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山頭集體土地拆遷補償，山被征用賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-02 07:39:57
作者：
圣運律師
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山頭集體土地拆遷補償,征收山頭是怎么賠償計算面積,征收山頭的賠償計算面積通常是根據(jù)實際占地面積來進行的，包括山地上的建筑物、附屬設(shè)施以及山林本身。具體的計算方法和賠償標準可能會受到當?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響，但一般來說，可以參照以下步驟和原則進行：

山頭集體土地拆遷補償，山被征用賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、山頭集體土地拆遷補償,征收山頭是怎么賠償計算面積

征收山頭的賠償計算面積通常是根據(jù)實際占地面積來進行的，包括山地上的建筑物、附屬設(shè)施以及山林本身。具體的計算方法和賠償標準可能會受到當?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響，但一般來說，可以參照以下步驟和原則進行：

一、確定征收范圍與權(quán)屬

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條，征收部門會對征收范圍內(nèi)的土地權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這一步是確定賠償計算面積的基礎(chǔ)，確保被征收山頭的權(quán)屬清晰、面積準確。

二、評估土地與附著物價值

土地補償費：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費。山頭的土地補償費會根據(jù)土地的原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位等因素綜合確定。

附著物補償：山頭上的樹木、植被等附著物也會根據(jù)相應(yīng)的標準進行補償。例如，人工成林林地和天然成林林地的補償標準會有所不同，可能會按照平川地和山坡地的差異來計算。

三、計算總體賠償面積與價值

在完成上述權(quán)屬確定和價值評估后，征收部門會結(jié)合山頭的實際占地面積以及附著物的價值，計算出總體的賠償面積和金額。這個過程中，會確保被征收人的權(quán)益得到公平、合理的保障。

四、爭議解決機制

如果在征收過程中，被征收人對賠償計算面積或金額有異議，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)申請復核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，以維護自身的合法權(quán)益。

綜上所述，征收山頭的賠償計算面積是一個復雜而細致的過程，涉及多個環(huán)節(jié)和因素的綜合考量。在實際操作中，建議被征收人密切關(guān)注當?shù)卣叻ㄒ?guī)的具體規(guī)定，并積極配合征收部門的工作，以確保征收過程的順利進行和自身權(quán)益的最大化保障。

二、山被征用賠償標準

山林被征用補償標準包括林地補償費、森林植被恢復費和菜地補償費，具體標準根據(jù)不同類型的林地和作物進行計算。征收補償款應(yīng)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，由其決定分配方式。征地補償費應(yīng)在征收之前先行支付到位。違法征收土地、低于地價、程序違法等情況應(yīng)予以拒絕交出土地。

法律分析

一、山林被征用補償標準

（一）林地補償費

1、防護林地補償費標準：造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500——800元

2、經(jīng)濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500——5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000——30000元計算。

3、特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風景林等）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算。暫定造林當年每畝為2000——3000元，以后每增加一年增加1000——2400元計算。

4、苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產(chǎn)值計算。

5、四旁林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算。暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3——5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算。

（二）森林植被恢復費

暫定每畝30000元，免交墾復基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費。

（三）林地補償費

按照本市征用、占用菜地標準和規(guī)定辦理。

二、征收補償歸個人還是歸村集體

依據(jù)土地管理法的規(guī)定，林地是屬于農(nóng)村集體所有的土地，對林地進行征收的，征收補償款應(yīng)該歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，由經(jīng)濟組織確定如何分配。

三、征地補償費發(fā)放時間是多久

應(yīng)先補償、后征收。即應(yīng)在征收之前補償?shù)轿弧?/p>

征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關(guān)無權(quán)批準，否則屬于違法征收土地；補償標準根據(jù)批準文件中的征收土地方案確定，但不得低于當?shù)貐^(qū)片地價，否則屬于補償違法；征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補償由當?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

結(jié)語

山林被征用補償標準根據(jù)具體情況進行細致計算，包括林地補償費、森林植被恢復費和林地補償費。征收補償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，并由經(jīng)濟組織決定分配方式。征地補償費應(yīng)在征收之前補償?shù)轿唬_保合法程序和公平權(quán)益。補償款應(yīng)一次性支付到位，不能按月支付。對于違法征地情況，可以拒絕交出土地。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第四章城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改第四十九條城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案。

第五十條在選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。

經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、征地補償按人頭算的嘛？

不是的，是按照省、自治區(qū)和直轄市制定的區(qū)片綜合地價計算的。

(1)征地補償新標準最新

土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補費和青苗補償費構(gòu)成。

征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其他設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一、征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為的都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

四、拆遷補償按人頭算還是按面積算？

法律分析：拆遷房屋時，可以按面積補償，也可以按人頭補償，具體以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。房屋拆遷補償應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式，包括房屋補償與宅基地補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷補償款的領(lǐng)取：1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、山被征收應(yīng)該怎樣補償

對農(nóng)村的荒山荒地進行征收時，賠償?shù)臉藴士梢詤⒖纪恋毓芾矸ǖ囊?guī)定，征地補償款按土地平均年產(chǎn)值計算的，附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

農(nóng)村山林征收補償標準為：如果是人工成林林地、疏林地，那么按征用、占用林地的面積計算，平川地每平方米12元，山坡地每平方米10元；如果是天然成林林地、疏林地，那么按征用、占用林地的面積計算，平川地每平方米10元，山坡地每平方米8元等。

林地補償費：

（1）防護林地補償費標準：造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500~800元。

（2）經(jīng)濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500~5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000~30000元計算。

（3）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風景林等）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算。暫定造林當年每畝為2000~3000元，以后每增加一年增加1000~2400元計算。

（4）苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產(chǎn)值計算。

（5）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算。暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3~5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。