農村拆遷補償標準001,北京市關于土地的法律法規(北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法),1.北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法你可以“百度一下”，也可以直接咨詢北京市國土房管局。以下是我百度的，是2003年的?！侗本┦屑?/p>
1.北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法
你可以“百度一下”，也可以直接咨詢北京市國土房管局。
以下是我百度的，是2003年的?！侗本┦屑w土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障 城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際 情況，制定本辦法。
第二條 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者 因農村建設占 用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。
第三條 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房 屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。
第四條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體 土地房屋拆遷 管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內 集體土地房屋拆遷管理工作。第五條 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定 的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。
第六條 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人 應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第二章 拆遷管理第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局 申請在用地范圍內暫停辦理下列事項：（一）新批宅基地和其他建設用地；（二）審批新建、改建、擴建房屋；（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系 親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；（四）核發工商營業執照；（五）房屋、土地租賃；（六）改變房屋、土地用途。
區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理 相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停 期限。
暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報 經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。
暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。第九條 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的 區、縣國土房管局提交下列文件：（一）用地批準文件；（二）規劃批準文件；（三）拆遷實施方案；（四）安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。
區、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許 可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。第十條 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三 章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行。
占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審 核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日。
第十一條 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。 協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。
第十二條 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有 達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。 裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國 土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事 訴訟。
第三章 拆遷補償和安置第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件 的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付 補償款。
補償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和 宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人 應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結 算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安 置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準 后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的 規定執行。
第十六條 農村集體經濟組織或者村民委員。
2.北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法
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以下是我百度的，是2003年的?！侗本┦屑w土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障 城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際 情況，制定本辦法。
第二條 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者 因農村建設占 用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。
第三條 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房 屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。
第四條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管
1.北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法
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以下是我百度的，是2003年的。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障 城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際 情況，制定本辦法。
第二條 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者 因農村建設占 用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。
第三條 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房 屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。
第四條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體 土地房屋拆遷 管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內 集體土地房屋拆遷管理工作。第五條 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定 的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。
第六條 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人 應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第二章 拆遷管理第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局 申請在用地范圍內暫停辦理下列事項：（一）新批宅基地和其他建設用地；（二）審批新建、改建、擴建房屋；（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系 親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；（四）核發工商營業執照；（五）房屋、土地租賃；（六）改變房屋、土地用途。
區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理 相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停 期限。
暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報 經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。
暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。第九條 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的 區、縣國土房管局提交下列文件：（一）用地批準文件；（二）規劃批準文件；（三）拆遷實施方案；（四）安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。
區、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許 可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。第十條 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三 章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行。
占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審 核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日。
第十一條 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。 協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。
第十二條 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有 達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。 裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國 土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事 訴訟。
第三章 拆遷補償和安置第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件 的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付 補償款。
補償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和 宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人 應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結 算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安 置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準 后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的 規定執行。
第十六條 農村集體經濟組織或者村民委員。
2.北京農業用地法規
1.北京農業用地的法律法規是什么
北京市國土資源局--政策法規--地方性法規規章文件
/publish/portal0/tab203/
還有，只列了3個
/publish/portal0/tab203/info3483.htm
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
/publish/portal0/tab203/info3491.htm
北京市基本農田保護條例
/publish/portal0/tab203/info3527.htm
2.牽扯到土地占用征收的補償又是怎么樣的
關于實施《北京市征地補償費最低保護標準》（大興，延慶。。。具體由各個
區縣政府決定）
北京市國土資源局--政策法規--市國土局規范性文件/publish/portal0/tab205/
3.農業用地準許種樹嗎
《北京市基本農田保護條例》
第九條下列耕地應當劃為基本農田：
（一）國務院主管部門和市人民政府批準確定的糧、油生產基地；
（二）市人民政府批準確定的蔬菜生產基地；
（三）市人民政府批準建立的種子生產基地；
（四）本行政區域內高產、穩產、優質農田；
（五）名、特、優、新農產品生產基地；
（六）農業教學、科研試驗基地；
（七）市和區、縣人民政府認為需要劃定的其他耕地。
第十二條 農村集體經濟組織可以根據市場的需求，調整種植結構，但禁止在
基本農田內挖魚塘、種果樹；
4.還可以去這里看看相關信息/tabid/197/Default.aspx
3.北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法
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以下是我百度的，是2003年的?！侗本┦屑w土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障 城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際 情況，制定本辦法。
第二條 在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者 因農村建設占 用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。
第三條 本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房 屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。
第四條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體 土地房屋拆遷 管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內 集體土地房屋拆遷管理工作。第五條 區、縣人民政府和鄉（民族鄉）、鎮人民政府應當依照本辦法規定 的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。
第六條 拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人 應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第二章 拆遷管理第七條 用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條 用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局 申請在用地范圍內暫停辦理下列事項：（一）新批宅基地和其他建設用地；（二）審批新建、改建、擴建房屋；（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系 親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；（四）核發工商營業執照；（五）房屋、土地租賃；（六）改變房屋、土地用途。
區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理 相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停 期限。
暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報 經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。
暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。第九條 用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的 區、縣國土房管局提交下列文件：（一）用地批準文件；（二）規劃批準文件；（三）拆遷實施方案；（四）安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。
區、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許 可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。第十條 征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三 章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行。
占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行；其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉（民族鄉）、鎮人民政府審 核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日。
第十一條 拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。 協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。
第十二條 在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有 達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。 裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國 土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事 訴訟。
第三章 拆遷補償和安置第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件 的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付 補償款。
補償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和 宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人 應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結 算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安 置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準 后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的 規定執行。
第十六條 農村集體經濟組織或者村民委員。
4.北京那個征用集體土地有哪些法律規定
（一） 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號）及《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》；
（二） 《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征[2003]606號）；
（三） 《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》；
（四） 《北京市通州區人民政府印發關于進一步規范通州區集體土地房屋拆遷工作指導意見的通知》；
（五） 關于發布《北京房屋重置成新價評估技術標準》的通知（北估秘[2016]001號）
（六） 《北京市城市房屋拆遷裁決程序規定》；
5.北京占用耕地賠償標準
北京市農村耕地占用，征收補償標準由土地補償費、青苗補償費構成
北京市征地補償費由征地雙方依法協商確定，征地補償費最低保護標準應當根據社會、經濟發展水平適時調整。青苗補償按照1季產值計算，但多年生的農作物青苗按照1年產值計算。
參考如下圖
從上面情況來看，北京農村耕地占用，征收補償標準各地區相關不大。
具體可參考如下
農村征地補償新政策之補償費用標準
（一） 征地補償
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元。
水田平均每畝補償2萬元。
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元。
水田平均每畝補償2.64萬元。
菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
（二）其他稅費
1、備地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
提示：若有變動，請參考最新政策法規為準參考執行
1993年10月6日市人民政府發布的《北京市建設征地農轉工人員安置辦法》同時廢止。
6.土易網如何解讀北京農村土地流轉最新政策的
北京市農村土地流轉指導性文件 多年來，全市各級黨委和政府認真貫徹落實黨在農村的基本政策，不斷穩定和完善以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。
從全市情況看，農村土地承包經營權確權及流轉工作符合國家的法律法規和政策，是穩定、健康的，但在完善管理、規范流轉和加強服務等方面還存在一些需要解決的問題。根據《中華人民共和國農村土地承包法》、農業部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》（農業部第47號令）等法律法規和政策，現就規范本市依法確權到戶的農村農用土地承包經營權流轉（以下簡稱農村土地流轉）工作提出如下意見： 一、進一步加強農村土地流轉的規范管理 （一）穩定和完善農村土地承包關系。
各區（縣）要認真對照相關法律法規和政策，依法保障農民對承包土地的占有、使用、收益等權利。依法應確權的土地都要納入確權范圍并確權到戶。
確權確地的，要全部發放土地承包經營權證書，嚴格做到承包地塊、面積、合同和證書“四到戶”；確權確利的，要簽訂確利合同并將土地確權證書發放到戶；確權確股的，要將土地確權證書發放到戶。 （二）農村土地流轉不得改變土地的性質和用途。
農村土地流轉不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。要妥善處理好近期利益與長遠利益的關系，嚴格遵守農地農用原則，嚴禁從事非農建設，嚴禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農民長遠利益的行為發生。
（三）合理確定農村土地流轉期限。農村土地流轉期限應當尊重流轉雙方的意愿，根據流轉土地的使用情況由雙方協商確定，但不得超過原承包合同的剩余期限。
原則上，對流轉后用于普通農作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過長；對流轉后用于發展林果業和設施農業等投入較大的土地，流轉期限可以適當延長。采取
第一章總則第一條為了加強集體土地房屋管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷以外的房屋的，按照本市有關規定執行。第三條本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。第四條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市集體土地房屋拆遷管理工作;區、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區、縣國土房管局)負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。第五條區、縣人民政府和鄉(民族鄉)、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。第六條拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章拆遷管理第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項：(一)新批宅基地和其它建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發工商營業執照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。第九條用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件：(一)用地批準文件;
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
第一章總則
第一條為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。
征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。
第三條本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。
本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。
第四條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市集體土地房屋拆遷管理工作;區、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區、縣國土房管局)負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。
第五條區、縣人民政府和鄉(民族鄉)、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。
第六條拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第二章拆遷管理
第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第八條用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項：
(一)新批宅基地和其他建設用地;
(二)審批新建、改建、擴建房屋;
(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;
(四)核發工商營業執照;
(五)房屋、土地租賃;
(六)改變房屋、土地用途。
區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。
暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。
第九條用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件：
(一)用地批準文件;
(二)規劃批準文件;
(三)拆遷實施方案;
(四)安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。
區、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢;對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。
第十條征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行。
占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉(民族鄉)、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行;其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉(民族鄉)、鎮人民政府審核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。
拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日。
第十一條拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。
第十二條在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。
裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行;屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。
第三章拆遷補償和安置
第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。
第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。
其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規定執行。
第十六條農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。
第十七條農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。
其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。
第十八條拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。
經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償;但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。
每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。
第十九條拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(民族鄉)、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行;屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后執行。
本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。
第二十條農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
第二十一條占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執行。
第二十二條對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中，征地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
第二十三條拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
第二十四條拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
第四章法律責任
第二十五條違反本辦法第七條規定，未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，由市或者區、縣國土房管局責令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第二十六條市和區、縣國土房管局違反本辦法規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章附則
第二十七條因進行水利水電工程建設、綠化隔離地區建設、貧困山區農民搬遷以及因地質災害移民涉及集體土地房屋拆遷的，不適用本辦法。
第二十八條本辦法自2003年8月1日起施行。
本辦法施行前已發布拆遷公告的，不適用本辦法。
北京市拆遷涉及金額很大，權利很多。因此北京拆遷政策很復雜，細節很多，除了以上正文以外，還有各個區縣也會有不同的政策和補償。盡量了解自己所在區縣的政策，以此保證自己在拆遷中最大的權利，獲得最大的利益。
一、常德房屋拆遷補償標準
1、房屋拆遷補償
第十六條征收集體土地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其他有關合法有效證明材料為依據。
第十七條被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規定的房屋拆遷補償標準補償，具體補償標準見附件5。
被拆遷住宅房屋內外裝修裝飾、附屬設施等按房屋結構類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標準見附件6；非住宅房屋拆遷補償及室內外裝修裝飾附屬設施實行包干補償，具體補償標準見附件7。
被拆遷房屋超深基礎部分補償費用按磚混及以上結構房屋面積30元/平方米的標準列入預算，由征地拆遷實施機構統籌使用，據實補償。
第十八條拆遷未到期限的臨時建(構)筑物，給予相應補償。
第十九條下列被拆遷房屋及其他建(構)筑物不予補償：
(一)違法違章房屋及其他建(構)筑物；
(二)超過批準期限的臨時建(構)筑物；
(三)在擬征收土地公告發布后搶修搶建的房屋及其他建(構)筑物。
2、房屋拆遷安置
第二十條征地房屋拆遷安置以當地縣級以上人民政府關于集體土地上建設住宅房屋的有關規定為依據，由國土資源行政主管部門具體負責對被拆遷人進行住房安置資格審查、審定，并予以公示。
第二十一條住房安置包括重建安置、公寓式安置和貨幣安置三種方式。
重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經過依法批準的宅基地上集中聯建或分散自建的安置方式。
公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓安置房的安置方式。
貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領取房屋拆遷補償費后，不要求重建安置或公寓式安置，而選擇住房貨幣補貼的安置方式。
第二十二條對具備住房安置資格的被拆遷人，按其合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計算住房安置補助費。合法住房面積小于市、縣市區人民政府規定的住房安置面積的，按市、縣市區人民政府規定的住房安置面積計算住房安置補助費。
住房安置補助費按200元/㎡標準計算。
選擇公寓式安置的，住房安置面積內的住房安置補助費不支付給被拆遷人，統籌用于公寓樓安置房建設；住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。
選擇分散自建方式重建安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。每戶住房安置補助費少于48000元的，按48000元的標準支付。
選擇集中聯建方式重建安置的，重建基地基礎建設費按被拆遷人應享受的住房安置面積以200元/㎡標準計算，與住房安置面積內的安置補助費一并全額支付給征地拆遷安置實施單位，統籌用于重建基地基礎設施建設；住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。
選擇貨幣安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。
第二十三條具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨幣安置的，按3萬元/戶的標準給予節約用地獎勵。
第二十四條常德市江北城市規劃區范圍內實行公寓式安置或貨幣安置，一般不采取重建安置。
選擇公寓式安置的，按照市人民政府公寓樓安置的相關政策執行。
選擇貨幣安置的，按被拆遷人應享受的安置面積，以2800元/㎡(含節約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。
選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應享受的安置面積與實際選擇的公寓樓面積之差，以2800元/㎡(含節約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。
符合安置條件的對象，只享受一次安置。
第二十五條具體安置實施辦法由市、縣市區人民政府另行制定。
法律主觀：房屋征收拆遷，集體土地上房屋拆遷，被拆房面積以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：常志航
內容審核：陳博揚律師
