浙江違章房屋拆遷補償標準,浙江房屋拆遷賠償標準,一般情況下，杭州市企業(yè)拆遷補償有以下三種情況：1、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不補償。沒超過批準期限的臨時建筑，可適當補償；2、金錢補償要按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以房地產(chǎn)市
一般情況下，杭州市企業(yè)拆遷補償有以下三種情況：
1、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不補償。沒超過批準期限的臨時建筑，可適當補償；
2、金錢補償要按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以房地產(chǎn)市場評估來定；
3、調(diào)換房子所有權(quán)的，按被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價來定。
一、是把房子拆了，請問怎么得到賠償
根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
二、商鋪拆遷賠償規(guī)定有什么
商鋪拆遷補償?shù)姆梢?guī)定：
1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
9、拆遷設有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
三、在編老師能享受拆遷補償嗎
可以，在編教師，與是否能享受補償款沒有關(guān)系。每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種
1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
法律分析：拆遷補償 (1)農(nóng)村草房補償1900元/平米; (2)磚瓦房補償2400元/平米; (3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米; (4)二層及及以上樓房補償3300元/平米。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
杭州拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標準調(diào)整、公布和實施工作。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
浙江房屋拆遷補償規(guī)定：
第二十二條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本條例規(guī)定給予補償。
拆遷補償安置實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。被拆遷人有權(quán)選擇具體補償形式。被拆除房屋的附屬物不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當補償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償?shù)拿娣e，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》和其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積結(jié)合本條例規(guī)定計算。
第二十三條房屋拆遷的貨幣補償標準價，由市、縣人民政府組織價格、土地、房屋拆遷等行政主管部門以當?shù)赝惿唐贩康纳弦荒甓绕骄鶅r格為依據(jù)，按照不同地段、不同使用性質(zhì)分別確定，并報上一級人民政府核準后施行。貨幣補償標準價，由市、縣人民政府每年公布一次。
貨幣補償標準價確定前，市、縣人民政府價格主管部門應當召開聽證會，廣泛聽取各方面的意見。
具體拆遷項目的貨幣補償，按照拆遷許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補償標準價執(zhí)行。
第二十四條貨幣補償金額，按照經(jīng)依法核準的貨幣補償標準價，減原房屋重置價成新折扣，加裝飾裝修費用計算。
裝飾裝修費用的補償，按照當?shù)貙嶋H價值結(jié)合折舊計算；具體補償標準，由市、縣人民政府規(guī)定。
第二十五條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院且用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照同地段、同使用性質(zhì)商品房價格，結(jié)合原房屋裝飾裝修費用，給予一次性補償；根據(jù)城市規(guī)劃配套要求，確需重建的，拆遷人應當予以重建。
第二十六條拆除有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛的房屋、產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋、共有人不能協(xié)商達成一致意見的共有房屋，在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內(nèi)拆遷糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。房屋拆除前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。
第二十七條對拆除設有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十六條的規(guī)定實施拆遷。
拆除設有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設立抵押權(quán)；抵押權(quán)人和抵押人不能重新設立抵押權(quán)的，由房屋拆遷主管部門辦理提存公證，并及時通知被拆除房屋的抵押權(quán)人和抵押人。
第二十八條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，可給予適當補償。具體補償標準，由市、縣人民政府規(guī)定。
第二十九條城市房屋拆遷涉及公共設施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償。
第三十條對拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地，應當盡可能保留。如不能保留的，應當按照國家和省的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并予以補償。
私人房屋拆遷后，其庭院內(nèi)的樹木給予適當補償。
一、補償方式
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
(三)結(jié)合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
二、補償費用
(一)補償標準
1、住宅房屋
(1)搬遷費
被征收房屋建筑面積60㎡以內(nèi)(含60㎡)的搬遷費每戶2000元；被征收房屋建筑面積大于60㎡的，超過部分建筑面積按10元/㎡計發(fā)。
(2)臨時安置費
對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費。臨時安置費劃分區(qū)域類別(詳見附件)，結(jié)合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標準：一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā)；二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā)；其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
2、非住宅房屋
(1)搬遷費
按被征收房屋建筑面積30元/㎡計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機器設備等大型設施及大型生產(chǎn)設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質(zhì)的工程咨詢或評估機構(gòu)評估確定。
(2)臨時安置費
對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費，標準為：每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā)；二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā)；其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
(二)支付時間及次數(shù)
1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置費，期房安置的，應當從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止；現(xiàn)房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。
2、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應當自被征收人搬遷之月起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內(nèi)新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，征收人應當自被征收人搬遷之月起36個月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應當自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時應支付其搬遷費，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時應當再次支付；從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。
三、補償安置
(一)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的
1、安置面積。按被征收房屋住宅合法建筑面積1：1的比例計算安置面積。
2、結(jié)算辦法：
(1)被征收房屋價格計算。與安置面積相等部分按重置價格計算；超出安置面積部分按征收時重置價格的3倍計算。(2)安置房價格計算。安置面積以內(nèi)的安置房價格按重置價格計算；超出安置面積部分，按舊房騰空交付征收人拆遷時的市場評估價格計算。
3、安置地點按照規(guī)劃要求合理安排，土地取得方式為出讓。
(二)實行遷建安置的
1、被征收房屋面積按合法建筑面積計算；
2、被征收房屋價格按征收時重置價格計算；
3、安置用地選址按照規(guī)劃要求確定；
4、對新安排房屋占地面積超過原住房占地面積部分，按安置地點所在征地區(qū)片收取土地成本費用；
5、征收人負責遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設施配套和場地平整；
6、被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。
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投稿：黃軍
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