豪宅拆遷后續(xù)有補(bǔ)償嗎,強(qiáng)制執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房拍賣村委會(huì)不配合怎么辦,針對(duì)“強(qiáng)制執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房拍賣村委會(huì)不配合怎么辦”的問(wèn)題,以下是一些可能的解決方案:一、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,執(zhí)行完畢后,如果據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他
針對(duì)“強(qiáng)制執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房拍賣村委會(huì)不配合怎么辦”的問(wèn)題,以下是一些可能的解決方案:
一、法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,執(zhí)行完畢后,如果據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤,被人民法院撤銷的,對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定,責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還;拒不返還的,強(qiáng)制執(zhí)行。這為解決強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供了法律基礎(chǔ)。
二、解決方案
與村委會(huì)溝通:首先,可以嘗試與村委會(huì)進(jìn)行溝通,了解其不配合的原因,并尋求解決方案。可能的話,可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí),以便順利進(jìn)行拍賣。
申請(qǐng)法院協(xié)助:如果溝通無(wú)果,可以向執(zhí)行法院申請(qǐng)協(xié)助。法院可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,向村委會(huì)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,要求其配合執(zhí)行工作。
采取強(qiáng)制措施:如果村委會(huì)仍然不配合,執(zhí)行法院可以采取強(qiáng)制措施,如查封、扣押等,以確保拍賣的順利進(jìn)行。同時(shí),法院還可以對(duì)村委會(huì)的負(fù)責(zé)人進(jìn)行法律教育,促使其認(rèn)識(shí)到配合法院執(zhí)行工作的重要性。
尋求政府支持:在某些情況下,可以尋求當(dāng)?shù)卣闹С帧U梢詤f(xié)調(diào)相關(guān)部門,對(duì)村委會(huì)進(jìn)行勸說(shuō)和引導(dǎo),促使其配合法院的執(zhí)行工作。
三、注意事項(xiàng)
在處理此類問(wèn)題時(shí),應(yīng)注意遵守相關(guān)法律法規(guī),確保執(zhí)行過(guò)程的合法性。同時(shí),要與各方保持良好的溝通,以便更好地解決問(wèn)題。
綜上所述,面對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房拍賣過(guò)程中村委會(huì)不配合的情況,可以通過(guò)與村委會(huì)溝通、申請(qǐng)法院協(xié)助、采取強(qiáng)制措施以及尋求政府支持等方式來(lái)解決問(wèn)題。
法律分析:從合同法的角度說(shuō),村民之間的房屋買賣不需要村委會(huì)的批準(zhǔn),這是買賣雙方意思一致的表示,只要雙方在房屋買賣上達(dá)成一致,買賣房屋的合同就是合法有效的。從農(nóng)村宅基地管理的法規(guī)規(guī)定來(lái)說(shuō),一戶村民只能有一處宅基地,并且宅基地只能繼承不能轉(zhuǎn)讓,在買賣農(nóng)村的房屋時(shí),宅基地不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買受房屋的一方,宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意,再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意,然后才能通過(guò)縣區(qū)政府土地管理部門同意的。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二條 第三款 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
一、小產(chǎn)權(quán)的房子法院可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣?
首先,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上建造的房屋,所有權(quán)只屬于該農(nóng)村的集體所有者。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
其次,法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣。但是在這類財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下,比如說(shuō)房東有收租的權(quán)利時(shí),法院可以針對(duì)這部分執(zhí)行拍賣。
最后,在執(zhí)行時(shí),可以對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”。
處置時(shí)應(yīng)在拍賣公告中披露房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì),買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋,后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來(lái)可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
變價(jià)不成的,債權(quán)人可以接受該房屋抵債。變價(jià)或抵債裁定中應(yīng)載明上述內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)。
【法律依據(jù)】
《民事訴訟法》第二百四十七條,財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);
不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品,交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定,“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
二、父親欠債,房子是否會(huì)被拍賣
你好,根據(jù)法律規(guī)定,你家的房子如果屬于豪宅的話那么有可能拍賣,但是只是民房的話不會(huì)被拍賣,因?yàn)榧词故怯袀€(gè)人財(cái)產(chǎn)也要保障債務(wù)人的基本生活的,即使拍賣也要保證你們有居所。例如拍賣現(xiàn)有房屋,抵債后保證剩余款項(xiàng)可以買或租一所足以讓你們家人生活的住處
三、法院拍賣執(zhí)行款最遲多久會(huì)分配
法院收拍賣款后三個(gè)月內(nèi)會(huì)制訂分配方案通常從房子查封到拍賣需要約一年的時(shí)間,因?yàn)榉ㄔ阂甙讣徖怼⒉脹Q、選評(píng)估、評(píng)估房產(chǎn)、選拍賣、拍賣房產(chǎn)這一系列流程人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年,查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年,查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。
法院強(qiáng)制執(zhí)行有如下方式:
1、提取、扣留被申請(qǐng)人的儲(chǔ)蓄存款或工資等勞動(dòng)收入。如請(qǐng)被執(zhí)行人所在單位協(xié)助從工資中按月扣除;
2、查封、扣押、凍結(jié)、變賣被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)。這是指財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律確定的義務(wù)。逾期不履行,按照規(guī)定法院可將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)交有關(guān)單位進(jìn)行拍賣或者變買。
1、債務(wù)人未履行義務(wù)的,法院可以強(qiáng)制拍賣擔(dān)保人的住房,用于償還債務(wù)。
2、在債務(wù)人不履行義務(wù)的情況下,擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還責(zé)任。如擔(dān)保人拒不償還的,債權(quán)人可以申請(qǐng)法院拍賣擔(dān)保人的房屋等財(cái)產(chǎn)用于履行判決。
3、如該住房為擔(dān)保人家庭唯一居住用房的,法院在將該房屋拍賣后,應(yīng)當(dāng)至少為擔(dān)保人保留五到八年的房租作為其過(guò)渡安置費(fèi)用。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定,“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
法律分析:對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,一般情況法院是不能強(qiáng)制執(zhí)行的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán),嚴(yán)格來(lái)講這類房產(chǎn)是不會(huì)受到法律保護(hù)的,因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極與債務(wù)人協(xié)商,要求其還款,或者以物抵款。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。 人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。
【法律意見(jiàn)】小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行,但一般采取的是以物抵款的形式辦理,不能拍賣。【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán),依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
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