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公司拆遷補償歸誰，拆遷后房屋所有權(quán)歸誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-22 19:15:45
作者：
圣運律師
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公司拆遷補償歸誰,企業(yè)拆遷房款是否歸個人所有,企業(yè)拆遷補償款不可打給個人，違法行為會受法律追究。拆遷涉及租賃土地時，利益保障需依據(jù)相關(guān)法規(guī)。拆遷補償、土地補償計算不透明，權(quán)益得不到合理補償。房屋建筑物補償應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，無

公司拆遷補償歸誰，拆遷后房屋所有權(quán)歸誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、公司拆遷補償歸誰,企業(yè)拆遷房款是否歸個人所有

企業(yè)拆遷補償款不可打給個人，違法行為會受法律追究。拆遷涉及租賃土地時，利益保障需依據(jù)相關(guān)法規(guī)。拆遷補償、土地補償計算不透明，權(quán)益得不到合理補償。房屋建筑物補償應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，無法辦理證明的可實際測量。房屋建筑物價值應(yīng)由評估公司確定。

法律分析

企業(yè)的拆遷補償款是企業(yè)的財產(chǎn)，不可以打給個人，由于企業(yè)的拆遷補償款是需要繳納一定的稅費的，打給個人后會產(chǎn)生逃稅現(xiàn)象，因此將企業(yè)的拆遷補償款打給個人是一種不合法的行為。可能會被追究法律責(zé)任。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招標(biāo)、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

結(jié)語

企業(yè)的拆遷補償款是企業(yè)的財產(chǎn)，不得打給個人，以避免逃稅行為。違反此規(guī)定將面臨法律責(zé)任。在涉及租賃關(guān)系的拆遷中，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，國有土地上的建筑物及附屬物可獲得補償，對于集體土地上的建筑物拆遷，目前尚無明確規(guī)定。對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，并委托評估公司確定實際價值，以確保權(quán)利人獲得合理補償。然而，目前拆遷補償和土地補償計算不明晰、不透明的情況較為普遍，需進(jìn)一步完善規(guī)定，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆遷后房屋所有權(quán)歸誰

法律主觀：房屋所有權(quán)歸房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人通過辦理物權(quán)登記獲得房屋所有權(quán)。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。

法律客觀：《民法典》第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、企業(yè)拆遷款是否屬于每個人？

拆遷款僅歸產(chǎn)權(quán)人所有，但企業(yè)應(yīng)根據(jù)員工工作年限給予補償，按每滿一年補償一個月工資計算，不滿一年但超過六個月的按一個月工資補償，不滿六個月的按半個月工資補償。

法律分析

企業(yè)拆遷款不是人人有份，僅產(chǎn)權(quán)人有份，但其職工因拆遷接觸勞動合同的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予補償，按其在企業(yè)工作年限每滿一年補償一個月工資計算，六個月以上不滿一年的按一個月工資進(jìn)行補償，不滿六個月的按半個月工資進(jìn)行補償。

拓展延伸

企業(yè)拆遷款的分配方式及相關(guān)法律規(guī)定

企業(yè)拆遷款的分配方式及相關(guān)法律規(guī)定涉及到對于企業(yè)拆遷款如何分配以及法律上的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則。通常情況下，企業(yè)拆遷款的分配主要由政府主管部門負(fù)責(zé)，他們會根據(jù)拆遷項目的具體情況、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行合理的分配。在分配過程中，一般會考慮到企業(yè)的經(jīng)營狀況、員工的權(quán)益、社會穩(wěn)定等因素。同時，法律也規(guī)定了相關(guān)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以確保權(quán)益的保護(hù)。總之，企業(yè)拆遷款的分配方式及相關(guān)法律規(guī)定是為了保障各方利益的平衡和公正，確保拆遷過程的合法性和公正性。

結(jié)語

企業(yè)拆遷款的分配方式及相關(guān)法律規(guī)定，旨在確保公平、合理、合法的原則。政府主管部門負(fù)責(zé)根據(jù)具體情況和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分配，考慮到企業(yè)經(jīng)營狀況、員工權(quán)益和社會穩(wěn)定等因素。法律規(guī)定了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以保護(hù)各方權(quán)益。這一分配方式旨在平衡和公正地保障拆遷過程的合法性和公正性。

法律依據(jù)

《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條

【經(jīng)濟(jì)補償?shù)挠嬎恪拷?jīng)濟(jì)補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

四、個人是否有權(quán)享有企業(yè)拆遷房款？

拆遷補償款需打給企業(yè)，不能給個人，否則涉嫌逃稅。企業(yè)租賃土地需保障利益。拆遷補償對象是國有土地上建筑物及附屬物，對空地或凈地缺乏規(guī)定。全國拆遷補償存在不透明問題，權(quán)利人應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的建筑面積計算補償。無法辦理證明的，可實際丈量確定。房屋、建筑物價值應(yīng)由評估公司確定。

法律分析

結(jié)語

企業(yè)的拆遷補償款是企業(yè)財產(chǎn)，不得打給個人，以防逃稅行為。否則將面臨法律責(zé)任。對于租賃土地的企業(yè)，拆遷會終止租賃合同，但拆遷補償規(guī)定僅適用于國有土地上建筑物及附屬物。拆遷補償和土地補償計算常不明晰，導(dǎo)致權(quán)利人無法獲得合理補償。對于房屋、建筑物補償，應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，并委托評估公司確定實際價值。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。