拆遷補償房產評估經營法,無證房屋拆遷的評估依據,1、無證房屋拆遷評估依據如下：1。首先要明確無證房屋的權屬。如果房子已經辦理了房產證，那么房子的主人就是房產的主人。如果不是為了房產證，業主無權。因為無證房屋沒有產權登記，產權也沒有設立，只有
1、無證房屋拆遷評估依據如下：
1。首先要明確無證房屋的權屬。如果房子已經辦理了房產證，那么房子的主人就是房產的主人。如果不是為了房產證，業主無權。因為無證房屋沒有產權登記，產權也沒有設立，只有辦證完成后，權利人才能獲得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規定期待權的相關功能，但從法理上講，權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。2、無證房的現狀
無證房面臨著很多拆遷現象，而房產證能辦完的時候離得很遠，比如房產證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產只能享受有限的保護，業主應及時辦理房產證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮，比如建設時間、當時的立法情況、執法機關當時是否不作為等等。
①嚴重違反城鄉規劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經發出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。
②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產權證，這是歷史問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內的，應當依法得到補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
各地拆遷補償標準不同，政府部門將根據當地拆遷管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規定，也可以咨詢當地國土部門。如有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩種類型：
①房屋拆遷補償（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度進行分類，并按折舊率計算以平方米為單價；
②周轉補償用于補償被拆遷房屋內居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。
房屋拆遷的補償方式有兩種：
①貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。
②補償金額根據被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等。
市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收補償的宣傳和說明工作。
依法被征收的，同時收回國有土地使用權。第十四條被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
無證房拆遷的評估依據如下：
1、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
2、無證房屋現狀
無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。
3、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
一、對拆遷補償有異議應該怎么處理
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:
無證房遇到拆遷進行評估時，一般可以采用市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、公示地價系數修正法（基準地價系數修正法、路線價法、標定地價系數修正法）等方法。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
房屋拆遷評估的不合理可以拒絕簽字。當事人可以向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，可以依法申請行政復議，或者可以依法向轄區法院提起行政訴訟。
一、企業拆遷算享受過安置嗎
在企業拆遷的情況下，被征收人可以自主選擇貨幣補償或者房屋產權。選擇產權交易的，市、縣級人民政府應當提供產權交易用房，并計算結算被征收房屋價值與被征收人用于產權交易的房屋價值之間的差額。房地產價格評估機構由被征收人協商確定；協商不成的，由多數決定，隨機抽取。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。而且房地產價格的評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收的評估工作，任何單位和個人都不得干預。但是對于那些評估確定的征收房屋價值有異議的，被征收人可以向房地產價格評估的機構申請重新復核評估。
二、對交警判定責任不服怎么辦
當事人若對交警對于交通事故的責任判定結果不服的，可以向上級交通管理部門提出復核審請，但不可以申請行政復議或提起行政訴訟。根據我國《道路交通事故處理程序規定》，當事人對道路交通事故認定或者出具道路交通事故證明有異議的，可以自道路交通事故認定書或者道路交通事故證明送達之日起三日內提出書面復核申請。
三、不服行政處罰決定怎么辦
不服行政處罰決定，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。1、申請人申請行政復議，可以書面申請，也可以口頭申請;口頭申請的，行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。2、起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
一、2019年拆房賠償標準
農村房屋拆遷補償標準如下
1、草房：具體參考當地的拆遷補償標準方案。
2、磚瓦房：具體參考當地的拆遷補償標準方案。
3、搗制或預制磚砼結構房屋：具體參考當地的拆遷補償標準方案。
4、樓房（兩層以上）：具體參考當地的拆遷補償標準方案。
農房拆遷補償的組成：
1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
2、院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。
3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。
6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。
7、搬家費。搬家產生的車輛費。
8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。
二、房屋拆遷賠償一平方多少錢
沒有具體的數額的規定。
只有一個標準性的規定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
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