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養(yǎng)豬廠房拆遷補償標準，2022年養(yǎng)殖場拆除新規(guī):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 11:21:40
作者：
圣運律師
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養(yǎng)豬廠房拆遷補償標準,2020年養(yǎng)殖場拆遷或關停的補償標準如何計算,一、養(yǎng)殖場拆遷或關停的補償標準如何計算？1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是

養(yǎng)豬廠房拆遷補償標準，2022年養(yǎng)殖場拆除新規(guī):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、養(yǎng)豬廠房拆遷補償標準,2020年養(yǎng)殖場拆遷或關停的補償標準如何計算

一、養(yǎng)殖場拆遷或關停的補償標準如何計算？

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

2、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。

3、養(yǎng)殖場搬遷補償

對于專業(yè)化經營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

4、獎勵

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

二、影響拆遷賠償金額的因素

1、當?shù)卣呢斦顩r。一般而言豬場所在的地方政府有錢，有很好的規(guī)劃，地方領導比較開明所得到的補償會比較多。

2、豬場是否具有完整合格的手續(xù)。經營證照齊全的實際養(yǎng)殖經營者，在經營期間遇到拆遷的，可以獲得的補償包括：土地使用權補償、豬舍補償、豬舍附屬物補償、停產停業(yè)補償、可移動設備搬遷費用、不可移動設備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內。我們可以看到，在各地的具體拆遷補償標準，或者以獎代補等形式，均會提到“在期限內”。超出規(guī)定期限內的不僅不會給予補償，當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

二、2022年養(yǎng)殖場拆除新規(guī)

養(yǎng)殖場拆除的賠償規(guī)定如下：1、征地補償，使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償；2、地上附著物補償，包括相關廠房、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環(huán)評的處理設施了，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍；3、停產停業(yè)損失，補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業(yè)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。拆遷的流程是什么1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；5、入戶調查；6、評估結果公示；7、出具并送達評估報告；8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議；9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；10、拆除房屋。

三、養(yǎng)殖場拆遷怎么補償

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷的補償，包括對房屋的拆遷補償和土地的補償。房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定處理，一般包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。對土地的補償，主要是支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，具體的由當?shù)卣鶕?jù)實際情況制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、2023年養(yǎng)殖場拆遷補償標準是什么 -拆遷補償

法律分析：

養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、養(yǎng)殖場拆遷或關停的補償標準如何計算

養(yǎng)殖場拆遷或關停的補償標準如何計算

1、如果是在禁養(yǎng)區(qū)違規(guī)修建，造成環(huán)境和生態(tài)污染的，拆遷補償幾乎是沒有的，屬強制拆除范圍。

2、如果是因國家和地方建設，旅游開發(fā)需要進行征拆，就要按照當?shù)卣畤烈?guī)劃管理部門批準的的面積進行征收，并重新安排(置)規(guī)劃用地，其拆遷補償標準依照所在地市以上人民政府征拆補償標準結合本縣實際而定。由于城鄉(xiāng)規(guī)劃調整、土地利用總體規(guī)劃、畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)或污染嚴重對畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域環(huán)境進行整治等因素，需要畜禽養(yǎng)殖場所關閉或搬遷，導致養(yǎng)殖場經營者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法對經營者予以補償。養(yǎng)殖場關停拆遷能獲得哪些補償

1、養(yǎng)殖場的建筑物，附屬設施等的補償建筑物一般是指禽獸圈舍，宿舍，辦公用地等。附屬設施指化糞池，遮涼棚，水井等。具體補償各地都不太相同，請咨詢當?shù)亍?/p>

2、對存欄禽獸的的出清補償遇到拆遷，但是圈里有一些禽獸還沒有長成，賣不上錢。如果遇到拆遷必須處理的則由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶。價格根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格來確定。

3、養(yǎng)殖場的停業(yè)損失規(guī)模化的養(yǎng)殖一般都辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是公司經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，由拆遷帶來的生產經營的中斷甚至是終止。拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停業(yè)停產損失的補償。

4、養(yǎng)殖場的搬遷補償對于專業(yè)化經營的養(yǎng)殖場，需要重新選址來重新經營。這個時候就涉及到了社保，物品搬遷損失，這就需要對這方面進行評估來確定賠償。

5、獎勵現(xiàn)在很多地方搬遷，都設置有獎勵，就是刺激你們盡快搬遷。如果因環(huán)境原因關停甚至是搬遷的話。國務院“禽獸規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例”明文規(guī)定“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因污染嚴重的禽獸養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者拆遷現(xiàn)有禽獸養(yǎng)殖場所，致使禽獸養(yǎng)殖遭到經濟損失的，由縣級以上人民政府依法予以補償”。至于上面的補償標準國家會根據(jù)政策就行賠償，一般當?shù)匾矔鶕?jù)當?shù)氐牡貎r還有生活水平就行評估的，從而給出合理的賠償價格，所以具體還需去當?shù)卣儐枴?/p>