一、佛山瀾石拆遷補補償,瀾石舊改定位確定 東平新城將成佛山新地標

南方日報訊(記者/關(guān)-麗)佛山瀾石舊改項目的定位和規(guī)劃全部確定,未來在此地塊上興建的“東平新城”,大型商場、中央公園、住宅社區(qū)一應(yīng)俱全,將成為大規(guī)模的城市綜合體。新*基分別于2009年12月30日和2010年2月22日通過招拍掛的形式,獲得佛山瀾石舊改項目,地塊凈用地面積7萬平方米,總建筑面積逾280萬平方米,總價格逾81.6億元。

17日,新*基在新聞發(fā)布會上展示了這一地塊的總體規(guī)劃,佛山市政府已將這里定位為佛山的中心城市,因此新*基也決心將這一地塊打造成佛山的全新地標。在這個地塊興盛的“東平新城”將成為廣佛同城的一個重要節(jié)點,因其坐落在廣佛地鐵延長線上,而成為廣州、佛山通往順德,乃至珠三角西線城市的門戶。佛山也規(guī)劃一條軌道交通,由東平新城通往廣州南站,這使得建成后,由“東平新城”到香港的時間在2個小時之內(nèi)。

二、佛山瀾石片區(qū)舊改 將促進珠三角城市融合

佛山瀾石片區(qū)舊改，促進珠三角融合

佛山瀾石舊城改造片區(qū)，位于佛山市區(qū)禪城的瀾石區(qū)域，現(xiàn)為舊村、碼頭、倉儲等設(shè)施，與佛山日新月異的現(xiàn)代化城市形象相差甚遠。但瀾石片區(qū)位于佛山城市中軸線上，擁有核心的地段、優(yōu)異的資源、出眾的前景和發(fā)展?jié)摿Α７鹕绞姓褜懯?guī)劃為佛山的中心。

正是政府建設(shè)的決心和未來的前景，吸引了基地產(chǎn)參與到這一規(guī)模宏大的城市發(fā)展計劃中來。選擇這個地塊，基地產(chǎn)第一個原因是看好佛山的發(fā)展。作為廣東省第三大城市，佛山近年來的發(fā)展突飛猛進，城市建設(shè)日新月異，加之廣佛一體化的利好，更堅定了企業(yè)投資佛山的決心;基地產(chǎn)參與瀾石片區(qū)舊城改造，恰恰是配合佛山城市發(fā)展需要，改造舊城環(huán)境，提高宜居水平，改善佛山的城市品味和素質(zhì)。

瀾石片區(qū)是廣佛聯(lián)系的一個重要節(jié)點，坐落在廣佛地鐵延長線上，是廣州、佛山通往順德，乃至珠三角西線城市的門戶。佛山未來也規(guī)劃一條軌道交通，由本區(qū)域通往珠三角的客運交通樞紐-廣州南站。在區(qū)位上，本片區(qū)具有重要的戰(zhàn)略發(fā)展意義。

瀾石片區(qū)規(guī)劃建設(shè)規(guī)模超過280萬平方米，完全具備了打造一個新城中心組團的基礎(chǔ)，亦符合基地產(chǎn)對中國長遠的投資策略。在這塊土地上，將會有大型商場、中央公園、住宅社區(qū)，成為大規(guī)模的城市綜合體，引人期待。

三、馬瀝村舊改進展如何？

法律分析：正在改造中，具體視現(xiàn)實情況而定。舊改動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、佛山瀾石舊改：新鴻基地產(chǎn)刷新多個記錄

2009年12月30日，**基地產(chǎn)成功投得位于廣東省佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一期地塊——“佛禪(掛)2009-013、014、015地塊”，此三宗地塊總占地面積33萬余平方米，總建筑面積逾120萬平方米，成交價34.6億元人民幣。

2010年2月22日下午，**基地產(chǎn)再次成功投得佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目二期地塊——“佛禪(掛)2010-002、003、004、005地塊”，該地塊位于禪城區(qū)東平河北岸、瀾石二路以南、汾江南路以東、縱五路以西，凈用地面積逾42萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，地塊成交價為47.05億元。地塊有著優(yōu)越的江景資源及便利的交通條件，為地鐵上蓋項目。

全期合并總成交額達人民幣81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，規(guī)劃建設(shè)大型商場、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。

佛山瀾石舊城改造項目是迄今為止，規(guī)模全國數(shù)一數(shù)二的的舊城改造項目，是企業(yè)參與重點城市中軸線核心區(qū)域建設(shè)的單個最大規(guī)模項目，也是目前**基地產(chǎn)在國內(nèi)投資的規(guī)模最大單個項目，刷新多個記錄。

五、新鴻基合景泰富聯(lián)手瀾石舊改

合景*富擬出資16.33億占股二成與新*基成立合資公司

南方日報訊(見習(xí)記者/李*莉)在廣州以開發(fā)高端住宅著稱的房企合景*富(1813.HK)前晚突然宣布將出資約16.33億元與新*基地產(chǎn)成立項目公司，共同開發(fā)新*基此前拿下的瀾石舊改項目兩批地塊。根據(jù)雙方訂立的合作協(xié)議，相關(guān)認購事項將于3月22日前完成。瀾改辦相關(guān)負責(zé)人稱，此舉將使項目獲得更充裕的資金保障，兩大房產(chǎn)巨頭合作開發(fā)該項目，不會對瀾石舊改項目的被拆遷戶造成任何影響。

合景*富認購兩批地塊項目公司各20%的股權(quán)

合景*富地產(chǎn)發(fā)出的公告顯示，3月17日，合景*富及其子公司富來與新*基簽訂協(xié)議，認購其項目公司20%的股權(quán)，共同開發(fā)新*基在佛山的第一批地塊，即位于佛山大道東側(cè)、東平路北側(cè)、汾江南路西側(cè)、瀾石二路南側(cè)的三塊綜合地塊。而瀾石片區(qū)改造出讓的第二批地塊，即汾江南路東側(cè)、東平路北側(cè)、縱五路西側(cè)、瀾石二路南側(cè)的四塊綜合地塊，也同樣由合景*富及其子公司高-登認購20%股權(quán)的方式與新*基合作。

據(jù)悉，預(yù)期雙方合作的地塊將由住宅及商業(yè)綜合發(fā)展項目組成，包括商場、服務(wù)式公寓、酒店、寫字樓及住宅等。“與新*基中國的合作將使該公司及股東整體受惠。”合景*富還在公告中解釋了訂立這些合作協(xié)議及合租合營企業(yè)的原因。

公告稱，合景*富持有Lyntondale(新*基項目公司)及Bonserry(新*基項目公司)的20%股本權(quán)益，是讓集團參與佛山市物業(yè)發(fā)展的良機。鑒于佛山市房地產(chǎn)市場發(fā)展良好，董事會認為其日后增長潛力可觀。并認為，該集團對Lyntondale及Bonserry的投資，將進一步壯大該集團在中國物業(yè)開發(fā)方面的業(yè)務(wù)，而與新*基中國的合作將在發(fā)展該等物業(yè)時，帶來珍貴的經(jīng)驗與專業(yè)知識。

一個耐人尋味的細節(jié)是，3月17日，新*基在廣州舉辦廣佛記者招待會的時候，還堅稱將自行開發(fā)瀾石舊改地塊，但當晚便有消息傳出，合景*富將與新*基攜手合作開發(fā)該項目。昨天記者致電新*基地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人，該負責(zé)人未對此事作回應(yīng)，其稱，“合作的事情是經(jīng)過公司高層安排的，相關(guān)信息不方便透露，等時機成熟會再跟大家解釋。”

業(yè)內(nèi)人士:

強強聯(lián)手有利項目推進

3月11日，新*基地產(chǎn)發(fā)布了去年下半年的業(yè)績，股東基礎(chǔ)溢利為65.1億港元，同比增長44%;期內(nèi)新地售出或預(yù)售的物業(yè)，按所占權(quán)益計算，總值為91.59億港元，同比增長22%。

當中還披露，新地在內(nèi)地的土地儲備已達820萬平方米，其中包括790萬平方米的發(fā)展中物業(yè);逾75%的發(fā)展中物業(yè)為高級住宅或服務(wù)式住宅，其余為寫字樓、商場及酒店;另外31萬平方米為已落成投資物業(yè)，主要是位于上海和北京的寫字樓及商場，作為出租用途。

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投稿：戴潔清

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