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農(nóng)村拆遷補償價格低，農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-02 00:34:31
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷補償價格低,農(nóng)村拆遷宅基地補償價,農(nóng)村拆遷宅基地補償價如下：宅基地補償標準由土地補償費、安置補助費和附著物補償費三部分構成；土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍；貨幣補償按每平方米補償金額計算，置換補償則在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)

農(nóng)村拆遷補償價格低，農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村拆遷補償價格低,農(nóng)村拆遷宅基地補償價

農(nóng)村拆遷宅基地補償價如下：

宅基地補償標準由土地補償費、安置補助費和附著物補償費三部分構成；土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍；貨幣補償按每平方米補償金額計算，置換補償則在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價折換成一定面積進行安置。房屋拆遷補償標準分為：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；磚砼結(jié)構房屋2800元/平米；二層及以上樓房3300元/平米，附屬物等給予等價補償。

宅基地補償?shù)挠嬎阋蛩兀?

1. 土地位置和用途：土地所在的區(qū)域、地理位置以及原有的用途會影響補償價值；

2. 土地面積：被拆遷的宅基地面積大小直接關系到補償金額；

3. 土地級別和質(zhì)量：土地的級別和質(zhì)量，如土壤肥力、灌溉條件等，也是計算補償?shù)闹匾蛩兀?

4. 土地市場價值：參考同地區(qū)類似土地的市場交易價格來確定補償標準；

5. 土地上的附著物：房屋、樹木等附著物的價值也會計入補償范圍；

6. 法律法規(guī)規(guī)定：國家和地方關于宅基地補償?shù)南嚓P法律法規(guī)會對補償標準有所指導。

綜上所述，農(nóng)村拆遷宅基地補償價包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費，其中土地補償費按前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍計算。房屋拆遷補償標準根據(jù)不同類型的房屋，分別為草房1900元/平米、磚瓦房2400元/平米、磚砼結(jié)構房屋2800元/平米和二層及以上樓房3300元/平米，并對附屬物等給予等價補償。

【法律依據(jù)】：

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

二、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、宅基地拆遷補償標準

法律分析：宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。