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農(nóng)村房屋拆遷補償程序,農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-03 15:21:41
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村房屋拆遷補償程序,農(nóng)村房屋拆遷補償流程怎么走,1、發(fā)布征地公告,征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批

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一、農(nóng)村房屋拆遷補償程序,農(nóng)村房屋拆遷補償流程怎么走

1、發(fā)布征地公告,征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。

2、征詢村民意見。

3、實地調(diào)查與登記。

4、一書四方案。

5、張貼征地公告。

6、張貼征地補償安置方案公告。

7、報批征地補償安置方案。

8、批準征地補償安置方案。

9、土地補償?shù)怯洝?

10、實施征地補償與土地交付。

一、征地拆遷有哪些程序

1、發(fā)布征地公告,征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

二、個人征地糾紛如何處理?

針對集體土地的征地糾紛,如果被征收人對征地方案有意見,應(yīng)當依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定,在經(jīng)過征地前的告知、聽證、征地公告發(fā)布及補償安置方案發(fā)布后公告期內(nèi)及時提出意見,并要求舉行聽證,如果經(jīng)過上述程序救濟之后,仍對補償安置方案有異議,應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服,可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。針對國有土地的征地糾紛,首先征地機關(guān)在征求公眾意見的時候,被征收人就應(yīng)當針對有異議的部分充分發(fā)表自己的意見,在征地機關(guān)作出征收決定發(fā)布公告期間,如果對征收決定有異議,可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟,如果仍未能達成補償安置協(xié)議,發(fā)布征收決定的市、縣級人民政府可以依據(jù)征收補償方案向被征收人作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,針對上述補償決定,被征收人仍有權(quán)提起行政復(fù)議或行政訴訟,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

三、征地的程序是什么樣的

征地的流程主要包括審批程序和實施程序,具體來講:

(一)征地的批準程序。

1、市、縣政府土地行政主管部門審查后擬訂征收土地等方案,經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

2、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序。

1、發(fā)布征地公告。

2、辦理征地補償?shù)怯洝?

3、擬訂征地補償安置方案。

4、實施征地補償安置方案。

(1)在補償方案獲批后,由縣級以上政府土地行政主管部門組織實施。

(2)補償款需自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的,應(yīng)當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的,應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時,應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會的,還應(yīng)當附具聽證筆錄。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?/h3>

農(nóng)村集體土地拆遷流程是:確定征地拆遷補償安置方案,簽訂補償協(xié)議;落實人口征地補償以及安置工作,支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費;辦理相關(guān)登記手續(xù),交付土地實施拆遷。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

三、一般農(nóng)村房屋拆遷流程怎么走

(一)接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

(二)拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

(三)制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預(yù)算;

(四)按規(guī)定委托評估單位評估;

(五)會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

(六)拆遷公告;

(七)召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

(八)發(fā)拆遷通知書,并會同評估單位發(fā)評估通知書;

(九)實施單位和評估單位進場實際操作;

(十)評估單位出具評估報告書,并送達被拆遷人;

(十一)拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

(十二)對達不成協(xié)議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進行裁決;

(十三)按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議,并由拆房施工單位組織拆房;

(十四)申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

(十五)工程決算;

(十六)整理上報拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

(十七)幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

一、拆遷工作流程

1、前期調(diào)研

對拆遷范圍內(nèi)的地籍情況進行調(diào)研,內(nèi)容包括:居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區(qū)內(nèi)企業(yè)情況。要對以上情況調(diào)查資料認真收集整理,并提交書面調(diào)查分析報告。

2、辦理拆遷許可證

項目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》,拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實施拆遷。

3、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷主管部門發(fā)放《拆遷許可證》后,應(yīng)發(fā)布《拆遷公告》,公告內(nèi)容包括:項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補償標準、獎勵期限、獎勵標準、拆遷補償安置方案。

4、拆遷評估

選擇評估機構(gòu),對被拆遷范圍內(nèi)房屋及構(gòu)筑物進行評估,出具《評估結(jié)果報告書》,對拆遷結(jié)果進行公示,并組織完成評估結(jié)果復(fù)核、復(fù)估工作。對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)組織有關(guān)專家對被拆遷房屋進行專家鑒定。

5、入戶動遷

動遷工作人員給被拆遷人發(fā)放相關(guān)宣傳材料,逐戶進行補償結(jié)果草算,并認真填寫動遷記錄。與被拆遷人協(xié)商安置補償事宜,如:

(一)達成協(xié)議的,與被拆遷人簽訂拆遷《補償安置協(xié)議》后,工作人員要收回《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地所有權(quán)證》、《建設(shè)工

程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件;殘疾證、低保證、身份證等復(fù)印件并與動遷記錄、草算表、《補償安置協(xié)議》、《評估結(jié)果報告書》等相關(guān)資料整理建檔,由組長簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復(fù)核簽字,再交財務(wù)審核簽字,后交單位負責(zé)人簽字,最后交財務(wù)辦理補償結(jié)算手續(xù)。

(二)拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議,項目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決,拆遷當事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決,由拆遷管理部門申請政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷。

6、公示

在與被拆遷人簽訂補償協(xié)議后,對最終補償結(jié)果、一證兩戶獎勵、殘疾、低保的補助予以公示。

7、拆遷資料歸檔

拆遷工作結(jié)束后,應(yīng)將拆遷所涉及的相關(guān)原始資料歸檔管理,如:辦理《拆遷許可證》的有關(guān)資料;拆遷公告;拆遷方案;拆遷補償安置協(xié)議書等相關(guān)資料。

四、農(nóng)村拆房子怎么補償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償,而房屋是按照地上附著物進行補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種:(1)貨幣補償,也就是直接用現(xiàn)金來進行補償;(2)置換安置房;(3)重新分配宅基地,補償房屋重建成本。

法律依據(jù):《土地管理法》

第四十八條規(guī)定,對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

五、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補償

法律分析:有基礎(chǔ)的房屋補償,在土地確權(quán)之后,還可以有地面附著物補償、宅基地補償、安置補償費、固定資產(chǎn)補償。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考:【頭條】,農(nóng)村房屋拆遷補償程序是什么

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投稿:毛若

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