細(xì)柳街道拆遷補(bǔ)償方案,「拆遷安置」西安高新細(xì)柳街道姜仁村拆遷補(bǔ)償安置實施方案,西安高新區(qū)細(xì)柳街道姜仁村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實施方案 為保障西安高新區(qū)征收細(xì)柳街道姜仁村集體土地房屋征收安置補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，切實保護(hù)被征收人合法權(quán)
西安高新區(qū)細(xì)柳街道姜仁村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實施方案
為保障西安高新區(qū)征收細(xì)柳街道姜仁村集體土地房屋征收安置補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，切實保護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國民法典》《西安高新區(qū)集體土地征收和棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置暫行辦法》等國家、省市有關(guān)法規(guī)政策，參照《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，結(jié)合姜仁村實際，制定本方案。
第一條 細(xì)柳街道辦事處是姜仁村集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物征收實施主體。
被征收人是姜仁村合法建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物的所有權(quán)人。
征收范圍是姜仁村集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。
第二條 征收安置原則
堅持依法依規(guī)、公平公開、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一政策、綜合補(bǔ)償、按人安置、貨幣補(bǔ)償、市場安置原則，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障被征收人的居住條件。
合法產(chǎn)權(quán)是指合法宅基地范圍內(nèi)的磚木、磚混等居住性主體建筑物的二層及其以下部分(不含地下室)，以及其他依法擁有的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。
第三條 征收補(bǔ)償
(一)住宅補(bǔ)償
1、對要征收的農(nóng)村房屋，鼓勵維持原貌，實行綜合補(bǔ)償和重置成新補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，按照“一證一戶”的辦法，一戶只能選擇一種補(bǔ)償方式。
“一證一戶”的確定，由西安高新區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村和水務(wù)局、細(xì)柳街道辦事處、細(xì)柳資源規(guī)劃所、村兩委會逐級確定。
對持有合法《集體土地使用證》的，以其證件并實際擁有住宅為準(zhǔn);對未持有合法《集體土地使用證》但實際擁有住宅的，以是否符合長安區(qū)農(nóng)村宅基地申請政策為確定依據(jù)。
2、鼓勵被征收人優(yōu)先選擇綜合補(bǔ)償價方式。對選擇該方式的，委托評估機(jī)構(gòu)，對其擁有的合法住宅及其附屬物只進(jìn)行丈量登記，不再進(jìn)行評估，每戶統(tǒng)一給予36萬元綜合補(bǔ)償。
3、對選擇重置成新價補(bǔ)償方式的，對其合法產(chǎn)權(quán)，按照重置成新價予以補(bǔ)償，其中裝修部分不予補(bǔ)償。
對違法改建、擴(kuò)建、新建的部分不予補(bǔ)償。
4、對非法買賣宅基地建設(shè)的房屋及其附著物不予補(bǔ)償，人員不予安置。
(二)耕地附著物補(bǔ)償
1、對包括苗木在內(nèi)的整片及零星苗木花卉園林原則上只補(bǔ)償遷移費(fèi)，不賠償樹木價值，確保苗木花卉可移動物品的正常經(jīng)營，遷移費(fèi)通過依法評估方式確定。對確系不可移動的，按照評估價進(jìn)行補(bǔ)償。征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后種植的苗木不予補(bǔ)償。
2、 對持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地手續(xù)的企業(yè)不動產(chǎn)，按重置成新評估價補(bǔ)償，對其動產(chǎn)給予搬遷補(bǔ)償，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
3、對未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按照其剩余使用年限的重置成新評估價補(bǔ)償。
4、違法建筑不予補(bǔ)償。超過批準(zhǔn)期限和批準(zhǔn)時明確不予補(bǔ)償?shù)呐R時建筑不予補(bǔ)償。
第四條 住房安置
(一)根據(jù)國家省市有關(guān)政策，本著既有利于長期穩(wěn)定，又有利于加快集體土地征收和房屋拆遷安置的原則，原住宅房屋全部實行貨幣化補(bǔ)償，居住安置以市場化安置為導(dǎo)向，實行實物安置和貨幣化安置相結(jié)合的辦法。
對選擇實物安置的被征收人，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時按照先簽先選房的辦法，選定安置房。安置兩套(含兩套)以上住房的，按照高低搭配原則分配。安置房按照市場化安置在細(xì)柳街道轄區(qū)內(nèi)確定房源。
對選擇貨幣化安置的，根據(jù)《西安高新區(qū)集體土地征收和棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置暫行辦法》和《西安高新區(qū)征收安置涉及安置住宅及經(jīng)營性用房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價咨詢報告》，按以下方式結(jié)算:
貨幣補(bǔ)償安置款(元)=安置住房面積(平方米) x貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價( 8423元/平方米) +經(jīng)營用房面積(平方米) x貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價( 14139元/平方米)。
貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價確定為8423元/平方米。
經(jīng)營性用房貨幣化補(bǔ)償基準(zhǔn)價確定為14139元/平方米。
購買安置性商品房的，由西安高新區(qū)管委會負(fù)責(zé)統(tǒng)一聯(lián)系、提供房源，被征收人按照征收協(xié)議簽訂的順序，依次進(jìn)行購房挑選，與開發(fā)商簽訂購房合同。購房總價款低于貨幣補(bǔ)償安置款的，由細(xì)柳街道辦事處將購房款項直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商，剩余部分轉(zhuǎn)入被征收人。
被征收人應(yīng)該在半年內(nèi)完成住房的購買，被征收人及被安置成員購買商品住房的面積必須人均超過35平方米(含已經(jīng)購買的商品住房)。達(dá)到條件，細(xì)柳街道辦事處給予辦理支付購房款、支付剩余安置補(bǔ)償資金和獎勵資金。
購買商品住房的，以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基數(shù)，給被征收人獎勵12%資金，用于所購買商品住房的契稅、大修基金、裝修等方面。
(二)補(bǔ)償安置協(xié)議由細(xì)柳街道辦事處與被征收人簽訂。簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，一般應(yīng)以戶為單位，特殊情況也可以以人為單位。
(三)集體經(jīng)濟(jì)成員安置
1、 在征收公告發(fā)布之日，屬于被征收村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或?qū)儆趹艨谟杀敬寮w經(jīng)濟(jì)組織遷出的現(xiàn)役義務(wù)兵戰(zhàn)士(不含在部隊就業(yè)人員)、在校大中專學(xué)生、服刑人員;
2、沒有享受過征收(拆遷)住房安置待遇。
3、集體經(jīng)濟(jì)成員每人為70平方米居住用房，10平方米經(jīng)營 用房，每人再給予5萬元的安置補(bǔ)助資金。
(四)非集體經(jīng)濟(jì)成員安置
1、戶口注冊地在本村，全家為集體經(jīng)濟(jì)人員和非集體經(jīng)濟(jì)人員混居戶，在本村擁有合法住宅，其配偶及子女屬于被安置集體經(jīng)濟(jì)人員，參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)的分配，征收公告日前在本村長年居住生活30年以上，無違法占地建設(shè)行為，給予每人70平方米住房安置，不享受經(jīng)營用房和安置補(bǔ)助資金。
2、全家為非集體經(jīng)濟(jì)人員，在本村擁有合法住宅，戶主參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，征收公告日以前在本村期住15年以上，無違法占地建設(shè)行為，給予每戶安置210平方米住房，不享受經(jīng)營用房和安置補(bǔ)助資金。
第五條 搬迂過渡
(一)被征收人自簽訂征收安置協(xié)議并騰空交房當(dāng)月后自行過渡。
(二)被征收人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，因安置房建設(shè)需要過渡的，由被征收人自行安排過渡，按照每戶每月1500元或每人每月500元的基準(zhǔn)支付過渡費(fèi)。
(三)非本村集體經(jīng)濟(jì)成員不給予過渡費(fèi)。
(四)因建設(shè)等原因造成被征收人在征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后36個月內(nèi)未回遷安置的，從第37個月開始，按照原過渡費(fèi)二倍的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。
(五)被征收人在外過渡時，一次性發(fā)給每戶2000元的搬家補(bǔ)助費(fèi) (含回遷)。
(六)對選擇貨幣化安置的，一次性發(fā)放三十六個月過渡費(fèi)。
第六條 獎勵
(一)為了 加快整村房屋征收拆遷進(jìn)度，從整村房屋征收公告之日起，設(shè)10天宣傳期，30天獎勵期，每10天為一個階段。
在宣傳期和第一獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并交出原住宅房屋的被征收人每戶獎勵7萬元;
在第二獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并交出原住宅房屋的被征收人每戶獎勵4萬元;
在第三獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并交出原住宅房屋的被征收人每戶獎勵2萬元。
(二) 為了實現(xiàn)“拆除清零”，將房屋相連的20戶作為一個連戶組，將該村分為若干組，一戶只能在一個組，該組各戶全部簽訂拆遷安置協(xié)議和拆除后，每戶給予2萬元獎勵。
第七條 征收人必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本方案規(guī)定，接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按黨紀(jì)政紀(jì)給予處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第八條 評估機(jī)構(gòu)由細(xì)柳街道辦事處依法依規(guī)選定。評估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格把握評估標(biāo)準(zhǔn)，杜絕虛假評估現(xiàn)象的發(fā)生。否則，取消其參與評估的資格;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第九條 對圍攻、辱罵、毆打征收安置工作人員，阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，搶占安置房屋，影響正常工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依法處置;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十條 本方案執(zhí)行期間，若國家、省、市頒布并實施新的相關(guān)法律、法規(guī)、政策，則以新的法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。
但已經(jīng)依照本方案簽訂合法有效的征收安置協(xié)議的，按協(xié)議履行。上一級人民政府已依本方案做出裁決的，執(zhí)行裁決。
第十一條 本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項，按照現(xiàn)行國家、陜西省、西安市及高新區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。
第十二條 本方案由西安高新區(qū)自然資源局負(fù)責(zé)解釋。
【拆遷】高新區(qū)細(xì)柳街道姜仁村整村拆遷通告已發(fā)布
西安高新區(qū)細(xì)柳街道辦事處關(guān)于姜仁村整村拆遷工作的通告
按照高新區(qū)管委會工作安排，《西安高新區(qū)細(xì)柳街道姜仁村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實施方案》已經(jīng)姜仁村全體村民代表簽字通過并報管委會專題會議通過。為加快地鐵15 號線建設(shè)，確保姜仁村拆遷安置工作順利進(jìn)行，現(xiàn)就拆遷有關(guān)事項通告如下:
一、2022年4月21日24:00時止為姜仁村戶籍認(rèn)定截止日。
二、2022年4月21日為姜仁村建筑及其他附著物確認(rèn)日，在此日之后建設(shè)的一律不予補(bǔ)償。
三、2022年4月21日起，任何單位和個人應(yīng)立即停止一切生產(chǎn)經(jīng)營活動。
四、為加快整村房屋征收拆遷進(jìn)度，從整村房屋征收公告之日起，設(shè)10天宣傳期、30天獎勵期，每10天為一個階段。姜仁村任何被拆遷人都應(yīng)依據(jù)《西安高新區(qū)細(xì)柳街道姜仁村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實施方案》盡快簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
五、被拆遷人須積極支持地鐵15 號線建設(shè)。對故意阻礙拆遷，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
六、姜仁村拆遷補(bǔ)償安置工作由高新區(qū)細(xì)柳街道姜仁村拆遷指揮部負(fù)責(zé)實施，具體按照《西安高新區(qū)細(xì)柳街道姜仁村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實施方案》辦理。
西安高新區(qū)細(xì)柳街道辦事處
2022年4月20日
法律分析：一、建設(shè)用地項目名稱:西安市2018年度國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地第四十五批次實施方案。
二、征收土地位置:長安區(qū)細(xì)柳街遒姜仁村、向陽村、府君廟村、三角村，興隆街道樓子村。
三、權(quán)屬、地類、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)、土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
細(xì)柳街道姜仁村：耕地面積（公頃)1.6634土地補(bǔ)償費(fèi)31.0800安置補(bǔ)助費(fèi)62.1600。園地面積（公頃)0.0678征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)93.2400
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律分析：
一、建設(shè)用地項目名稱:西安市2018年度國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地第四十五批次實施方案。
二、征收土地位置:長安區(qū)細(xì)柳街遒姜仁村、向陽村、府君廟村、三角村，興隆街道樓子村。
三、權(quán)屬、地類、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)、土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
細(xì)柳街道姜仁村：耕地面積（公頃)1.6634土地補(bǔ)償費(fèi)31.0800安置補(bǔ)助費(fèi)62.1600。園地面積（公頃)0.0678征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)93.2400
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
城市建設(shè)擴(kuò)大，拆遷問題日益突出，政府按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合的方式對拆遷居民進(jìn)行補(bǔ)償。
法律分析
現(xiàn)在，隨著城市建設(shè)不斷發(fā)展擴(kuò)大，許多居民或者村民都面臨拆遷，政府對于拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補(bǔ)償，有的地方會配發(fā)拆遷安置房。依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
拓展延伸
西安長安區(qū)賈里村拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對村民生活的影響
西安長安區(qū)賈里村的拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對村民生活產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。這一政策調(diào)整引起了村民們的關(guān)注和擔(dān)憂。根據(jù)新政策，村民將獲得更為公平和合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、住房安置等方面的改善。然而，這也意味著村民需要面臨離開熟悉的家園、適應(yīng)新的環(huán)境和生活方式的挑戰(zhàn)。對于老年人和弱勢群體來說，這種變化可能尤為困難。此外，新政策還涉及到土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律程序，需要村民們積極參與和配合。因此，政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)溝通，提供必要的幫助和支持，確保村民在拆遷補(bǔ)償過程中的合法權(quán)益得到保護(hù)，同時也幫助他們順利適應(yīng)新的生活環(huán)境。
結(jié)語
在拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整中，西安長安區(qū)賈里村的村民面臨著重大的生活變化。新政策為他們提供了更公平和合理的補(bǔ)償，改善了貨幣補(bǔ)償和住房安置等方面。然而，這也帶來了離開家園和適應(yīng)新環(huán)境的挑戰(zhàn)，尤其對老年人和弱勢群體而言更為困難。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)溝通，提供必要的幫助和支持，保護(hù)村民的合法權(quán)益，幫助他們順利適應(yīng)新生活環(huán)境。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。
法律分析:
一、建設(shè)用地項目名稱:西安市2018年度國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地第四十五批次實施方案。
二、征收土地位置:長安區(qū)細(xì)柳街遒姜仁村、向陽村、府君廟村、三角村，興隆街道樓子村。
三、權(quán)屬、地類、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)、土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
細(xì)柳街道姜仁村：耕地面積（公頃)1.6634土地補(bǔ)償費(fèi)31.0800安置補(bǔ)助費(fèi)62.1600。園地面積（公頃)0.0678征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)93.2400
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
●細(xì)柳街道拆遷補(bǔ)償方案公示
●細(xì)柳街道拆遷補(bǔ)償方案最新
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●細(xì)柳街道拆遷補(bǔ)償方案查詢
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●細(xì)柳街道規(guī)劃
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文章來源參考：【頭條】，細(xì)柳街道拆遷補(bǔ)償方案最新本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：常世
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