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樓房拆遷怎么補償，舊房改造怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-20 17:32:36
作者：
圣運律師
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樓房拆遷怎么補償,樓房改造怎么賠償標準 ,法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用

樓房拆遷怎么補償，舊房改造怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、樓房拆遷怎么補償,樓房改造怎么賠償標準

法律分析：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

二、舊房改造怎么賠償

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

三、樓房改造賠償標準是怎樣的

征地拆遷中，樓房改造需經批準，違法追加面積不予補償。農村集體土地上的房屋翻建，經批準的面積可獲得補償款，違法部分不予補償。城市房屋改造需規劃部門批準，違法擴建不予補償。房屋面積認定以登記證為準，如實際與登記不符，原因不同待遇不同。違法建筑拆遷無標準，不應賠償。

法律分析

1、樓房改造并非是一個法律概念，如果房屋坐落于農村集體土地上宅基地上，如果涉及到改造翻建的情況，即在原來審批的面積之外新增加的面積，那就要區分一下新增的面積是否屬于違法建筑。如果房屋翻建經過有關部門的批準，那么實際的房屋面積乘以目前的補償標準就是你所得的補償款，如果房屋翻建沒有經過批準即屬于違法建筑，從法律上講新增部分面積是不予補償的，實踐中上征收拆遷部門會給予一定折扣的補償來促成拆遷。

如果是城市中國有土地上樓房房屋改造，那么也需要有關規劃建筑部門的批準之后才可以進行，違法私自擴建的部分屬于違法建筑，是不予補償的。

征地拆遷中房屋面積認定一般是以不動產登記證上所記載的面積為準，如果實際面積與登記面積不符，也要區別對待。如果是房屋建造之初，就是因為少交稅費等原因少登記了面積，那么可以找有關部門協調此事，如果是后期翻建，增加了一部分未審批的面積，嚴格意義上講就是違法建筑。按照現行的法律規定，違法建筑拆遷是沒有標準的，也不該賠。

拓展延伸

樓房改造賠償標準的適用范圍和具體要求是什么？

樓房改造賠償標準的適用范圍和具體要求根據不同地區和具體情況而異。一般而言，樓房改造賠償標準適用于政府或相關機構對于舊樓房進行改造、拆遷或重建時的賠償問題。具體要求包括但不限于：1）改造項目的性質和規模；2）受影響的樓房的產權和使用權；3）賠償方式和金額的確定；4）賠償期限和支付方式；5）相關法律程序和申訴途徑等。不同地區和國家的法律法規、政策和行政規定可能存在差異，因此具體的樓房改造賠償標準需根據當地相關法律法規進行解讀和適用。建議咨詢當地法律專業人士獲取準確和最新的信息。

結語

根據以上內容，對于樓房改造、違法建筑和征地拆遷的問題，需要根據具體情況進行區分和處理。如果房屋改造經過批準，新增面積可獲得補償款；未經批準的違法建筑則不予補償。在征地拆遷中，以不動產登記證上的面積為準，如實際面積與登記面積不符，應區別對待。少登記面積可協調解決，而未經批準的翻建屬于違法建筑，依法不應獲得賠償。請根據具體情況與相關部門溝通和協商解決。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、樓房改造怎么賠償標準？

律師分析：

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

五、舊房改造補償太低，能不能拒絕改造

依據相關法律的規定，被征收人如果對房屋改造補償有異議的，是可以拒絕改造的，也可以向有關部門申請復議或者提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

一、房屋拆遷補償與保障規定

(一)住宅房屋拆遷補償

1、棚戶區改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

2、實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。

3、實行產權調換的，按照“拆一還一”，結算結構差價的方式執行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。

產權調換房屋根據被拆遷住宅房屋的建筑面積，就近上靠標準安置戶型。產權調換房屋戶型設計應當符合實際需要，產權調換安置戶型設計標準為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米；同時設置保障戶型一室或一室半，設計標準為建筑面積40平方米。

被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。

改造范圍內批準的新建工程規劃能夠滿足產權調換的，應當在改造范圍內實行產權調換；拆遷后因市政等公益事業建設需要，批準的新建工程規劃不能滿足產權調換的，應當在本區政府指定區域內實行產權調換。易地安置的被拆遷人，按照本規定上靠標準戶型后，根據區位變化合理調整產權調換房屋的建筑面積。具體標準由各區政府自行制定。

4、拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產權調換的標準再上靠一個標準戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。

住宅房屋用作經營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規定執行。

5、產權調換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本，由市建設行政主管部門公布。

(二)住宅房屋拆遷保障

1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經濟條件改善后，補交購房款，變更產權性質。

2、家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準，貨幣補償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規定的最低補償標準的，按照最低補償標準執行。

(三)非住宅房屋拆遷補償

拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執行。