一、老西門地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級

本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級（完整版）滬房地資拆（2002）0040號 一級地段：東至中山東一、二路；南至金陵東路；西至河南中、南路；北至北京東路。 二級地段：一級地段向外，南至復(fù)興東路、西藏南路、肇周路、徐家匯路、肇嘉浜路至徐家匯；西至徐家匯、華山路、江蘇路、向東折入愚園路，再向北折入烏魯木齊北路；北至新閘路，向北折入石門二路、恒豐路、天目西路、共和新路、虬江路、寶山路、四川北路、東江灣路、甜愛路，沿魯迅公園東圍至歐陽路、大連西路；東至曲陽路、四平路、溧陽路，沿虹口港至黃浦江邊。 另外包括徐家匯、曹家渡、提籃橋、老西門地段。 三級地段：二級地段向外，東至騰越路、隆昌路、營口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龍漕路、龍水北路、龍華西路，沿龍華港至黃浦江邊。 ??浦東新區(qū)南至川楊河、云臺路、浦東南路、東方路、龍陽路、楊高路、羅山路、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、趙家溝（接回黃浦江），加上花木集鎮(zhèn)。 四級地段：三級地段向外的浦西市區(qū)部分（閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)除外）。 ??浦東新區(qū)三級地段向外，濟(jì)陽路、環(huán)南一大道、新舊界線、內(nèi)環(huán)線沿伸段（原名世紀(jì)大道）、川楊河、申江路、曹家溝、張橋集鎮(zhèn)界線、楊高路、巨峰路、規(guī)劃路、趙家溝、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、羅山路、龍陽路、東方路、浦東南路、云臺路、川楊河（接回濟(jì)陽路），另外包括東溝集鎮(zhèn)、高橋集鎮(zhèn)、川沙集鎮(zhèn)。 五級地段：閔行區(qū)、寶山區(qū)（除長興、橫沙島），嘉定區(qū)城廂鎮(zhèn)、江橋、封浜、安亭、南翔；金山區(qū)石化地區(qū)。 ??浦東新區(qū)四級地段向外，內(nèi)外環(huán)線之間，黃浦江、環(huán)南一大道、新區(qū)界線（接回黃浦江）。 六級地段：寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)五級地段以外的地區(qū)、除三、四、五級外的地段。 ??浦東新區(qū)五級地段以外的地段。

二、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.拆除居住房屋價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條 套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。　套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶。　本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條 價格補(bǔ)貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

三、上海拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下：1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動；（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；（3）重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換；（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。房屋征收與補(bǔ)償主要原則具體如下：1、合法產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬、面積和用途以房屋權(quán)屬證書記載的內(nèi)容確定。房屋登記未記載用途的，根據(jù)房屋登記所依據(jù)的用地、建房審批部門批準(zhǔn)的用途確定。房屋僅取得土地使用權(quán)證的，其權(quán)屬和用途按土地權(quán)證記載的內(nèi)容確定；2、對未依法登記取得房屋權(quán)屬證書的未經(jīng)登記房屋，其權(quán)屬、面積和用途，以入戶調(diào)查結(jié)果并結(jié)合相關(guān)歷史資料確定。未經(jīng)登記房屋的調(diào)查和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照市、區(qū)未登記房屋認(rèn)定相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，未經(jīng)登記房屋的建筑面積以實地測量為準(zhǔn)；3、房屋所有權(quán)人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋補(bǔ)償包括其合法房屋及視同合法房屋（以下簡稱：合法房屋）價值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋?、涉及多人共有的住宅中堂、廳堂等用房，各共有人在拆遷范圍內(nèi)另有房屋的，該共有房屋應(yīng)按份額計入共有人各自房屋一并安置。未經(jīng)登記建筑的房屋所有權(quán)人在征收范圍內(nèi)另有合法產(chǎn)權(quán)房屋的，應(yīng)計入其合法產(chǎn)權(quán)房屋一并計算。5、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)積極配合實施單位對房屋權(quán)屬、面積、用途、租賃等涉及補(bǔ)償情況的入戶調(diào)查，向?qū)嵤﹩挝惶峁┎粍赢a(chǎn)登記權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照等與房屋調(diào)查相關(guān)的材料。拒不配合實施單位入戶調(diào)查或未能及時提供相應(yīng)材料的，相應(yīng)不利后果由房屋所有權(quán)人自行承擔(dān)。綜上所述，房屋所有權(quán)人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋補(bǔ)償包括其合法房屋及視同合法房屋（以下簡稱：合法房屋）價值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、上海市動遷安置面積政策條例

法律分析：被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權(quán)。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售;人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應(yīng)一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和土地管理部門申請領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

法律依據(jù)：《上海市房屋拆遷管理條例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》

第三十七條 被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權(quán)。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售;人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應(yīng)一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和土地管理部門申請領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

第三十八條 按照原面積互換房屋后，私房所有人居住仍有困難的，可按下列規(guī)定超面積購房，超過原面積的部分按成本價計算:(一)原人均建筑面積八平方米以下，可照顧到人均建筑面積十至十二平方米;(二)原人均建筑面積八至十二平方米的，可照顧到人均建筑面積十四至十六平方米。第三十九條被拆遷私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)，要求用公房安置的，按估價標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)，也不要求用公房安置的，除按估價標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，再給予補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)百分之五十的獎勵。屬兩人以上共有的被拆遷私房，仍按共有財產(chǎn)予以保留產(chǎn)權(quán);不要求保留產(chǎn)權(quán)的按估價標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】老西門地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，老西門動遷能拿多少錢

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投稿：吳澤成

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