一、紅磚樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租賃土地上的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

租賃土地上的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非法定，而是根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商或評(píng)估確定。以下是一些可能影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素和相應(yīng)的法律依據(jù)：

一、土地租賃合同條款

首先，應(yīng)查看土地租賃合同中是否有關(guān)于建筑物補(bǔ)償?shù)拿鞔_條款。如果合同中有約定，則雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。

二、建筑物類型與結(jié)構(gòu)

建筑物的類型和結(jié)構(gòu)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有重要影響。例如，紅磚石棉瓦房、紅磚鐵皮頂房、簡(jiǎn)易鐵皮棚等不同類型的建筑物，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。這通常取決于建筑物的成本、使用壽命、市場(chǎng)價(jià)值等因素。

三、評(píng)估方法

在確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以參照類似的建筑物補(bǔ)償案例，或者委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)將根據(jù)建筑物的重置價(jià)格并結(jié)合成新情況，以及可能涉及的搬遷費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)損失等因素，來(lái)確定具體的補(bǔ)償金額。

四、法律依據(jù)

雖然具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，但相關(guān)法律依據(jù)如《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條和第五百八十四條關(guān)于違約損害賠償?shù)囊?guī)定，以及《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條關(guān)于征收土地應(yīng)給予公平、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，都為確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供了法律框架和指導(dǎo)。

綜上所述，租賃土地上的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，而是需要根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商或評(píng)估確定。在確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)綜合考慮土地租賃合同條款、建筑物類型與結(jié)構(gòu)、評(píng)估方法以及相關(guān)法律法規(guī)等因素。

二、租賃土地上建筑物補(bǔ)償

獲得征地補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵在于雙方是否簽署了合同，以及建造的房屋是否獲得了建筑審批。一般來(lái)說(shuō)，承租人自建房房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或同等價(jià)值的現(xiàn)金賠償，對(duì)于農(nóng)村的房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

法律分析

獲得征地補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵在于雙方是否簽署了合同，以及建造的房屋是否獲得了建筑審批。一般來(lái)說(shuō)，承租人自建房房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或同等價(jià)值的現(xiàn)金賠償，對(duì)于農(nóng)村的房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拓展延伸

租賃土地上建筑物補(bǔ)償計(jì)算方法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，租賃土地上建筑物補(bǔ)償計(jì)算方法主要分為以下幾種：

1.按照房屋租賃合同確定租賃期限內(nèi)，由房屋所有人支付的租金總額計(jì)算。

2.按照房屋租賃合同確定的租賃期限內(nèi)，由房屋所有人支付的租金總額，乘以租賃期限，再除以租賃期限，得到年租金總額，再除以12個(gè)月，得到月租金總額。

3.按照房屋租賃合同確定的租賃期限內(nèi)，由房屋所有人支付的租金總額，乘以租賃期限，再除以租賃期限，得到年租金總額，按年租金總額除以12個(gè)月再除以租賃期限，得到月租金總額。

4.按照房屋租賃合同確定的租賃期限內(nèi)，由房屋所有人支付的租金總額，乘以租賃期限，再除以租賃期限，得到年租金總額，再除以12個(gè)月，得到月租金總額。

以上計(jì)算方法可依法進(jìn)行仲裁或訴訟。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并明確租賃期限、租賃用途、租金金額、支付時(shí)間、支付方式等事項(xiàng)。若違反上述法律規(guī)定，則租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可依法進(jìn)行維權(quán)。

結(jié)語(yǔ)

獲得征地補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵在于雙方是否簽署了合同,以及建造的房屋是否獲得了建筑審批。一般來(lái)說(shuō),承租人自建房房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或同等價(jià)值的現(xiàn)金賠償,對(duì)于農(nóng)村的房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、租用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、租用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、租用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、拆遷投訴找哪個(gè)部門1、拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告；2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決。

四、租賃的土地上建房的歸屬及補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋的拆遷，補(bǔ)償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。一般分立為以下三種情況：1、土地租賃合同無(wú)效補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；2、土地租賃合同有效并約定了拆遷補(bǔ)償歸屬方，按照合同約定補(bǔ)償；3、土地租賃合同有效但雙方無(wú)約定，在轉(zhuǎn)讓土地上自建房屋一旦涉及土地征收，有關(guān)拆遷房屋的事項(xiàng)多數(shù)情況下也不會(huì)與土地租客有關(guān)，最終的補(bǔ)償多數(shù)會(huì)打款給土地登記所有者。那么在這種情況下，需要土地租客通過(guò)法律程序去向土地登記所有者去要回自己應(yīng)得的拆遷利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

五、租賃的土地遇到國(guó)家征收怎么賠償

租賃的土地遇到國(guó)家征收可按承租合同的約定給予賠償。承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補(bǔ)償。承租人可以獲利青苗補(bǔ)助、地上附著物賠償?shù)鹊难a(bǔ)償；租地建廠房被征收的賠償包括替代土地的租金價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。征地補(bǔ)償有三大塊：1、土地補(bǔ)償費(fèi)；2、安置補(bǔ)助費(fèi)；3、青苗補(bǔ)償費(fèi)。拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同：征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的；2、目的不同：征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場(chǎng)利益；3、決定方不同：征收的時(shí)候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定；4、補(bǔ)償順序不同：征收是先補(bǔ)償，而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。綜上所述，土地補(bǔ)償費(fèi)是給村集體，安置補(bǔ)償費(fèi)是給有承包權(quán)的人，也就是出租人，青苗補(bǔ)償費(fèi)是給承租人的。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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投稿：許一諾

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