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重慶渝北區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償,渝北區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-20 14:23:22
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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重慶渝北區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償,渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、土地補(bǔ)償費(fèi)18000元/畝,由集體經(jīng)濟(jì)組織獲得。其中補(bǔ)償費(fèi)的80%用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加養(yǎng)老保險(xiǎn),劃至社保部門,其余20%付給集體經(jīng)濟(jì)組織,用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、安排社員生產(chǎn)生活。二、安置

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一、重慶渝北區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償,渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

18000元/畝,由集體經(jīng)濟(jì)組織獲得。其中補(bǔ)償費(fèi)的80%用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加養(yǎng)老保險(xiǎn),劃至社保部門,其余20%付給集體經(jīng)濟(jì)組織,用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、安排社員生產(chǎn)生活。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

38000元/人,發(fā)給符合轉(zhuǎn)非的農(nóng)業(yè)人員。

三、住房安置

分為統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置和住房貨幣安置,任選其一,不可兼得。

(1)統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置:

A、30平米/人范圍內(nèi),按600元/平米購買;

B、超面積5平米/人之內(nèi)的,按房屋建安造價(jià)的50%(1500元/平米×50%)購買;

C、超面積5-10平米的,按照建安造價(jià)(1500元/平米)購買;

D、超面積大于10平米的,按照綜合造價(jià)(2300元/平米)購買。

(2)住房貨幣安置:

A、貨幣安置款:5700元/平米/人×30平米;

B、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):400元/平米/人×30平米;

C、一次性搬遷補(bǔ)貼:4000元/人;

D、購房補(bǔ)助費(fèi):1300元/平米/人×30平米。

四、青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)

按照綜合定額補(bǔ)償,22000元/畝,撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織,由集體經(jīng)濟(jì)組織分配、管理。

五、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

按照綜合定額補(bǔ)償,22000元/畝,撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織,由集體經(jīng)濟(jì)組織分配、管理。

六、搬遷

(1)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的,支付搬家補(bǔ)助費(fèi):1200元/戶(3人及3人以下家庭),1500元/戶(4人及4人以上家庭)。

(2)過渡費(fèi):

A、不滿2年半的,450元/人/月;

B、滿2年半未滿5年的,500元/人/月;

C、滿5年的,600元/人/月。

(3)按時(shí)拆房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):3000元/人。

七、房屋補(bǔ)償

渝北區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位:元/平方米

結(jié)構(gòu)

類別房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鋼砼結(jié)構(gòu)框架(剪力墻)、現(xiàn)澆蓋660

磚混結(jié)構(gòu)磚墻(條石)、預(yù)制蓋(現(xiàn)澆蓋)600

磚木結(jié)構(gòu)磚墻(條石、木板、穿逗)、瓦蓋480

片石墻、瓦蓋420

磚墻(條石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)390

土墻結(jié)構(gòu)土墻、瓦蓋360

土墻、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)330

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)磚柱(石柱、木柱)、石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼瓦)120

簡(jiǎn)易棚房100

說明:

1、房屋層高在2.4米以下(不含2.4米),1.5米以上(含1.5米)的,按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償;房屋層高在1.5米以下(不含1.5米),1米以上(含1米)的,按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償;房屋層高在1米以下(不含1米)的,按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算補(bǔ)償。

2、房屋結(jié)構(gòu)的劃分,一律以主體結(jié)構(gòu)為主。三面磚墻,一面土墻,按磚墻計(jì)算補(bǔ)償;兩面磚墻、兩面土墻,按磚墻、土墻各一半計(jì)算,其它情況類推。

3、房屋三面有墻的按同類標(biāo)準(zhǔn)的75%補(bǔ)償,兩面有墻的按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。

4、有墻無蓋不能作房屋補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、渝北區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

法律分析:1、改變補(bǔ)償規(guī)則,實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

1、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍,提高補(bǔ)償金額。從2018年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面,其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。另外,農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

法律依據(jù):《重慶市渝北區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》 第五條 土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償,被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn),由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)代為劃撥到人力社保部門;其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。

三、渝北區(qū)征地補(bǔ)償文件

法律分析:渝北區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員房屋未被拆遷且未進(jìn)行住房安置的,由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)按照每人1080元的標(biāo)準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償,還有土地上附著物的補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)一次性補(bǔ)償,1.2萬元/畝;(2)宅基地使用權(quán)補(bǔ)償,1.8萬元/畝;(3)構(gòu)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、農(nóng)村宅基地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)條件是什么農(nóng)村宅基地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)條件:1、屬于避險(xiǎn)解困的幫扶對(duì)象,符合農(nóng)村宅基地復(fù)墾條件;2、主體房屋保留完整,現(xiàn)狀為建設(shè)用地,且符合土地利用現(xiàn)狀分類;3、宅基地具有復(fù)墾為耕地的條件;4、權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議,有合法權(quán)屬證明;5、符合其他復(fù)墾政策要求。

五、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補(bǔ)助費(fèi)中心城區(qū)每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū),這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i):6.3萬/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii):6.1萬/畝;璧山區(qū)(i):5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的,按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的,按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的,其超過部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi),所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅,經(jīng)審查公示,以產(chǎn)權(quán)戶為單位,在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的,按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后,家庭人口在2人及以下,被征收住房建筑面積不足30平方米,按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償;家庭人口在3人以上,住房建筑面積不足45平方米,按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。法律依據(jù):《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(見附件2);其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn),中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元;其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的,按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的,按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的,按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的,其超過部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi),所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅,經(jīng)審查公示,以產(chǎn)權(quán)戶為單位,在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的,按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后,家庭人口在2人及以下,被征收住房建筑面積不足30平方米,按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償;家庭人口在3人以上,住房建筑面積不足45平方米,按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(見附件2);其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn),中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元;其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的,按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

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投稿:屈雪

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