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一、自建房不能辦理個體戶嗎

自建房通常是指個人在自有土地上建造的房屋。在一般情況下，自建房本身并不直接決定能否辦理個體戶。

從法律規定來看，辦理個體戶主要涉及到經營場所的合法性等方面。如果自建房位于合法的宅基地或符合規劃的建設用地上，且具備相應的產權證明等文件，那么在滿足其他辦理個體戶的條件下，是可以辦理個體戶的。

然而，如果自建房存在產權不清晰、未經過合法審批建設等問題，就可能會對辦理個體戶產生影響。比如，若自建房是在非法占用的土地上建造，或者沒有取得合法的建設手續，相關部門可能會要求先解決這些問題后，才允許辦理個體戶。

總之，不能簡單地認為自建房就一定不能辦理個體戶，而要根據自建房的具體情況，結合辦理個體戶的相關要求和程序來綜合判斷。如果對自建房能否辦理個體戶存在疑問，建議向當地的工商行政管理部門或相關政府部門進行咨詢，以獲取準確的信息和指導。

二、自建房公寓式好出租嗎

自建房公寓式的出租情況往往取決于多個因素。從房屋本身來看，若其建筑質量良好，結構穩固，采用了現代的建筑工藝和材料，具備良好的隔熱、隔音效果，那么在出租市場上就會更具吸引力。例如，房屋的墻壁經過了專業的隔音處理，能有效阻隔外界噪音，為租客提供一個安靜的居住環境，這樣的自建房公寓式房屋無疑會更受租客青睞。

從配套設施方面而言，若自建房公寓式配備了齊全的生活設施，如獨立的廚房、衛生間，且衛生間內安裝了品牌衛浴設施，廚房內配備了整體櫥柜和知名品牌的爐灶、油煙機等，能滿足租客日常生活的各種需求，其出租的可能性就會大大增加。

再從地理位置角度考慮，若自建房公寓式位于交通便利的地段，周邊有公交站點、地鐵站或大型商場、超市等配套設施，租客出行和購物都十分便捷，那么這樣的房屋也會更容易出租。總之，只有在建筑質量、配套設施和地理位置等方面都具備優勢的自建房公寓式，才更有可能在出租市場上脫穎而出，獲得租客的青睞，從而實現良好的出租效果。