰空房屋、簽訂拆遷協(xié)議的被征收人,只享受一次搬遷補助費;以獨立院落為單位,享受時間獎、組團獎和搬遷補助費。
(八)半拆戶和要求全部拆除的半拆戶,除只征收配房的,不享受臨時安置補助外,其它補償政策同全拆戶。
半拆戶此處剩余合法產權面積如再次被征收時可繼續(xù)享受安置補償政策。安置面積小于50m2(含50m2)只享受貨幣安置的,此處剩余合法產權面積如再次被征收時,愿意全部實行房屋安置的,將原貨幣補償款與再次征收補償款相互補齊差價后,可按照全拆戶的房屋安置政策執(zhí)行。
不符合房屋合法產權面積認定的房屋僅需拆除的部分,只按評估價補償,不享受其他補助和獎勵。
(九)空宅戶不享受任何政策性補助。
十一、關于個人開發(fā)建設不完全產權的處理意見
本著依法依規(guī),實事求是,尊重歷史,面對現實的原則,對相關內容進一步明確和細化。
(一)不完全產權房是指未取得或未完全取得不動產權證(土地使用權證、房屋產權證)、建設工程規(guī)劃許可證,由個人開發(fā)建設、建筑面積明顯高于家庭居住需求、已售或待售的房屋。
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法律分析：宗地一：銀城路東側、規(guī)劃縣前街路兩側
宗地二： 銀城路西側、規(guī)劃縣前街路南側
宗地三：未來路西側、八里廟村東側
法律依據：《太康縣人民政府擬征地補償安置公告》 第一條 擬征收土地范圍：城關回族魯莊社區(qū)居委會、趙莊社區(qū)居委會、毛莊鎮(zhèn)毛莊村委會、劉化匠村委會、大劉莊村委會、后凡村委會、黃郭村委會、城郊鄉(xiāng)蜜蜂劉村委會、前王村委會、五壩口村委會、大許寨鎮(zhèn)陳樓村委會。
法律分析:
宗地一：銀城路東側、規(guī)劃縣前街路兩側
宗地二： 銀城路西側、規(guī)劃縣前街路南側
宗地三：未來路西側、八里廟村東側
法律依據:
《太康縣人民政府擬征地補償安置公告》 第一條 擬征收土地范圍：城關回族魯莊社區(qū)居委會、趙莊社區(qū)居委會、毛莊鎮(zhèn)毛莊村委會、劉化匠村委會、大劉莊村委會、后凡村委會、黃郭村委會、城郊鄉(xiāng)蜜蜂劉村委會、前王村委會、五壩口村委會、大許寨鎮(zhèn)陳樓村委會。
法律主觀：拆遷補償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。這就是最新拆遷安置補償標準的規(guī)定。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190-300元。豬雞舍每平方米補償150-260元。塑料大棚每平方米補償165-280元。菜窖每平方米補償180-330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80-150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元等等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：秦晴
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