一、掛戶(hù)拆遷補(bǔ)償辦法,拆遷空掛戶(hù)口一般給多少

法律分析:

空掛戶(hù)口是否有拆遷補(bǔ)償款，還要分情況。

（一）農(nóng)村集體組織中的空掛戶(hù)情形

所謂空掛戶(hù)，是指只有戶(hù)口在其住址，而落戶(hù)人實(shí)際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶(hù)，由于落戶(hù)人基于某種便利的需要而將戶(hù)口遷入，但實(shí)際并不跟落戶(hù)的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶(hù)是不能獲得補(bǔ)償?shù)摹?

但問(wèn)題的關(guān)鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶(hù)，實(shí)際上并不是真正意義上的空掛戶(hù)，比如一些地方村委會(huì)為了避免參與分配本村集體利益，就與上門(mén)女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂“空掛戶(hù)”協(xié)議，讓他們承諾不參與集體利益的分配，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權(quán)利，可以通過(guò)法律途徑來(lái)撤銷(xiāo)。

（二）公房?jī)?nèi)空掛戶(hù)的情形

對(duì)于公房?jī)?nèi)空掛戶(hù)的，拆遷時(shí)要看是否為同住人，如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償一般按照房屋面積計(jì)算，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會(huì)對(duì)有戶(hù)口的人進(jìn)行酌定補(bǔ)償，而不同法院酌定補(bǔ)償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評(píng)估均價(jià)和評(píng)估單價(jià)不同)、戶(hù)口遷入的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶(hù)條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶(hù)口的人都能取得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

最后，征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、拆遷空掛戶(hù)口一般給多少

法律分析：空掛戶(hù)口是否有拆遷補(bǔ)償款，還要分情況。

（一）農(nóng)村集體組織中的空掛戶(hù)情形

所謂空掛戶(hù)，是指只有戶(hù)口在其住址，而落戶(hù)人實(shí)際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶(hù)，由于落戶(hù)人基于某種便利的需要而將戶(hù)口遷入，但實(shí)際并不跟落戶(hù)的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶(hù)是不能獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但問(wèn)題的關(guān)鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶(hù)，實(shí)際上并不是真正意義上的空掛戶(hù)，比如一些地方村委會(huì)為了避免參與分配本村集體利益，就與上門(mén)女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂“空掛戶(hù)”協(xié)議，讓他們承諾不參與集體利益的分配，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權(quán)利，可以通過(guò)法律途徑來(lái)撤銷(xiāo)。

（二）公房?jī)?nèi)空掛戶(hù)的情形

對(duì)于公房?jī)?nèi)空掛戶(hù)的，拆遷時(shí)要看是否為同住人，如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償一般按照房屋面積計(jì)算，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會(huì)對(duì)有戶(hù)口的人進(jìn)行酌定補(bǔ)償，而不同法院酌定補(bǔ)償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評(píng)估均價(jià)和評(píng)估單價(jià)不同)、戶(hù)口遷入的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶(hù)條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶(hù)口的人都能取得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

最后，征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、空掛戶(hù)口能夠取得多少拆遷補(bǔ)償款 -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

影響因素很多，首先是判定你是否有資格拿拆遷款，其次才是款數(shù)評(píng)定。公房拆遷時(shí)動(dòng)遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款支付給承租人，由承租人負(fù)責(zé)安置房屋的同住人。如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有本市常住戶(hù)口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因?yàn)楣棵娣e小，可能無(wú)法滿足遷入戶(hù)口人的居住，很多空掛戶(hù)口的人是在外面租房居住的，如果嚴(yán)格限定實(shí)際居住生活一年以上可能過(guò)于嚴(yán)格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶(hù)口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶(hù)口的人符合這一條件。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、空掛戶(hù)口可以強(qiáng)制遷出嗎

可以。可以向派出所申請(qǐng)強(qiáng)制遷出，派出所會(huì)審核戶(hù)主強(qiáng)制遷出的理由是否正當(dāng)。理由正當(dāng)?shù)模沙鏊鶗?huì)出具證明并為戶(hù)主辦理將空掛戶(hù)口的人遷至集體戶(hù)口；理由不正當(dāng)?shù)模沙鏊鶗?huì)拒絕辦理強(qiáng)制遷移戶(hù)口手續(xù)。空掛戶(hù)如果是原房主沒(méi)有將戶(hù)口遷出去就將房子賣(mài)給你，這種情況比較麻煩，因?yàn)樗麄儜?hù)口不遷出去你的戶(hù)口就遷不進(jìn)來(lái)，這樣對(duì)你子女在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)，或是以后想要出售此房產(chǎn)等等都會(huì)受到影響，而且派出所是無(wú)權(quán)強(qiáng)制將他的戶(hù)口遷出去，你只有先找到當(dāng)事人溝通，請(qǐng)他們將戶(hù)口遷出去，如果他們耍賴(lài)不遷或是戶(hù)口無(wú)處可遷，只能起訴到法院要求強(qiáng)制執(zhí)行或是賠償你各方面的損失，但這如果沒(méi)有事前約定的話希望也不大。所以最好的手段還是你拿著房產(chǎn)證進(jìn)行戶(hù)主變更，然后警告他如果不把戶(hù)口遷走，就把他當(dāng)做失蹤人口把戶(hù)口注銷(xiāo)，這樣如果是正常人的話肯定是會(huì)遷走的。空掛戶(hù)大部分都是集體戶(hù)就沒(méi)有個(gè)人戶(hù)口本，各地方都在清理空掛戶(hù)，拿著身份證到空掛戶(hù)口的派出所戶(hù)籍大廳問(wèn)下補(bǔ)領(lǐng)戶(hù)口本有無(wú)可能。或者被要求限期遷出戶(hù)口，或者給你補(bǔ)辦戶(hù)口本，或者出具戶(hù)籍證明。原房主戶(hù)口空掛存在什么隱患，很多房東想要申請(qǐng)戶(hù)口空掛，可能出于孩子入學(xué)或者這套房子將來(lái)會(huì)被拆遷，考慮到這些利益的關(guān)系，他就會(huì)申請(qǐng)空掛。但是如果夫妻雙方都屬于集體戶(hù)口的空掛，將來(lái)孩子出生之后，可能會(huì)影響到新生兒落戶(hù)手續(xù)的辦理。一、原業(yè)主將戶(hù)口掛空戶(hù)的隱患原業(yè)主將戶(hù)口掛空戶(hù)，一般情況下對(duì)新業(yè)主是無(wú)影響的，但也需要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w政策來(lái)看，實(shí)在不放心可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)嘏沙鏊瑧?hù)口問(wèn)題負(fù)責(zé)部門(mén)是房屋所轄地的派出所戶(hù)籍科。原業(yè)主戶(hù)口對(duì)新業(yè)主是否有影響，主要取決于戶(hù)口的存在類(lèi)型：1、房子內(nèi)的戶(hù)口是正常形式存在，必須需要原業(yè)主到房子所在地派出所遷出后，才能再次遷入。2、房子內(nèi)的戶(hù)口是空掛形式存在，這個(gè)是不妨礙您再次遷入的，您享受正常戶(hù)口的學(xué)區(qū)等待遇!法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十九條 公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶(hù)、并戶(hù)、失蹤、尋回或者其他事由引起戶(hù)口變動(dòng)的時(shí)候，由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。

五、空掛戶(hù)口能不能享受動(dòng)遷安置

法律分析：依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，將戶(hù)口空掛在拆遷地的，如果在拆遷地有房屋的，空掛人員是可以獲得拆遷安置補(bǔ)償款的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：汪安璇

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