寧波南苑拆遷補償,慈溪房子拆掉怎么賠償,法律分析：一、關于被征收房屋價值評估。本項目原預評估時點為2017年11月15日，現為2019年6月28日，經有資質的評估機構按照比較法評估，被征收成套住宅房屋預評估比準價格為9610元/平方米，被征
法律分析：
一、關于被征收房屋價值評估。本項目原預評估時點為2017年11月15日，現為2019年6月28日，經有資質的評估機構按照比較法評估，被征收成套住宅房屋預評估比準價格為9610元/平方米，被征收辦公用房預評估比準價格為6760元/平方米，臨三北大街（新庵江至西洋寺路中段）被征收商業用房預評估比準價格為32060元/平方米，臨西洋寺路（三北大街至西洋寺路11弄1號）被征收商業用房預評估比準價格為17030元/平方米，臨實驗路（新庵江至西洋寺路段）被征收商業用房預評估比準價格為15040元/平方米，區域內其他商業用房被評估比準價格為9510元/平方米。房屋最終的評估比準價格由依法選定的房地產價格評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。被征收房屋價值由依法選定的評估機構根據最終的評估比準價格，結合該房屋建筑結構、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。
二、關于住宅非房票安置產權調換房屋房源及預評估比準價格。
1、《征收方案（征求意見稿）》初定產權調換房屋房源為新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套，現擬調整為新潮塘北苑、新潮塘南苑、梅林苑、白彭小區（興隆苑）、尚德家園五處房源，共654套住宅現房。其中：新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套,新潮塘南苑25樓、26樓、31樓東單元，套型建筑面積約60、90、155平方米，共187套；梅林苑12樓西單元、27樓西單元、套型建筑面積約90、110平方米，共58套；白彭小區（興隆苑）49樓、50樓東單元，套型建筑面積約90、120平方米，共40套，尚德家園17樓、18樓，套型建筑面積約90、120平方米，共98套。產權調換房屋建筑面積以不動產權證書為準，具體房號明細另行公布。
2、產權調換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，新潮塘北苑10 樓、12 樓住宅房屋預評估比準價格為7600元/平方米，新潮塘南苑25、26樓、31樓東住宅房屋預評估比準價格為7650元/平方米，梅林苑12樓西、27樓西住宅房屋預評估比準價格為6400元/平方米，白彭小區（興隆苑）49樓、50住宅房屋預評估比準價格為7300元/平方米，尚德家園17樓、18樓住宅房屋預評估比準價格為7400元/平方米，產權調換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。
三、關于非住宅產權調換房屋房源及預評估比準價格。
1、確定商業產權調換房屋房源為共15處，房屋建筑面積約0.074萬平方米，分別為：開元街綜合樓7處現房，房屋建筑面積約0.03萬平方米;東興苑（一期）底層商業用房（臨興和路）8處現房，房屋建筑面積約0.044萬平方米。具體房號明細另行公布。
2、非住宅產權調換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，土地性質為國有出讓商業，東興苑一期底層商業用房（臨興和路）預評估比準價格為10600元/平方米；開元街綜合樓（臨三北大街）商業用房預評估比準價格為26200元/平方米。非住宅產權調換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。
四、關于周轉用房。征收補償方案已提供的產權調換房源為現房，由被征收人自行解決周轉用房，征收部門支付臨時安置費，不另行提供周轉用房。
五、關于購房補助。目前實施政策仍按《慈溪市人民政府關于印發慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定的通知》
法律依據：
《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第十四條 房屋征收部門應當根據調查登記結果，擬定征收補償方案，報市或者區縣（市）人民政府。
征收補償方案主要包括下列內容：
（一）房屋征收事由和目的；
（二）房屋征收范圍和被征收房屋調查登記情況；
（三）補償方式；
（四）被征收房屋價值補償標準以及預評估比準價格；
（五）搬遷費和臨時安置費標準；
（六）停產停業損失補償標準；
（七）補助和獎勵標準；
（八）用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間；
（九）臨時安置的過渡方式、過渡期限；
（十）補償協議生效的簽約比例；
（十一）簽約期限、搬遷期限；
（十二）其他事項。
前款規定的簽約比例、簽約期限、搬遷期限應當按照被征收人的戶數合理確定。
第二十五條 房屋征收決定公告后，被征收人應當在評估機構名錄范圍內協商選定評估機構，并在房屋征收決定公告之日起十日內向房屋征收部門提交協商結果書面意見。協商結果書面意見應當征得房屋征收范圍內所有被征收人的同意。未提交書面意見或者未征得所有被征收人同意的，視作未協商選定。
房屋征收決定公告之日起十日內未協商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構。
法律分析：
一、關于被征收房屋價值評估。本項目原預評估時點為2017年11月15日，現為2019年6月28日，經有資質的評估機構按照比較法評估，被征收成套住宅房屋預評估比準價格為9610元/平方米，被征收辦公用房預評估比準價格為6760元/平方米，臨三北大街（新庵江至西洋寺路中段）被征收商業用房預評估比準價格為32060元/平方米，臨西洋寺路（三北大街至西洋寺路11弄1號）被征收商業用房預評估比準價格為17030元/平方米，臨實驗路（新庵江至西洋寺路段）被征收商業用房預評估比準價格為15040元/平方米，區域內其他商業用房被評估比準價格為9510元/平方米。房屋最終的評估比準價格由依法選定的房地產價格評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。被征收房屋價值由依法選定的評估機構根據最終的評估比準價格，結合該房屋建筑結構、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。
二、關于住宅非房票安置產權調換房屋房源及預評估比準價格。
1、《征收方案（征求意見稿）》初定產權調換房屋房源為新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套，現擬調整為新潮塘北苑、新潮塘南苑、梅林苑、白彭小區（興隆苑）、尚德家園五處房源，共654套住宅現房。其中：新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套,新潮塘南苑25樓、26樓、31樓東單元，套型建筑面積約60、90、155平方米，共187套；梅林苑12樓西單元、27樓西單元、套型建筑面積約90、110平方米，共58套；白彭小區（興隆苑）49樓、50樓東單元，套型建筑面積約90、120平方米，共40套，尚德家園17樓、18樓，套型建筑面積約90、120平方米，共98套。產權調換房屋建筑面積以不動產權證書為準，具體房號明細另行公布。
2、產權調換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，新潮塘北苑10 樓、12 樓住宅房屋預評估比準價格為7600元/平方米，新潮塘南苑25、26樓、31樓東住宅房屋預評估比準價格為7650元/平方米，梅林苑12樓西、27樓西住宅房屋預評估比準價格為6400元/平方米，白彭小區（興隆苑）49樓、50住宅房屋預評估比準價格為7300元/平方米，尚德家園17樓、18樓住宅房屋預評估比準價格為7400元/平方米，產權調換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。
三、關于非住宅產權調換房屋房源及預評估比準價格。
1、確定商業產權調換房屋房源為共15處，房屋建筑面積約0.074萬平方米，分別為：開元街綜合樓7處現房，房屋建筑面積約0.03萬平方米;東興苑（一期）底層商業用房（臨興和路）8處現房，房屋建筑面積約0.044萬平方米。具體房號明細另行公布。
2、非住宅產權調換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，土地性質為國有出讓商業，東興苑一期底層商業用房（臨興和路）預評估比準價格為10600元/平方米；開元街綜合樓（臨三北大街）商業用房預評估比準價格為26200元/平方米。非住宅產權調換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。
四、關于周轉用房。征收補償方案已提供的產權調換房源為現房，由被征收人自行解決周轉用房，征收部門支付臨時安置費，不另行提供周轉用房。
五、關于購房補助。目前實施政策仍按《慈溪市人民政府關于印發慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定的通知》
法律依據：
《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第十四條 房屋征收部門應當根據調查登記結果，擬定征收補償方案，報市或者區縣（市）人民政府。
征收補償方案主要包括下列內容：
（一）房屋征收事由和目的；
（二）房屋征收范圍和被征收房屋調查登記情況；
（三）補償方式；
（四）被征收房屋價值補償標準以及預評估比準價格；
（五）搬遷費和臨時安置費標準；
（六）停產停業損失補償標準；
（七）補助和獎勵標準；
（八）用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間；
（九）臨時安置的過渡方式、過渡期限；
（十）補償協議生效的簽約比例；
（十一）簽約期限、搬遷期限；
（十二）其他事項。
前款規定的簽約比例、簽約期限、搬遷期限應當按照被征收人的戶數合理確定。
第二十五條 房屋征收決定公告后，被征收人應當在評估機構名錄范圍內協商選定評估機構，并在房屋征收決定公告之日起十日內向房屋征收部門提交協商結果書面意見。協商結果書面意見應當征得房屋征收范圍內所有被征收人的同意。未提交書面意見或者未征得所有被征收人同意的，視作未協商選定。
房屋征收決定公告之日起十日內未協商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構。
律師分析：
一、關于被征收房屋價值評估。本項目原預評估時點為2017年11月15日，現為2019年6月28日，經有資質的評估機構按照比較法評估，被征收成套住宅房屋預評估比準價格為9610元/平方米，被征收辦公用房預評估比準價格為6760元/平方米，臨三北大街（新庵江至西洋寺路中段）被征收商業用房預評估比準價格為32060元/平方米，臨西洋寺路（三北大街至西洋寺路11弄1號）被征收商業用房預評估比準價格為17030元/平方米，臨實驗路（新庵江至西洋寺路段）被征收商業用房預評估比準價格為15040元/平方米，區域內其他商業用房被評估比準價格為9510元/平方米。房屋最終的評估比準價格由依法選定的房地產價格評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。被征收房屋價值由依法選定的評估機構根據最終的評估比準價格，結合該房屋建筑結構、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。
二、關于住宅非房票安置產權調換房屋房源及預評估比準價格。
1、《征收方案（征求意見稿）》初定產權調換房屋房源為新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套，現擬調整為新潮塘北苑、新潮塘南苑、梅林苑、白彭小區（興隆苑）、尚德家園五處房源，共654套住宅現房。其中：新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套,新潮塘南苑25樓、26樓、31樓東單元，套型建筑面積約60、90、155平方米，共187套；梅林苑12樓西單元、27樓西單元、套型建筑面積約90、110平方米，共58套；白彭小區（興隆苑）49樓、50樓東單元，套型建筑面積約90、120平方米，共40套，尚德家園17樓、18樓，套型建筑面積約90、120平方米，共98套。產權調換房屋建筑面積以不動產權證書為準，具體房號明細另行公布。
2、產權調換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，新潮塘北苑10 樓、12 樓住宅房屋預評估比準價格為7600元/平方米，新潮塘南苑25、26樓、31樓東住宅房屋預評估比準價格為7650元/平方米，梅林苑12樓西、27樓西住宅房屋預評估比準價格為6400元/平方米，白彭小區（興隆苑）49樓、50住宅房屋預評估比準價格為7300元/平方米，尚德家園17樓、18樓住宅房屋預評估比準價格為7400元/平方米，產權調換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。
三、關于非住宅產權調換房屋房源及預評估比準價格。
1、確定商業產權調換房屋房源為共15處，房屋建筑面積約0.074萬平方米，分別為：開元街綜合樓7處現房，房屋建筑面積約0.03萬平方米;東興苑（一期）底層商業用房（臨興和路）8處現房，房屋建筑面積約0.044萬平方米。具體房號明細另行公布。
2、非住宅產權調換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，土地性質為國有出讓商業，東興苑一期底層商業用房（臨興和路）預評估比準價格為10600元/平方米；開元街綜合樓（臨三北大街）商業用房預評估比準價格為26200元/平方米。非住宅產權調換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。
四、關于周轉用房。征收補償方案已提供的產權調換房源為現房，由被征收人自行解決周轉用房，征收部門支付臨時安置費，不另行提供周轉用房。
五、關于購房補助。目前實施政策仍按《慈溪市人民政府關于印發慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定的通知》
【法律依據】：
《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第十四條 房屋征收部門應當根據調查登記結果，擬定征收補償方案，報市或者區縣（市）人民政府。
征收補償方案主要包括下列內容：
（一）房屋征收事由和目的；
（二）房屋征收范圍和被征收房屋調查登記情況；
（三）補償方式；
（四）被征收房屋價值補償標準以及預評估比準價格；
（五）搬遷費和臨時安置費標準；
（六）停產停業損失補償標準；
（七）補助和獎勵標準；
（八）用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間；
（九）臨時安置的過渡方式、過渡期限；
（十）補償協議生效的簽約比例；
（十一）簽約期限、搬遷期限；
（十二）其他事項。
前款規定的簽約比例、簽約期限、搬遷期限應當按照被征收人的戶數合理確定。
第二十五條 房屋征收決定公告后，被征收人應當在評估機構名錄范圍內協商選定評估機構，并在房屋征收決定公告之日起十日內向房屋征收部門提交協商結果書面意見。協商結果書面意見應當征得房屋征收范圍內所有被征收人的同意。未提交書面意見或者未征得所有被征收人同意的，視作未協商選定。
房屋征收決定公告之日起十日內未協商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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投稿：蔣雨
內容審核：鄧海鳳律師
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