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拆遷應補償項目，拆遷補償方案是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-03 19:37:52
作者：
圣運律師
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拆遷應補償項目,拆遷補償方案中哪些項目可以爭取增加補償,法律分析：在確定拆遷補償方案時，應當充分考慮被拆遷人的權益保障和合理需求，并且對于一些特殊情況，被拆遷人可以爭取增加補償，例如：1.房屋精裝修造成的的損失可以增加補償；2.被拆遷人的收

拆遷應補償項目，拆遷補償方案是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷應補償項目,拆遷補償方案中哪些項目可以爭取增加補償

法律分析：在確定拆遷補償方案時，應當充分考慮被拆遷人的權益保障和合理需求，并且對于一些特殊情況，被拆遷人可以爭取增加補償，例如：

1.房屋精裝修造成的的損失可以增加補償；

2.被拆遷人的收入來源因此中斷，可以增加補償；

3.拆遷補償款的住房補貼不足以解決被拆遷人的居住問題，可以增加補償；

4.被拆遷人因拆遷而使經濟損失，可以增加補償。

需要注意的是，被拆遷人在爭取增加補償時，需要提供足夠的證據證明自己的情況，并且增加的補償費用應當合理、有據可查。

法律依據：

《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》

第六條拆遷單位應當根據城市規劃和拆遷方式，保障被拆遷人的合法權益和合理需求，制定補償方案，并依法予以公示。

第十八條拆遷補償費用應當根據相關規定進行計算，充分考慮被拆遷人的財產損失、房屋裝修、地面、屋頂及設備的恢復費用等實際損失和合理費用，不得低于當地的拆遷補償標準。

第二十四條被拆遷人認為補償方案有爭議的，可以向拆遷單位提出書面申請，要求重新協商。在互相協商解決不了的爭議問題上，可以依法通過仲裁、調解和訴訟等方式解決。

二、拆遷補償方案是什么

法律分析：拆遷是按照市、縣級人民政府經過調查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。

補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷項目如何補償

法律分析：1.有條件的,可采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。

2.貨幣補償,房屋補償+宅基地地價(各地有不同的區片綜合地價,可在盛廷公眾號內查閱),已納入城市規劃區范圍的農村房屋,被拆遷人有權要求參照執行國有土地上房屋征收補償標準補償進行補償。

3.房屋置換,相同地段按照面積進行房屋補償,至少做到1:1置換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、房屋拆遷有哪些補償項目

一、房屋拆遷有哪些補償項目1、房屋拆遷的補償項目有：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；還有相對與征收房屋造成的相關人員停業停產損失的補償；（3）獎勵性補償費，政府用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利的補助和獎勵。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償的方式有哪些房屋拆遷補償的方式如下：1、貨幣補償，在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式；2、產權調換，在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定；3、貨幣補償和產權調換相結合，在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算。