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租賃賓館拆遷補償，賓館拆遷可以拿到哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-26 01:46:14
作者：
圣運律師
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一、租賃賓館拆遷補償,租的賓館拆遷怎么補償

租的賓館拆遷時，承租人可以獲得的補償主要包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。具體依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定。

一、搬遷和臨時安置的補償

在賓館拆遷過程中，承租人需要搬遷并可能需要臨時安置。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，承租人有權獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。補償的具體金額或方式，通常由征收部門根據實際情況制定，并會與被征收人（即賓館業主）和承租人進行協商確定。

二、停產停業損失的補償

由于賓館拆遷可能導致承租人停業，從而帶來經濟損失，因此承租人有權獲得停產停業損失的補償。這部分補償旨在彌補承租人在拆遷期間因無法正常經營而產生的損失。具體補償金額會根據承租人的實際損失、停業時間以及可能的預期收益等因素來確定。

需要注意的是，具體的補償方案可能因地區、政策和具體情況而有所不同。承租人在面臨賓館拆遷時，應與征收部門和賓館業主積極溝通，了解并爭取自己的合法權益。如有必要，可以尋求專業律師的幫助，以確保自身權益得到妥善保障。

二、賓館拆遷可以拿到哪些補償

法律分析：賓館、飯店、超市都有一種門面性質、商鋪的性質、門市的性質。再補償的時候首先要按照商業的價值補償，如果是自有不是租賃的需要按照商業的價值來補償。根據樓層的價值來判定，第二：這類企業的價值由于是流動性的，就需要人不斷來消費，流動性非常大，往往取決于所處的地段，地段有優勢所得到的門面房之外的停產停業損失就會更多一些，按照一般的企業來講所體現的市場價值往往比一般生產加工類的企業高得多。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

三、酒店公寓拆遷補償標準

酒店公寓拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

四、賓館被征用如何補償

法律分析：按照征用酒店客房總數及入住情況分類給予補償：

（一）征用酒店客房的協商價格。根據酒店設施的配備情況和物價部門批準的收費標準，雙方議定每間客房每日的補償標準，作為征用客房的協商價格。

（二）補償辦法。酒店使用期間，已使用入住酒店客房數超過總房間數50%的，按照實際使用酒店客房數給予補償；已使用入住酒店客房數少于或等于總房間數50%的按照酒店客房總數50%給予補償。酒店騰空期間，按征用客房總數的30%給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

五、賓館拆遷怎么補償

法律主觀：拆遷賓館對承租人的補償是：替代賓館土地的租金價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。