一、拆遷有散水補(bǔ)償嗎,散水算不算征地面積

散水是否算作征地面積，取決于具體的征地政策和當(dāng)?shù)氐膶?shí)施細(xì)則。一般來說，散水（即房屋四周的排水溝或排水坡道）可能被視為房屋的一部分，因此在征地時可能會被計(jì)入征地面積。但這并不是絕對的，因?yàn)檎鞯卣吆蛯?shí)施細(xì)則可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。

為了確定散水是否算作征地面積，建議您參考當(dāng)?shù)氐恼鞯卣吆拖嚓P(guān)法規(guī)，或者咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或?qū)I(yè)律師。他們可以根據(jù)您的具體情況和當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，為您提供更準(zhǔn)確的指導(dǎo)和建議。

總的來說，要確定散水是否算作征地面積，需要綜合考慮當(dāng)?shù)氐恼鞯卣摺?shí)施細(xì)則以及具體情況。因此，無法給出一個確定的答案，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不能替代專業(yè)法律意見。在涉及征地等法律問題時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以確保您的權(quán)益得到保障。

二、征地面積與實(shí)際面積

法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、宅基地散水占地歸屬

法律主觀：宅基地包括院子，民宅包括主房、輔助房(廚房、衛(wèi)生間、雜物間等)，畜舍(大規(guī)模養(yǎng)殖除外)，房屋周圍圍墻內(nèi)的土地。宅基地是否包括散水，以宅基地登記范圍為主，一般來說，打谷場和前屋后面的土地不屬于宅基地。但圍欄建成后(無論圍欄內(nèi)的地面是否硬化)，都應(yīng)作為建設(shè)用地(宅基地)處理，這些區(qū)域應(yīng)納入宅基地審批申請。事后未報(bào)批作為宅基地修建圍欄的，面積超過《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的按非法占地處理。,符合下列條件之一的農(nóng)村村民可以申請宅基地：,(一)因子女結(jié)婚等原因，需要分家且缺少宅基地的；,(二)外來人口定居本村，成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；,(三)因發(fā)生或者預(yù)防自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及公共實(shí)施和公益事業(yè)在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鎮(zhèn)、村莊需要拆除的；,農(nóng)村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：,(一)未滿十八歲的；,(二)原宅基地面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決住戶需求的；,(三)出售或者出租房屋的；,[if!supportLists](一)[endif]農(nóng)村居民需要使用宅基地向村民委員會提出申請，召開村民會議或村民代表會議討論，經(jīng)三分之二以上成員同意后，報(bào)國家土地學(xué)會審查。,[if!supportLists](二)[endif]土地實(shí)地調(diào)查，核實(shí)其是否符合建房條件，土地類型是否真實(shí)。,[if!supportLists](三)[endif]土地審核無誤后，將材料以縣政府名義報(bào)國土資源局審批。,[if!supportLists](四)[endif]批準(zhǔn)后，村民委員會張貼批準(zhǔn)的宅基地清單。,宅基地是否包括散水，以宅基地登記范圍為主。

土地征收是按實(shí)際面積計(jì)算的。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

五、土地使用稅是按照什么面積計(jì)算的

法律主觀：土地使用稅是按照納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。占用土地已核發(fā)土地使用證的，按照土地使用證確認(rèn)的占地面積計(jì)算征收，尚未核發(fā)土地使用證的，按照實(shí)際占用的土地面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的占地面積計(jì)算征收。對于土地使用稅計(jì)稅依據(jù)按照建筑面積除以樓層數(shù)計(jì)算的方法僅是在納稅人無法準(zhǔn)確提供土地面積的情況下采取的一種簡便的方法。

法律客觀：《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： (一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； (二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的； (三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； (四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 對前款所列第(三)項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

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投稿：陶安瑤

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