龍泉房屋拆遷補償,成都龍泉最新拆遷政策,（一）房屋補償費。實行貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课菰u估單價乘以房屋建筑面積確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)該根據(jù)被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由房屋
（一）房屋補償費。實行貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课菰u估單價乘以房屋建筑面積確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)該根據(jù)被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，根據(jù)裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過 1000 元/平方米的補償。協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列方式結(jié)算差價：
1．征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價分別結(jié)算差價。被征收房屋公攤價值小于安置房屋公攤價值的，被征收人免于支付公攤面積補差款。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補償面積內(nèi)不再支付費用，超出部分由區(qū)政府與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
2．征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算差價。
（二）政策性補償費。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用，按 8000 元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。
征收非住宅，實際發(fā)生費用高于 8000 元的，根據(jù)被征收人提供的相關(guān)票據(jù)據(jù)實發(fā)放。
（三）政策性補助費。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。
1．臨時安置補助費。對住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按 21 元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)給予臨時安置補助費。房屋建筑面積 50 平方米以下的，按 50 平方米計算。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算；選擇貨幣補償?shù)模淮涡园l(fā)放六個月臨時安置補助費。
2．停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。對商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月支付停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商選擇一下任何一種方式計算，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定：
（1）按凈利潤損失計算。具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認(rèn)定。
（2）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)員工平均工資收入計算。從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算，無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動合同及社會保險繳納證明進(jìn)行認(rèn)定。
（3）按房屋租金收益計算：具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計算。無法根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算；選擇貨幣補償?shù)模Ц镀谙薨慈齻€月計算，也可按不超過被征收房屋評估價 3%的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。
公有房屋怎么補償
1.公有住宅。對租金由政府定價的直管公有住宅、單位自管公有住宅實施征收，房屋租賃關(guān)系未能解除的，對房屋產(chǎn)權(quán)人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，房屋征收部門對房屋產(chǎn)權(quán)人給予補償；經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，可依據(jù)房改或資產(chǎn)處置有關(guān)規(guī)定將房屋出售，房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由房屋征收部門對房屋購買人給予補償。
2.公有非住宅。對直管公有非住宅、單位自管公有非住宅實施征收，由房屋所有權(quán)人與承租人按照雙方簽訂的房屋租賃合同約定或者通過協(xié)商確定。
3.擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋。對房改住房或者補貼出售給個人的住房實施征收，屬于部分產(chǎn)權(quán)且具備完善產(chǎn)權(quán)條件的，可由原購房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)，房屋征收部門對原購房人給予補償。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。由此可見，在成都龍泉征地補償新標(biāo)準(zhǔn)中，補償款分了多個檔次，根據(jù)土地性質(zhì)不同有所區(qū)別。像普通耕地的話，補償款在每畝五萬左右，如果上面種植農(nóng)作物，補償款相對會高一些。除了對土地補償外，涉及到人員安置的，龍泉區(qū)還會制訂安置方案，妥善解決好征地拆遷過程中農(nóng)民基本生活問題。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
一、成都龍泉征地政策實施細(xì)則
1、為保障征地的順利進(jìn)行，維護(hù)征地雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，參照《成都市征地補償安置辦法》，結(jié)合《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》和我區(qū)實際，制定本實施辦法。
2、凡在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。
3、征地補償安置工作在區(qū)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)土地行政主管部門依法實施。
區(qū)勞動、農(nóng)業(yè)、統(tǒng)計、公安、民政、物價、計劃、建設(shè)、審計、監(jiān)察等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同區(qū)土地行政主管部門做好征地工作。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照職責(zé)做好征地補償安置工作。
4、征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補償、安置后，區(qū)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。
二、成都龍泉征地政策實施要求
征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到區(qū)土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
區(qū)土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由區(qū)土地行政主管部門組織實施。
征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。
三、成都龍泉征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則
征用土地的，按照被征用土地的原用途，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：
1、征用土地的土地補償費和安置補助費，由征地單位根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省實施辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、地上附著物和建(構(gòu))筑物以及青苗補償費：根據(jù)核實的規(guī)格、數(shù)量，按本辦法附表一、附表二標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。同一面積上種有兩類以上青苗及其他作物的按實補償，補償面積不得超過該占用地塊面積。
3、有檔案的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。
4、拆遷鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企事業(yè)單位的建(構(gòu))筑物按本辦法附表三標(biāo)準(zhǔn)補償，由原建(構(gòu))筑物所有權(quán)人自行拆除，材料歸已。
企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設(shè)施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額的10%--15%補償。
四、以下情況不予賠償
1、自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物；
2、不具有土地合法權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物；
3、超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物。
同安片區(qū)這里是成都龍泉驛新的城市人居片區(qū)，這里有多所學(xué)校，樓盤小區(qū)密集人口眾多而洛帶古鎮(zhèn)則是成都有名的旅游景點，平時人流量大，目前只有公交車連接成都，運行時間長，修建地鐵可以說是方便了人們的出行，還能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。從規(guī)劃圖中來了解，根據(jù)成都市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，規(guī)劃2號線東延線起于已運營的龍泉驛站，向東南延伸止于龍泉山站，因為受線路功能定位、技術(shù)條件等因素限制，不能將2號線延伸至同安及洛帶古鎮(zhèn)片區(qū)，或者連接4號線。根據(jù)規(guī)劃4號線三期（東段）將延伸到洛帶片區(qū)，建成后能夠有效的滿足沿線居民或者游客的軌道出行。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《四川省人民政府關(guān)于成都市所轄部分縣（市、區(qū)）及其中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）土地利用總體規(guī)劃的批復(fù)》一、原則同意成都市所轄部分縣(市、區(qū))及其中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)街道)土地利用總.體規(guī)劃(2006——2020年)調(diào)整完善方案。
答成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、拆遷補償?shù)姆绞剑悍课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、對非住宅房屋的認(rèn)定三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理四、拆遷當(dāng)事人對分類評估價不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1.12；磚木結(jié)構(gòu)：1.18；磚混結(jié)構(gòu)：1.34；如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的規(guī)定八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。九、對安置房屋地點的規(guī)定十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
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