廣州員村拆遷如何補償,廣州嚴懲閑置土地 絹麻廠地王遭罰1.3億,根據即將頒布的新《廣州市閑置土地處理辦法》規定，除了對于閑置土地要求一次性收地價款20%外，還加重了對土地閑置行為的處罰力度。隨著新的《廣州市閑置土地處理辦法》即將頒布，廣州"
根據即將頒布的新《廣州市閑置土地處理辦法》規定，除了對于閑置土地要求一次性收地價款20%外，還加重了對土地閑置行為的處罰力度。
隨著新的《廣州市閑置土地處理辦法》即將頒布，廣州"絹麻廠地王"再次傳出消息。據有關媒體援引廣州市房管局負責人的消息報道，該地塊已經確認被廣州國土局收回，同時被"收回"的，還有該地塊1.3億元的保證金。
雖然恒-大一名未具名高管人士以暫不知情為由，拒絕透露該地塊的最新動態，但根據即將頒布的新《廣州市閑置土地處理辦法》規定，除了對于閑置土地要求一次性收地價款20%外，還加重了對土地閑置行為的處罰力度。
2008年1月，恒-大以41億元的天價競得廣州天河地王--員村絹麻廠地塊。但隨即而來的愁云籠罩著房地產市場，此后的兩年間，有關絹麻廠地塊停工、"曬太陽"的各種傳言一直紛紛擾擾，未得間斷。
最早在2008年底，該地塊就傳出"**地產已與廣州市國土房產局達成默契退還地塊"的傳言。當時的消息稱，廣州市國土房產局將把這塊本為住宅用地的地塊變更為商業用地，而恒-大則將以政府違約更改規劃為由，退還土地，國土局相應退還恒-大已經繳納的土地款保證金1.3億元。
但該傳言流出后，遭到部分業內人士的質疑。相當部分業內人士均認為，政府并不愿損失可觀的土地出讓金，但極有可能延長了恒-大繳納土地出讓金的時限。
恒-大和廣州市國土房產局均未對此類傳言作出正面回應。恒-大董事局副主席兼總裁夏*鈞僅在出席活動時表示過，公司已為該地塊支付訂金，最終結果如何，應由政府公布，公司不便多言。
2009年8月，廣州市政府開始高調處理閑置土地，對"地王曬太陽"的打擊行動更是備受業界關注。根據廣州市國土房管局當時的回應，廣州有五塊"地王"將在9月前作出分類處理，本以為沒有下文的絹麻廠地王項目，最終出現在廣州國土房管局曝光的閑置地王名單里。
但當時正在籌備上市的恒-大對此消息并未作出回應，每當業界提及，恒-大均沉默以對。
據此，分析人士一度認為，該地塊已經退還給了國土局。恒-大因該地塊而被帶上"閑置地王"的帽子，應該受了不少"委屈"。
恒-大董事長許*印曾表示，"由于廣州市政府需要把員村打造成珠江新城和琶洲商務圈的延伸，更改了員村規劃，需要將絹麻廠地塊轉做商業或其他用途，因此這件事不算政府違約，也不算恒-大違約。"
法律分析：土地批租是國家土地使用權有償使用的一種形式，即將若干年內的土地使用權一次出讓給土地使用（經營）單位。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
(1)非法批地行為包括：①無權批地;②超越權限批地;③不按土地利用總體規劃確定的用途批地;④違反法定程序批地等。
非法批地的法律后果為：①批準文件無效;②收回被占用土地并賠償相關人損失;③對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分甚至刑事追究。
(2)非法占地行為包括：①未經批準擅自占地;②采取欺騙手段騙取批準而占地;③超過批準的數量占地等。
非法占地的法律后果為：①退還非法占用的土地;②限期拆除或沒收在非法占用土地上的新建建筑物和其他設施;③罰款;④對直接負責的主管人員和其他直接責任人員行政處分甚至刑事追究。
百姓發現非法批地或非法占地行為的，可以采取申請復議、行政訴訟、民事訴訟、檢舉等法定途徑維護權益。
依據我國《土地管理法》的規定，對土地進行征收之前，征收方要向有關部門提出申請，并且制訂征收方案確定征收范圍，征收的土地超出范圍的，對多占的土地要退回，恢復原狀。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
農村土地被少批多占的案件怎么定性
依據我國《土地管理法》的規定，對農村集體土地進行少批多占的，超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
農村土地被少批多占的部分能夠退還農民嗎
依據我國《土地管理法》的規定，對土地進行征收的時候，征收人需要取得有關原審批文件，如果未取得批準征收土地的，就屬于非法征收土地，依據我國土地管理法的規定，對農村土地進行少批多占的，是屬于違法征地的行為，對多占的土地要退還給被征收人。
土地入股農民能占多少
土地入股農民能占百分之幾十?關于土地入股這個事情有個簡單的算法。土地根據目前的價格折算成多少錢，你們這個項目總投資是多少，土地折算出來的價格占總投資的比例就可以算成多少股份。由于土地是不動產同時又是項目建設必須的，如果項目流產了， 土地還是入股的那個股東的。所以，股份占比不應太高也不能太低。參考以上意見你和另一個股東協商吧
土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法
依據我國《土地管理實施條例》的規定，對集體土地進行征收時，需要取得的文件包括建設項目用地預審報告、供地方案、建設用地批準書、征收補償方案等。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。(二)建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬汀供地方案，報市、縣人民政府批準;需要上級人民政府批準的;應當報上級人民政府批準。(三)供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。(四)土地使用者應當依法申請土地登記。通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬汀方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。
承租的土地土地使用稅如何征收
承租的土地土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
法律分析：據我國法律規定，非法占用土地罪的立案標準為：在耕地方面，非法占用基本農田5畝以上或者非法占用基本農田以外的耕地10畝以上即構成侵占土地罪。另外在占有林地方面，非法占用林地的，占用防護林地，特種用途林地5畝以上或者非法占用其他林地數量達到10畝以上的，也構成非法占用土地。
法律依據：根據2000年6月16日《最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定：非法占用基本農田五畝或者非法占用基本農田以外的耕地十畝以上構成本罪。
《最高人民法院關于審理破壞林地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定：（一）非法占用并毀壞防護林地、特種用途林地數量分別或合計達五畝以上；（二）非法占用并毀壞其他林地數量達到十畝以上；（三）非法占用并毀壞本條第（一）項、第（二）項規定的林地，數量分別達到相應規定的數量標準的百分之五十以上；（四）非法占用并毀壞本條第（一）項、第（二）項規定的林地，其中一項數量達到相應規定的數量標準的百分之五十以上，且兩項數量合計達到該項規定的數量標準。
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