一、曲靖東山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)在2021年進(jìn)行了調(diào)整，曲靖市2022年開始的農(nóng)村房屋拆遷將按照新的政策文件《曲靖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)曲靖中心城市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的指導(dǎo)意見的通知》曲政辦發(fā)〔2021〕13號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)施行補(bǔ)償安置，政策施行前的拆遷項目繼續(xù)按照之前的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      鋼混結(jié)構(gòu)房屋:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1140元/m2;
      磚混結(jié)構(gòu)房屋:有柱房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1010元/m2;無柱房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)890元/m2;
      磚木結(jié)構(gòu)房屋:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)750元/m2;
      土木結(jié)構(gòu)房屋:豎柱房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)590元/m2;無柱房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)510元/m2;
      簡易房補(bǔ)償:磚墻簡易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/m2;土墻簡易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/m2。
      ps:住宅改商鋪按住宅補(bǔ)償。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式
      貨幣安置:
      村集體成員選擇貨幣化安置=區(qū)安置房建設(shè)成本×30平方米/人(無償安置商品住房面積)×人數(shù)。
      商品房安置:
      村集體成員選擇商品房安置=(30平方米/人(無償安置商品住房面積)+30平方米/人(自愿成本價購買))×人數(shù)。
      非村集體成員選擇商品房安置=成本價購買120平方米安置房。
      自建安置房安置方式取消
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費
      商品房安置臨時安置費=200元/人·月×人數(shù)×月份(拆遷房屋騰空交付之日起至安置商品房交房時間后3個月止)。
      貨幣化安置臨時安置費=按200元/人·月×人數(shù)×6個月。
      ps:已安排臨時安置房的沒有臨時安置費。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費=300元/人×人數(shù)。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      室外地坪:普通水泥地面地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)25元/m2;承重水泥路地坪面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/m2;
      混凝土:素混補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/m3;鋼混補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/m3;
      砌體:磚砌體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/m3;石砌體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/m3;土砌體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/m3;鋼筋砼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/m3;
      水井:手壓井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/口;石砌水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/口;
      廁所:磚砌雙廁補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/個;磚砌單廁補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/個;土砌雙廁補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600元/個;土砌單廁補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/套;
      太陽能:真空管太陽能帶水箱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3000元/套;平板太陽能補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1500元/
      沼氣池:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4500元/個;
      自來水:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/戶;
      照明電:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/戶;
      動力電:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2000元/戶;
      有線電視:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/戶;
      固定電話:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)160元/戶;
      電腦網(wǎng)線:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/戶。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      云南省曲靖市農(nóng)村土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      耕地上的青苗補(bǔ)償=7400元/畝(含1667元/畝的青苗補(bǔ)償費)。
      云南省曲靖市農(nóng)村土地征收種植園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      蘋果、桃、梨、桔子、柿子、櫻桃、杏樹等水果類補(bǔ)償:補(bǔ)償1萬元/畝(2年內(nèi)新種植果園)，2萬元/畝(3-4年內(nèi)初果園)，3萬元/畝(5年及以上盛果園)。
      核桃、板栗、花椒等干果類補(bǔ)償:1萬元/畝(2年內(nèi)新種植果園)，3萬元/畝(3-4年內(nèi)初果園)，4萬元/畝(5年及以上盛果園)。
      葡萄園補(bǔ)償:苗圃7400元/畝，未掛果1.5萬元/畝，初果園2.5萬元/畝，盛果園4萬元/畝。
      桑園補(bǔ)償:3年以下3400元/畝，3年以上(含3年)11000元/畝。
      零星經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償
      林木補(bǔ)償
      云南省曲靖市農(nóng)村土地征收墳冢補(bǔ)償:1800元/冢，按期搬遷獎勵500元/冢。
      云南省曲靖市農(nóng)村土地征收魚塘補(bǔ)償:8000元/畝。
      以上就是2022年云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，拆遷公告發(fā)布之后可以自己先計算一下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償安置方案公布之后對照看看是否合理，不合理的及時申請召開聽證會。

二、曲靖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、云南曲靖拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、云南曲靖拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計算

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時安置費、搬遷費，見當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款，無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn);

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強(qiáng)制;

6、電器移機(jī)費，一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償;

7、土地補(bǔ)償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付

1、房屋搬遷費會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

2、搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費。

四、曲靖農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費、獎勵性補(bǔ)償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對 被征收房屋 所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在 房屋被征收 后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、云南曲靖征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、云南曲靖征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進(jìn)行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實并作出處理決定。

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投稿：毛同延

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