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復式公寓拆遷怎么補償征收，公寓房產到期怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-03 15:40:28
作者：
圣運律師
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復式公寓拆遷怎么補償征收,公寓住房到期了怎么辦,公寓40年產權到期后，你可以繳納土地出讓金后續期繼續使用；如果公寓產權到期后，根據國家規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，國家會進行相應的補償。一、公寓產權40年到期之后怎么辦公寓產權40年

復式公寓拆遷怎么補償征收，公寓房產到期怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、復式公寓拆遷怎么補償征收,公寓住房到期了怎么辦

公寓40年產權到期后，你可以繳納土地出讓金后續期繼續使用；如果公寓產權到期后，根據國家規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，國家會進行相應的補償。

一、公寓產權40年到期之后怎么辦

公寓產權40年到期之后的解決方法如下：

1、業主聯名向國土資源局申請延遲土地使用權，并繳納土地出讓金；

2、若是國家由于規劃的需要，將土地進行回收，那么公寓產權的持有者將得到相應的經濟補償。

建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據相關規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

二、如果房屋產權到期怎么辦

如果房屋產權到期，一般會自動續期。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。對于國家回收的房產和土地，也會對產權所有人進行相應補償。如果其它類房產和不動產早先有約定的，就必須按照合同約定執行。

三、商住房產權到期怎么解決

產權年限到期后有兩種方式：

一是重簽合同，續繳出讓金。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

二是房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被

收回，國家給予一定的補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、公寓房產到期怎么辦

三、公寓到期后怎么辦

公寓房屋產權到期后相關規定：1、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；2、續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用；3、住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期； 4、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理；公寓產權年限：1、公寓產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年；2、商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業；3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。房屋產權的分類：1、國家所有住宅；2、勞動群眾集體所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、其他經濟組織（如中外合資企業等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。綜上所述，現在市場上很多單身公寓或者這種復式樓性質的房屋，其實都屬于公寓類型，有些公寓的產權年限是40年，還有些公寓的產權年限就是70年，由于國家缺乏明確的土地使用權到期后的法律規定，所以，各地區還是要以當地的國土部門的相關政策為準的。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、公寓產權40年到期了怎么辦

公寓房40年產權到期的處理方式具體如下：1、根據《中華人民共和國民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理；2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理；3、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。公寓產權和住宅產權的區別1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關系到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半；2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚；3、戶口問題不同。商用性質的公寓屬于在商業用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之后解決戶口還是比較容易的；4、人口舒適度不同。商業住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優于公寓；5、利率和首付不同。如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同；6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺也屬于室內陽臺，這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。購買公寓需要注意哪些問題?1、注意房屋的產權。購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業房的產權問題，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地；2、選擇知名開發商。在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發商所開發的樓盤，因為知名開發商相對于一些小中型的開發商來說更有實力最重要的是擁有良好的資金周轉能力，這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾房的情況。3、選擇優越地段。不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。

五、公寓房產權40年到期后怎么辦

一、公寓房產權40年到期后怎么辦1、公寓40年產權到期后會自動續期。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十八條建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。二、公寓房拆遷補償標準是什么1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；2、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。