杭州機場高架拆遷補償標準,2023年蕭山機場房屋拆遷補償標準是怎樣的,一、蕭山機場房屋拆遷補償標準是怎樣的?因為修建機場需要拆遷蕭山地區房屋的，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補償金。具體的補償金，結合以下規定確定：《浙江省國有土地上房屋征收與
一、蕭山機場房屋拆遷補償標準是怎樣的?
因為修建機場需要拆遷蕭山地區房屋的，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補償金。具體的補償金，結合以下規定確定：
《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的類似房地產，是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、品質、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。
第二十五條
房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安置費;但是，超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的，除繼續提供周轉用房外，還應當自逾期之月起按照設區的市、縣(市)人民政府公布的最新標準支付臨時安置費。
房屋征收部門交付用于產權調換房屋的，被征收人應當自交付后六個月內騰退周轉用房。
第二十七條
征收住宅的，房屋征收部門應當支付搬遷費，用于補償被征收人因搬家和固定電話、網絡、有線電視、空調、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產權調換的，從周轉用房遷往用于產權調換房屋時，房屋征收部門應當另行支付搬遷費。
搬遷費的具體標準由設區的市、縣(市)人民政府根據當地物價水平規定，每兩年公布一次。
二、被拆遷方可以獲得住房保障嗎?
1、被拆遷方若是滿足一定的條件，可以獲得住房保障。
征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，設區的市、縣(市、區)人民政府應當依照下列規定優先給予住房保障：
(1)被征收人選擇貨幣補償的，按照最低補償建筑面積予以補償;
(2)被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積;被征收人對最低補償建筑面積以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照設區的市、縣(市、區)人民政府的規定支付差價。
(3)依照前款規定對被征收人給予貨幣補償的，最低補償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍;予以房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。
(4)最低補償建筑面積和低收入住房困難家庭的具體標準由設區的市、縣(市、區)人民政府規定;其中，最低補償建筑面積不小于四十五平方米。
2、征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益。
停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低于被征收房屋價值的百分之五，具體標準由設區的市、縣(市)人民政府規定。
生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果支付補償費。
三、拆遷房屋之前，需要先進行風險評估嗎?
1、拆遷房屋之前，需要先進行風險評估。
設區的市、縣(市、區)人民政府作出房屋征收決定前，應當按照重大決策社會穩定風險評估的有關規定，就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行社會穩定風險評估，并根據評估結論制定相應的風險化解措施和應急處置預案。
社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。
2、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。
對未經產權登記和所有權人不明確的房屋，應當提請設區的市、縣(市、區)人民政府組織有關部門依法進行調查、認定和處理。調查、認定結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對認定為違法建筑的，不予補償。
因為修建機場需要征收蕭山地區房屋的，被征收方最終可以獲得的補償金，需要結合蕭山機場房屋拆遷補償標準確定。具體的補償金數額是協商確定規定，故此在協商之前，就最好是閱讀已經公布的補償標準，否則被拆遷方可能并不知道補償條款是否合理。對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業律師為您解答。
法律分析：機場征地補償標準是農用地每畝地44000元。地上附著物補償費按實結算。土地補償費、安置補助費的分配，按照相關法律法規的規定，分配由村民會議討論決定。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房;在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：(一)、貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)、產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
1、異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
(三)、結合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償;市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、就征用耕地、蔬菜地，可以根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;2、征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;5、征用無收益的非耕地，一般不予補償;6、青苗補償費，大多數地方一般按一季農作物的產值計算，能收獲的不予補償，北京也不例外。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;7、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;8、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費;
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
國家對于拆遷的賠償標準如下：
拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償;市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
以上規定雖然是對于拆遷房屋的補償，但其計算方法同樣適用于機場的拆遷。
【本文關聯的相關法律依據】
《北京大興機場拆遷補償實施方案》第九條本項目補償安置方式為貨幣補償結合房屋安置。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十條房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價+裝修及附屬物補償，其中：宅基地區位補償價為3055元/平方米。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十一條被拆遷房屋宅基地面積，以宅基地使用證、房屋準建證、房屋所有權證及其它具有法律效力的證明文件標明的面積為準。對于不能提供上述證件的，由村委會、屬地鎮政府結合實際清登測量結果認定。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十二條被拆遷人宅基地面積小于等于0.4畝的，按宅基地區位補償價100%進行補償。被拆遷人宅基地面積大于0.4畝的：0.4畝以內部分按宅基地區位補償價100%進行補償；0.4至0.6畝的部分（含0.6畝）按宅基地區位補償價的50%進行補償；0.6畝以上的部分不予補償。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十三條被拆遷房屋面積的認定以宅基地使用證、房屋準建證、房屋所有權證及其它具有法律效力的證明文件標明的面積為準。對于不能提供上述證明文件的，由村委會、屬地鎮政府結合實際清登測量結果認定。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十四條屬于下列情形的房屋，不予認定為被拆遷房屋：1.超過批準期限的臨時建筑和違法建筑；2.未經審批的二層（含二層）以上建筑；3.拆遷暫停公告發布后，新建、改建、擴建的房屋。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十五條被拆遷人宅基地內的房屋及其它地上物按下列標準予以補償：宅基地面積在0.4畝以內且建筑面積在75%以內的所有房屋，給予房屋重置成新價補償和房屋裝修及其它所有附屬物定額補償（含地上、地下所有設施，下同），房屋裝修及其它所有附屬物定額補償標準為950元/平方米。宅基地面積在0.4畝以內且建筑面積在75%以外的所有房屋，只給予房屋綜合定額補償，標準為1000元/平方米。宅基地面積在0.4畝以上且建筑面積在0.4畝以上的部分，只給予房屋綜合定額補償，標準分別為0.4至0.6畝部分900元/平方米，0.6畝以上部分500元/平方米。《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十六條在拆遷公告規定的期限內，被拆遷人可以任選下列一種方式計算定向安置房選房指標，逾期未簽訂拆遷補償協議的，按照保護被拆遷人利益最大化原則確定選房指標。1、按人均50平方米選房定向安置房選房指標的確定以被拆遷院落
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