馬山村拆遷補(bǔ)償,寧德市舊城改造賠償,征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中:耕地.為25倍、果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5~15倍非經(jīng)濟(jì)林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8~11倍、鹽田為7~9倍、未利用地為1.5倍
征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中:耕地.為25倍、果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5~15倍非經(jīng)濟(jì)林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8~11倍、鹽田為7~9倍、未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所在區(qū)域、具體項(xiàng)目按《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》規(guī)定制定。
一、關(guān)于公路征地賠償新規(guī)定
1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)放線確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。
2、征收土地的面積：以手工實(shí)地丈量、登記的面積為計(jì)算依據(jù)，全線總面積正負(fù)誤差不超過(guò)3%。
3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實(shí)地勘測(cè)的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。
4、征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：高速公路建設(shè)征收耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值按中值計(jì)算，一般耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和按16倍計(jì)算，基本農(nóng)田按25倍計(jì)算。基本農(nóng)田面積按耕地面積的89.47%確定。
5、退耕還林土地的補(bǔ)償費(fèi)：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計(jì)算。如省人民政府有新的補(bǔ)償政策，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、山地被侵占 賠償標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.征用耕地、蔬菜地，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計(jì)算；
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:
征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中:耕地.為25倍、果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5~15倍非經(jīng)濟(jì)林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8~11倍、鹽田為7~9倍、未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所在區(qū)域、具體項(xiàng)目按《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》規(guī)定制定。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
5類片區(qū)各地類土地
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同
日前，市政府出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范中心城區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置工作的若干意見(jiàn)》，提出將統(tǒng)一征地補(bǔ)償和搬遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。寧德市中心城區(qū)征收集體土地，將按照不同區(qū)位等級(jí)劃分片區(qū)范圍，實(shí)行征地區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償安置和留地安置貨幣補(bǔ)償。
中心城區(qū)征地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面，5類片區(qū)的各地類土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有不同。其中，一類區(qū)的分布范圍為，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬(wàn)元/畝；旱地7.2萬(wàn)元/畝；園地6.5萬(wàn)元/畝；林地4.0萬(wàn)元/畝；未利用地2.3萬(wàn)元/畝。
中心城區(qū)留地安置貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，4個(gè)不同區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，依次為11萬(wàn)元/畝、8萬(wàn)元/畝、6萬(wàn)元/畝、5萬(wàn)元/畝。比如，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為11萬(wàn)元/畝。城南鎮(zhèn)岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村；漳灣鎮(zhèn)蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為8萬(wàn)元/畝。
此外，寧德市還規(guī)范了青苗及地面附著物補(bǔ)償，并統(tǒng)一征地工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
堅(jiān)決杜絕
“同期不同價(jià)、同地不同價(jià)”
意見(jiàn)特別提出，確定的征地區(qū)片綜合補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變、承諾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決杜絕“同期不同價(jià)、同地不同價(jià)”現(xiàn)象的發(fā)生。意見(jiàn)有效期為2年，征地補(bǔ)償價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，原則上隨基準(zhǔn)地價(jià)兩年進(jìn)行一次調(diào)整。意見(jiàn)施行前，已經(jīng)開(kāi)始征地補(bǔ)償?shù)赐瓿傻氖諆?chǔ)項(xiàng)目用地，且在2016年5月31日之前完成征地補(bǔ)償?shù)模扇赃m用原有征地補(bǔ)償政策。
那么，對(duì)于歷史遺留問(wèn)題，將如何處置呢？意見(jiàn)明確，意見(jiàn)頒布實(shí)施前，根據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)市政府或蕉城區(qū)政府、東僑開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、市直有關(guān)部門研究，且具備會(huì)議紀(jì)要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發(fā)展經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)、市場(chǎng)、商鋪等第三產(chǎn)業(yè)用地(即原村級(jí)預(yù)留發(fā)展用地)和村民建房用地(即原預(yù)留新村建設(shè)用地)，根據(jù)村民意愿，可按貨幣回購(gòu)、以地?fù)Q房、公開(kāi)出讓、村級(jí)自建等4種方式處理。
其中，村級(jí)自建的方式，原預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)方案要符合城市規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃要求，立面設(shè)計(jì)要與周邊環(huán)境相銜接，方可采取村委自主建設(shè)方式處理，禁止建設(shè)單門獨(dú)戶式住宅。村集體組織利用預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)公寓式住宅小區(qū)，優(yōu)先解決村民住房困難問(wèn)題，并在2017年6月底前開(kāi)工建設(shè)，三年內(nèi)竣工完成，對(duì)于無(wú)法完成的項(xiàng)目地塊或單宗預(yù)留新村建設(shè)用地少于20畝的，經(jīng)村委會(huì)研究確定后，由政府統(tǒng)一收儲(chǔ)回購(gòu)。
一、在寧德市區(qū)（具體詳見(jiàn)征地補(bǔ)償?shù)囟蝿澐謭D）內(nèi)經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。
二、征用土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
三、土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：
（一）征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8．5－10倍補(bǔ)償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6．5－8倍補(bǔ)償；
（二）征用果園和經(jīng)濟(jì)林地，按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60％－70％補(bǔ)償，原屬耕地的，按同類地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；
（三）征用非經(jīng)濟(jì)林地，按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)40％補(bǔ)償；
（四）征用魚（蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等）塘，原屬耕地的，按同類地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；原屬圍墾的，按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60－70％補(bǔ)償；
（五）征用鹽田，按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的50％補(bǔ)償；
（六）征用其他未利用地，按同類地段水田補(bǔ)償費(fèi)的15％補(bǔ)償。
四、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4．5－6倍補(bǔ)助。但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟(jì)林地的．按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3．5－5倍補(bǔ)助；征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面，按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2－4倍補(bǔ)助。
五、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
六、青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：
（一）農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償，征用時(shí)地面無(wú)青苗的不予賠償。
（二）人工營(yíng)建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償，苗種按工本費(fèi)的60％補(bǔ)償；水面養(yǎng)殖補(bǔ)償費(fèi)按附表
（三）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。
（四）房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按重置價(jià)格并結(jié)合成新確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行規(guī)定。
七、地上附著物為林（果、竹）木的征用后砍伐的林（果、竹）木，為原所有者所有，其補(bǔ)償費(fèi)按附表
（三）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。違法建筑物和搶栽、搶種的農(nóng)作物（含林果樹(shù)等）不予補(bǔ)償。
八、各類地段征地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，按被征用土地平均年產(chǎn)值、人均占有耕地面積情況，并結(jié)合區(qū)位條件確定（具體見(jiàn)附表
一、附表二，地類以前一年土地利用現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)，年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
九、按《福建省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》第31條規(guī)定的項(xiàng)目，即國(guó)防、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地，國(guó)家或者省市重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，可以按法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的低限計(jì)付土地補(bǔ)償安置費(fèi)。省、市政府對(duì)此類重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有專項(xiàng)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按專項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
十、國(guó)家建設(shè)征用土地，除按本規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和地面物賠償費(fèi)外，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村不得再收取管理費(fèi)。但為實(shí)施征地工作需要，可按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3－5％，作為征地工作經(jīng)費(fèi)，由征地單位（用地單位）支付。
十一、本暫行規(guī)定由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
十二、本暫行規(guī)定自公布之日起試行，試行期暫定兩年。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:
星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質(zhì)交房標(biāo)準(zhǔn)。截至2021年6月，該區(qū)“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)總用地面積52.63平方公里，累計(jì)批復(fù)城市更新項(xiàng)目127個(gè)，拆除面積2740萬(wàn)平方米，開(kāi)工面積1479萬(wàn)平方米，竣工面積453萬(wàn)平方米，建成安置房8590套，啟動(dòng)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目67個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資1281億元。
法律依據(jù):
《廣州市黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)決勝三年完成舊村拆遷攻堅(jiān)任務(wù)工作方案》 提升舊村改造的依法行政水平，兼顧效率與公平，黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)圍繞城市更新的重點(diǎn)領(lǐng)域和敏感環(huán)節(jié)，及時(shí)編制研究合作企業(yè)引入退出、村集體決策事項(xiàng)表決實(shí)施、復(fù)建安置資金監(jiān)管等三個(gè)指引。得益于該區(qū)出臺(tái)的“三個(gè)指引”，文沖舊改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了合作企業(yè)引入退出，隨后萬(wàn)科集團(tuán)接手，打造了總用地面積51公頃的現(xiàn)代化社區(qū)，與附近的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)相互呼應(yīng)。位于該區(qū)蘿崗街的大塱舊村項(xiàng)目則引入了保利集團(tuán)，通過(guò)土地置換騰挪規(guī)整，實(shí)施“政府儲(chǔ)備用地-集體留用地-舊村改造”聯(lián)動(dòng)改造開(kāi)發(fā)，加快舊村改造，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，成為構(gòu)建節(jié)約集約用地和高質(zhì)量發(fā)展的新典范。目前，該項(xiàng)目政府儲(chǔ)備地塊引進(jìn)并建設(shè)寶能金融、多益網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)總部。現(xiàn)在途徑大塱舊村的舊址，可以看到部分已竣工、環(huán)境優(yōu)美、配套優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，粵港澳大灣區(qū)國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心、國(guó)家級(jí)人力資源產(chǎn)業(yè)園、京廣文化新干線等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體正在加快建設(shè)。隨著舊村改造的加快推進(jìn)，環(huán)境提升、配套完善、產(chǎn)業(yè)集聚的片區(qū)正逐步成型。
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投稿：吳研
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