一、宗教區(qū)拆遷補(bǔ)償,宗教用地拆遷如何補(bǔ)償

宗教用地拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，宗教用地上的房屋被征收時(shí)，應(yīng)得到被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。此補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)還應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于宗教用地，如果其上附有宗教活動(dòng)場(chǎng)所或相關(guān)設(shè)施，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

四、其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)被征收人積極配合征收工作。

綜上所述，宗教用地拆遷的補(bǔ)償應(yīng)全面考慮被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及其他可能的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。所有補(bǔ)償均應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、關(guān)于宗教房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定

各有關(guān)單位：

為做好宗教團(tuán)體房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第227號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國(guó)務(wù)院宗教事務(wù)局、建設(shè)部《關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教堂、寺廟等房屋問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（國(guó)宗發(fā)

（1993）21號(hào)）精神及國(guó)家有關(guān)宗教房產(chǎn)政策，對(duì)我市宗教房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定如下：

一、對(duì)政府批準(zhǔn)開(kāi)放的宗教活動(dòng)場(chǎng)所（教堂、寺廟），除因城市總體規(guī)劃必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷。宗教團(tuán)體房產(chǎn)必須拆遷的，以便利信教群眾從事宗教生活為原則，拆遷人按合法的房屋建筑面積和使用功能等情況在同區(qū)位實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同等面積部分不作差價(jià)結(jié)算。

二、拆遷除第一條規(guī)定外的其他宗教房產(chǎn)時(shí)，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的使用情況予以分別處理：

（一）拆遷住宅房屋

1、拆遷自用或者由宗教團(tuán)體自行出租的住宅房屋，宗教團(tuán)體選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人將貨幣補(bǔ)償金額全部支付給宗教團(tuán)體；宗教團(tuán)體選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。有租賃關(guān)系的，由宗教團(tuán)體自行解決或按照《辦法》有關(guān)規(guī)定算是。

2、拆遷因國(guó)家包經(jīng)租、代管期間形成租賃關(guān)系的住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷人按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將貨幣補(bǔ)償款支付給宗教團(tuán)體；同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)將上述標(biāo)準(zhǔn)90%的貨幣補(bǔ)償款支付給原房屋承租人。

（二）拆遷非住宅房屋

1、拆遷自用或者由宗教團(tuán)體自行出租的非住宅房屋，宗教團(tuán)體選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人將貨幣補(bǔ)償金額全部支付給宗教團(tuán)體；宗教團(tuán)體選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。有租賃關(guān)系的，由宗教團(tuán)體自行解決或按照《辦法》有關(guān)規(guī)定處理。

2、拆遷因國(guó)家包經(jīng)租、代管期間形成租賃關(guān)系的非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷人按照非住宅房屋計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額支付給宗教團(tuán)體；同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第三十六條規(guī)定對(duì)房屋承租人給予補(bǔ)償。

三、除上述規(guī)定外，其他涉及宗教房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償包括拆遷超過(guò)宗教房產(chǎn)建筑面積所擁有的合法土地使用面積的補(bǔ)償，均按《辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

三、拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋如何補(bǔ)償

拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求宗教事務(wù)管理部門(mén)意見(jiàn)，并與宗教團(tuán)體簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷由房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷居住房屋的，補(bǔ)償安置方式與標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)x被拆除房屋的建筑面積x100％。拆遷非居住房屋的，被拆遷人和房屋承租人均可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換；其中，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的100％，承租人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80％。

一、拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋有哪些注意事項(xiàng)

1、除因城市整體規(guī)劃或成片開(kāi)發(fā)必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷。必須拆遷時(shí)，如果當(dāng)?shù)匦沤倘罕娪欣^續(xù)開(kāi)展宗教活動(dòng)等的需要，就應(yīng)當(dāng)予以重建。原則上以就近為主，應(yīng)當(dāng)盡量與原址的區(qū)位接近，方便信教群眾參加宗教活動(dòng)需要，以最小限度地影響當(dāng)?shù)匦沤倘罕妳⒓幼诮袒顒?dòng)為標(biāo)準(zhǔn)。

2、宗教活動(dòng)場(chǎng)所用于宗教活動(dòng)的房屋的結(jié)構(gòu)、形制等具有一定的特殊性，其重建應(yīng)該以不低于原有土地面積、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)的原則予以重建。

3、宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所獲得的補(bǔ)償必須用于宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所的自身建設(shè)，任何單位和個(gè)人都不得私分。

法律依據(jù)：

《宗教事務(wù)條例》

第三十條宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所合法使用的土地，合法所有或者使用的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施，以及其他合法財(cái)產(chǎn)、收益，受法律保護(hù)。

第三十三條因城市規(guī)劃或重點(diǎn)工程建設(shè)需要拆遷宗教團(tuán)體或者宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋、構(gòu)筑物的，拆遷人應(yīng)與該宗教團(tuán)體或者宗教活動(dòng)場(chǎng)所協(xié)商，并征求有關(guān)宗教事務(wù)部門(mén)的意見(jiàn)。經(jīng)各方協(xié)商同意拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷的房屋、構(gòu)筑物予以重建，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照被拆遷房屋、構(gòu)筑物的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

四、征地拆遷款中的寺廟補(bǔ)償

法律主觀：征地拆遷應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途與產(chǎn)值區(qū)位予以補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅與其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

五、拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋如何補(bǔ)償?

拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求宗教事務(wù)管理部門(mén)意見(jiàn)，并與宗教團(tuán)體簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷由房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷居住房屋的，補(bǔ)償安置方式與標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)x被拆除房屋的建筑面積x100%。拆遷非居住房屋的，被拆遷人和房屋承租人均可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換；其中，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的100%，承租人的貨幣補(bǔ)償金額為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80%。

一、拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋有哪些注意事項(xiàng)

1、除因城市整體規(guī)劃或成片開(kāi)發(fā)必須拆遷外，一般應(yīng)盡量避免拆遷。必須拆遷時(shí)，如果當(dāng)?shù)匦沤倘罕娪欣^續(xù)開(kāi)展宗教活動(dòng)等的需要，就應(yīng)當(dāng)予以重建。原則上以就近為主，應(yīng)當(dāng)盡量與原址的區(qū)位接近，方便信教群眾參加宗教活動(dòng)需要，以最小限度地影響當(dāng)?shù)匦沤倘罕妳⒓幼诮袒顒?dòng)為標(biāo)準(zhǔn)。

2、宗教活動(dòng)場(chǎng)所用于宗教活動(dòng)的房屋的結(jié)構(gòu)、形制等具有一定的特殊性，其重建應(yīng)該以不低于原有土地面積、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)的原則予以重建。

3、宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所獲得的補(bǔ)償必須用于宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所的自身建設(shè)，任何單位和個(gè)人都不得私分。

法律依據(jù)：

《宗教事務(wù)條例》

第三十條宗教團(tuán)體、宗教活動(dòng)場(chǎng)所合法使用的土地，合法所有或者使用的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施，以及其他合法財(cái)產(chǎn)、收益，受法律保護(hù)。

第三十三條因城市規(guī)劃或重點(diǎn)工程建設(shè)需要拆遷宗教團(tuán)體或者宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋、構(gòu)筑物的，拆遷人應(yīng)與該宗教團(tuán)體或者宗教活動(dòng)場(chǎng)所協(xié)商，并征求有關(guān)宗教事務(wù)部門(mén)的意見(jiàn)。經(jīng)各方協(xié)商同意拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷的房屋、構(gòu)筑物予以重建，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照被拆遷房屋、構(gòu)筑物的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

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投稿：戴研

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