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鄭州多層樓房拆遷補(bǔ)償賠償,鄭州最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-09-04 14:30:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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鄭州多層樓房拆遷補(bǔ)償賠償,鄭州最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條的規(guī)定,被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)

鄭州多層樓房拆遷補(bǔ)償賠償,鄭州最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、鄭州多層樓房拆遷補(bǔ)償賠償,鄭州最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條的規(guī)定,被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。該價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),如果被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。這些費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由省轄市、縣(市)人民政府規(guī)定,確保被拆遷人的合法權(quán)益。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法由省轄市、縣(市)人民政府制定,以確保被拆遷人的生產(chǎn)生活不受過大影響。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這些措施旨在激勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作,同時(shí)也體現(xiàn)了政府對(duì)被拆遷人的關(guān)懷和支持。

綜上所述,鄭州的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)方面的體系,旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中,還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,以最大限度地滿足被拆遷人的合理需求。

二、鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、搬遷費(fèi):住宅類房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費(fèi):住宅類房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時(shí)安置房的,在臨時(shí)安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限,多層建筑不超過24個(gè)月,高層建筑不超過36個(gè)月。如果超過安置期限還未得到安置,安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補(bǔ)償:被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為保障國(guó)家建設(shè)用地的需求,維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《河南省實(shí)施<土地管理法>辦法》及《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄭政文〔2020〕25號(hào))的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,經(jīng)2020年市政府第3次常務(wù)會(huì)議研究,決定對(duì)河南省鄭州市新密市集體土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。


一、住宅房屋的征收與補(bǔ)償


1.在村莊居民點(diǎn)內(nèi),集體土地上建筑物補(bǔ)償以村民合法宅基地上每處住宅原則上按照500平方米為有效補(bǔ)償面積(簡(jiǎn)易房.彩板房.鐵皮房不計(jì)入有效補(bǔ)償面積);總建筑面積≤500平方米的按鄭政文〔2020〕25號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償(在原有建筑基礎(chǔ)上擴(kuò)建至二層以上的按平房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償);不足500平方米的部分獎(jiǎng)補(bǔ)至500平方米,每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)600元。院內(nèi)地上其他附著物不再補(bǔ)償。


2.原有住宅房屋建筑總面積已超出500平方米,且沒有改建.擴(kuò)建等不當(dāng)建設(shè)行為的,按鄭政文〔2020〕25號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。


3.改建.擴(kuò)建以后的磚混結(jié)構(gòu)(包含工字鋼梁)和磚木結(jié)構(gòu)房屋總面積超出500平方米的,如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)拆除的,給予200元/平方米拆工費(fèi),院內(nèi)地上其他附著物不再補(bǔ)償。


4.改建.擴(kuò)建以后建筑總面積超出有效補(bǔ)償面積500平方米以上的彩板房.簡(jiǎn)易房.鐵皮房只給予100元/平方米拆工費(fèi)。


5.住宅與非住宅的界定由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處負(fù)責(zé)并提供證明。


6.村民住宅房屋的權(quán)屬和合法性及人口界定,由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處調(diào)查核實(shí)后負(fù)責(zé)提供證明。


二、河南省鄭州市新密市獎(jiǎng)補(bǔ)資金及包干補(bǔ)償結(jié)余資金使用


1.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處可根據(jù)征遷工作情況制定動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)政策,對(duì)于獎(jiǎng)補(bǔ)資金的使用可制定統(tǒng)一的使用標(biāo)準(zhǔn),也可采取一事一議的方式集體研究決定。


2.市政府撥付的獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)資金,主要用于對(duì)按時(shí)簽約并搬遷的被征遷戶給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì),以及對(duì)參加征遷的責(zé)任單位和人員給予獎(jiǎng)勵(lì),剩余獎(jiǎng)補(bǔ)資金及包干補(bǔ)償結(jié)余資金用于征遷工作經(jīng)費(fèi)。


3.房屋拆除機(jī)械租賃費(fèi).垃圾清運(yùn)費(fèi),按拆除房屋建筑面積每平方米20元補(bǔ)助給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處。


法律依據(jù):《河南省鄭州市新密市2021年最新征收集體土地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 第七條 擬進(jìn)行房屋征遷項(xiàng)目的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處依據(jù)相關(guān)規(guī)定要制定房屋征收補(bǔ)償安置方案及工作方案,組織對(duì)征收補(bǔ)償安置方案的征求意見和公示等工作,報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。原則上安置住房建筑面積不超過人均50平方米。


第八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí),應(yīng)收回被征收房屋的權(quán)屬證件原件,并由實(shí)際使用權(quán)人寫出放棄相關(guān)使用權(quán)的承諾,統(tǒng)一將證件和承諾交由發(fā)證機(jī)關(guān)按相關(guān)規(guī)定變更.核銷.存檔。

五、河南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的


1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:


(1)搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;


(2)臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。


2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


第十八條


征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些


1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;


2、付款方式和付款期限;


3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;


4、搬遷過渡方式和過渡期限;


5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

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