一、陽光頂棚拆遷怎么補償,裝修復式住宅費用要多少

復式住宅，一般都要把樓頂做比較多的墻體改造，墻體改造多了，那自然后面的各種用材和人工也就多了。最低的來說吧，一個復式大概裝修費用在30w往上。裝的好一點的在70－90w。

一、如何預算裝修復式住宅費用

考慮整體預算

首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實際情況和經(jīng)濟水平來衡量，不能跟別人進行比較。假如只是進行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎材料進行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設計師從美學角度出發(fā)來規(guī)劃和設計。

制作出裝修項目的預算

在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設施安排在圖紙上標注出來，以便在列項目清單的時候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格后，與家人進行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項目所需準備的裝修資金。

不可忽略審核預算

審核預算時首先要審核圖紙是否完整詳細，準確的圖紙是預算報價的基礎；其次，核查要做的項目是否都列在預算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項目在現(xiàn)場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補辦問題。另外，在定做家具的時候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實際平方計價，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實際付費的時候才會發(fā)現(xiàn)其缺點。在審核預算的時候，還要注意的一點就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因為就算是同一品牌的漆，不同的種類也會有不同的價格，仔細標注才能保證裝修工作的順利開展。

二、復式住宅裝修費用要多少

復式住宅，一般都要把樓頂做比較多的墻體改造，墻體改造多了，那自然后面的各種用材和人工也就多了。最低的來說吧，一個復式大概裝修費用在30w往上。裝的好一點的在70－90w。

一、如何預算裝修復式住宅費用

考慮整體預算

首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實際情況和經(jīng)濟水平來衡量，不能跟別人進行比較。假如只是進行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎材料進行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設計師從美學角度出發(fā)來規(guī)劃和設計。

制作出裝修項目的預算

在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設施安排在圖紙上標注出來，以便在列項目清單的時候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格后，與家人進行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項目所需準備的裝修資金。

不可忽略審核預算

審核預算時首先要審核圖紙是否完整詳細，準確的圖紙是預算報價的基礎；其次，核查要做的項目是否都列在預算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項目在現(xiàn)場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補辦問題。另外，在定做家具的時候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實際平方計價，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實際付費的時候才會發(fā)現(xiàn)其缺點。在審核預算的時候，還要注意的一點就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因為就算是同一品牌的漆，不同的種類也會有不同的價格，仔細標注才能保證裝修工作的順利開展。

三、復式住宅裝修一般多少錢？

關于裝修復式樓一般多少錢，這個價格沒有一個標準。主要看你選擇的裝修風格、裝修材料、如何設計、面積大小、選擇的裝修公司、當?shù)叵M情況等，這些都是影響價格的重要因素。

比如說：100平復式樓裝修，一般檔次價格在4-10萬元左右，中端的話價格一般在10-15萬元左右，好一點的話價格在15-20萬元左右，甚至還有更貴的。

一、家裝合同注意事項是什么？

1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。

4、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

5、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣就可以不為請質檢站而另付費用。

6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司

7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。

9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。

11、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

簽訂家裝合同細節(jié)

1、甲乙方要寫明甲方代表戶主，乙方代表裝修公司，在裝修合同中要注明每一方需要承擔的責任和義務，發(fā)生任何糾紛都要按照合同來解決。

2、限定施工期限一般情況下，簡單裝修一個兩室一廳的房子，大概需要40天左右，有的裝修公司為了慎重，會把工期向后延長10－15天。如果著急想要盡快入住，可以在合同中明確注明施工周期。

3、確定付款時間裝修過程分為前中后三個階段，在裝修前期的首付不要太多，一般40％就可以了；當裝修公司昨晚木器制作、廚衛(wèi)、客廳。吊頂加上水電都改造完，差不多就是中期施工完成了，這時候再付30％的款項；所有的施工項目全部完成，戶主驗房沒有問題之后就是后期施工完成，最后付30％的錢。如果一開始首付太多的話，裝修過程中大部分錢已經(jīng)交給裝修公司了，您很難在預算和裝修質量上面與公司談判了。

4、施工過程中的項目增減戶主在裝修前不可能想的面面俱到，把所有的事情都考慮周全，如果還想在客廳或者

5、裝修完工保修正式裝修施工完成以后，難免會有一些小的遺漏，比如說裝修公司是包工包料全保修還是只包工不包料版保修。這些問題在合同中一定要寫清楚。

6、裝修附加費用在裝修的時候，會用到墻壁打孔等問題，有些機器需要通電用水，別看這是一點小問題，慢慢累積下來也不一筆不小的預算，那么這筆預算到底應該由那方負責呢？合同中也應該寫明。

7、裝修規(guī)格質量先前，裝修公司都會給您一些裝修效果圖以及裝修草圖，上面標注著各個尺寸。如果完工之后，您發(fā)現(xiàn)實際尺寸與裝修圖中的尺寸不一樣，您有權利要求返工重做。

8、合同違約問題甲方（戶主）的主要責任是按照合同規(guī)定支付款項，乙方（裝修公司）的責任是按期完工并且保證質量。如果在此期間有其中一方違約了，賠償金額不能定的太高（不要超過25％），因為再高的違約金額也不一定能夠實際的解決問題。

二、房屋拆遷賠償評估需要看裝修嗎

需要看情況而定。根據(jù)國務院有關裝修評估補償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令）第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；

3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。

各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當然，我們應該認識到，國務院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

四、購買復式住宅要多少稅費

法律分析：如果同音商標致使人誤解即構成侵權。商標是一個專門的法律術語。品牌或品牌的一部分在政府有關部門依法注冊后，稱為“商標”。根據(jù)我國商標法律和司法解釋的規(guī)定，如果同音商標能夠使人產(chǎn)生誤解即構成商標侵權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商標法》第十三條

為相關公眾所熟知的商標，持有人認為其權利受到侵害時，可以依照本法規(guī)定請求馳名商標保護。就相同或者類似商品申請注冊的商標是復制、摹仿或者翻譯他人未在中國注冊的馳名商標，容易導致混淆的，不予注冊并禁止使用。就不相同或者不相類似商品申請注冊的商標是復制、摹仿或者翻譯他人已經(jīng)在中國注冊的馳名商標，誤導公眾，致使該馳名商標注冊人的利益可能受到損害的，不予注冊并禁止使用

五、復式樓房裝修注意事項

1、裝修復式樓的時候一定要注意樓梯的選擇，樓梯是復式樓中不可缺少的重要部分之一，它是連接上下兩個區(qū)域的物件，對于樓梯的選擇，我們不但要求其實用功能，還需要考慮其是否能給居室?guī)砻烙^，還需要考慮室內樓梯的位置，通常室內樓梯都靠近墻邊，不能占太多空間，也不能破壞室內的整體性，同時便于今后的裝飾，通常室內樓梯都靠近墻邊；是樓梯踏板、扶手的材質需實用、美觀、牢固，特別是人行走時盡量較少發(fā)出聲響，以及一些日常使用中的安全問題。

2、裝修復式樓的時候是一定要注意空間的合理布局，由于它的戶型比較特殊，為上下兩層的格局，因此相比普通的單層樓房來說更加需要花心思，可將上下兩層進行動靜分離，這樣下層的空間不僅通暢、開闊，上層的空間也更具私密性，所以這就需要大家合理布局，善于利用結構讓居室更有特色啦。

3、復式樓裝修的過程中，采光的設計是非常重要的一點，裝修的時候看各自的戶型，有的光線佳，有的則有些欠缺，應當盡量多采用自然光，這樣方可營造出明媚陽光的溫馨居室，搭配一些綠色植物的點綴，使整個家充滿自然的感覺。

4、復式樓裝修的時候色彩搭配也是需要注意的一點。用色，在小尺寸的房屋中格外的關鍵，特別是其搭配，應當盡量簡單，一個區(qū)域內主色不得超過3種；當然，燈光的布置也很重要，不可過暗也不可過亮，還可以選擇多種照明方式來烘托和渲染整個空間的氣氛，能滿足生活的需要即可。

一、復式樓房設計要點

1、如果要想把復式樓裝修好，就需要發(fā)揮出復式樓的優(yōu)點。復式樓房型最大的優(yōu)點是動靜分離，為設計提供了很大的可發(fā)揮空間，業(yè)主可以根據(jù)個人的愛好和習慣進行規(guī)劃。通過對空間的分割和設計，再融入更多創(chuàng)意來體現(xiàn)個性化復式樓。

2、裝修設計復式樓的時候也是需要格外的注意細節(jié)部分的處理的，比如采光設計，復式樓的窗戶建議多增加采光，陽臺也可以做成落地窗以提高采光效果；衛(wèi)生間也不同忽略，如果平時家里的客人比較多，一層的衛(wèi)生間可以設計成蹲便式，二層采用馬桶。

3、復式樓的樓型是被分成上下兩層的，所以樓層就會顯得很低矮，所以就要求空間的色彩搭配不要過于復雜，盡量選擇簡單的，以亮色調為主，做些點綴便好。

4、復式樓裝修中樓梯是用來連接上下兩層的關鍵材料，它是復式樓的重要組成元素，但不宜占用過多空間，這樣才能保證空間的整體感，樓梯的坡度一般以20－45度為宜，通用坡度為30度。除此以外，樓梯的美觀價值也至關重要，畢竟出門進門都將其一覽無余，漂亮的裝飾效果也能給家居帶來的美的感受。

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投稿：華雨

內容審核：李軒教授